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手持多套房难出手,直降50万没人问!更心酸的是,有人断供了

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中秋节刚过,却有人感慨“中秋劫”,无他,今年的“金九银十”显得格外沉寂,

谈起“金九银十”旺季,我们脑海里浮现的都是以往售楼处“人山人海”的景象,但今年开始,这样的“盛景”几乎已经看不到了,房企们正面临着前所未有的严峻考验。伴随着一个又一个房企的负面消息,新房市场格外寂静。据统计,中秋节小长假期间,全国重点监测城市市场表现一般,商品住宅成交面积同比下降近七成,与去年“中秋”假期相比也下降近四成。

“金九银十”的“失色”还体现在二手房市场中,曾“傲视群雄”的深圳,二手房成交量几乎“脚踝斩”,8月份二手房成交量1979套,创下了十年来单月新低,而杭州8月的成交量5602套,同样是十年来8月单月成交最低值。


“凉凉”呼声不断,更有老读者在文章下哭诉:

“手里好几套房想卖,月供压力太大了,想先出两套变现,但是以前最火的房子都降价50万了也没有人来问,学Q房也已经不值钱了吗?还想等着房款还贷,哎。”

焦虑的业主们不仅这一位,更有的朋友在房子降价的情况下,想要选择“断供”,当房子价格还没剩余贷款多,那么弃房断供更是“顺理成章”。不过安安需要提醒的是,不到万不得已,切忌断供,轻则产生滞纳金,重则影响征信。

今年以来,楼市政策层出不穷,据不完全统计,从中央至各省市,已发布400余次的调控政策,从房企、土拍到调控,每个方面都彰显着,我们正处于一个变革中的楼市之中,曾受益于“高负债、高收益”模式中的房企正“被算账”,土拍政策中频出的限制让房企开始“躺平”,不同城市的调控也更有针对性:

大涨过的城市房价“高位运行”?那么收紧、降温成为当下楼市的主基调;楼市冷热不均?那么收紧与放松政策共存,促楼市稳定;房价正大幅度回落?那么进行利好刺激,并严防“大跌”情况......总体来看,不同城市面对着一个目标“稳”。

毫无疑问,在房住不炒的方针下,楼市规则正在默默生变,而新的机会也在产生。在当下的楼市节点中,买房人还是需要冷静,在购房上,建议仍要关注这两大注意事项。


1.贷款利率的变化

9月22日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)发布:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这一数据已是连续18个月保持不变。

而在另一边,贷款利率的涨跌却是出现了些许松动。

年初以来,个人房贷利率仍一路走高,多地已经处于5%以上高位,部分地区甚至突破6%大关。 一边是按兵不动的LPR,一边是高歌猛进的房贷利率,银行利率加点的幅度从年初以来逐月上升,房贷审批的时间延长,甚至有银行表示要明年才能放款,这为买房人们买房造成了极大的不便。

不过最近这一情况出现了缓和。9月以来,有部分城市、地区出现了房贷审批期限缩短和房贷利率局部下调的情况,根据时代周报的报道,广佛地区多家银行房贷利率和放款排队期限已经出现了松动的情况。

对于买房人来说,贷款难的问题正在逐步有所缓解,建议多多关注本地的贷款利率和周期情况。

2.买房选择得慎重

毫无疑问,当下的高房价、难贷款情况正“警告”着所有买房人,买房需要慎重,刚需买房更需要找准时机和房屋情况,购房要考虑的内容较多。

在另一边,需要提醒的是,房地产行业暴利时代已经过去,靠炒房获利的人正在尝到苦头,那么如果要投资房产,在住宅以外,投资商业地产也需要谨慎。

商铺、写字楼这类商业地产,也一度是房产投资人眼中的“香饽饽”,“一铺养三代”的谚语流传度甚广。不过对于有志于投资商业地产的朋友,安安还是要提醒,商业地产类的产品,二手买卖的成本是相当高的,契税、个税、增值税和土地增值税,四座大山可以说是让不少“接盘侠”望而生畏,所以在购买这类特定的项目时,一定要做好投资回报的测算,切勿因为价格便宜而想当然购买。

你怎么看当下的楼市?欢迎留言。

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