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临沂公寓价格大跳水,“3”字头楼盘重现江湖

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“金九”过半。继北城新区某园推出超低价精装公寓引发市场热度后,临沂火车站片区同品牌公寓也即将面市。


尽管有地产从业人士预测其价格不会低于8000元销售,但其推出的3500元起步的单价还是让行业观察者大跌眼镜。面对越来越多的公寓产品入市,持续的低价促销让临沂公寓价格战一触即发。


宜住宜办公,商业公寓受年轻人青睐。
众所周知,商业属性的公寓因不具备学区和学位功能,居住成本高,一度不被购房者看好。其实,公寓最根本的使用价值是过渡性居住或者过渡性办公和经营,是刚性需求。

因其具有独立的空间,配套完善的设施,时尚浪漫的环境,凸显个性的主题都备受年轻人青睐。更是凭借其低总价、配套全等优势,越来越受到年轻人的追捧,迎合了年轻人的需求。


作为商业公寓产品,无论是单身青年自己住,还是婚后一套小资产。它都是独特魅力的个人小天地,居住功能完备、潮流商业配套。它既可以是独居的较佳选择,也能是两个人的专属空间。

地产从业人士分析,除了居住功能,商业公寓还有一个办公的属性,因其具备公司注册地功能被很多年轻创业团队所选择。


公寓价格跳水,“3”字头楼盘重现。

不可否认的是,临沂楼市整体冷热不均。住宅市场虽然表现平平,但公寓市场却明显升温,进入“金九”以来,临沂公寓楼盘纷纷打折促销,甚至有“3”字头特价房源再现江湖。

在北城新区,碧桂园凤凰壹品率先推出3750元/平特价房,虽有一定营销噱头,但精装总价较低的公寓还是引发了社会较高关注度,用火爆热销来形容一点也不为过。


举例来说,一套50平方左右的loft精装公寓卖40万左右,还送一个车位。同样,在南城罗庄火车站片区,地王集团、儒辰集团的部分公寓也推出了促销活动。

两天前,碧桂园翡丽澜庭也密谋计划推出其“欢乐颂”商业公寓产品,相比较北城新区凤凰壹品的精装公寓,翡丽澜庭欢乐颂公寓主打女性群体,即将面向市场销售的loft小公馆更是打出了3500元起的超低价,被网友戏称“打折力度堪称骨折级”。


当面“掰手腕”,低价具有诱惑力。

翡丽澜庭欢乐颂主力建面约平层39-68㎡,loft42㎡公寓,若按最低价3500元/㎡计算,不到14万就能上车,首付4万月供仅1000元拥有自己的小窝,超低的置业门槛果然具有强大的诱惑力。

内部人士透露,价格信息外流后,引发了新一轮市场关注度。对于销售预期,该项目销售人员信心满满“808套公寓,不愁卖。”


不过,在火车站片区,竞品的儒辰玉兰虹公寓从今年年初开始发售公寓产品,一路磕磕绊绊销售异常艰难。loft9000元左右的均价和普通公寓7000元左右的行情还是高估了临沂人的购买力,面对翡丽澜庭推出的不到14万就能上车的超低价公寓产品,玉兰虹总价21万的产品显然竞争力不足,估计很快也将迎来促销,不然“吃相会更难看”。


抛开住宅,包括碧桂园翡丽澜庭、儒辰海棠樾府、百合兰庭、丁香御园在内的楼盘都开发了大量公寓产品,住宅清盘后,公寓战一触即发,玉兰虹和欢乐颂率先掰手腕。

价格战之下,公寓该怎么买?

进入到最后一个季度,大量公寓价格“跳水”,在市场竞争激烈的大环境下,开发商纷纷选择以价换量,加快资金回笼。不过,一位行业资深人士提醒,虽然价格令人心动,购买仍然需要理性。建议综合考虑楼盘的产品、性价比和自身资金实力来做决策。


怎么买,除了看需求之外。地段、交通、周边货量、管理等问题都是要考虑的。繁华商圈会持续引入大量的潜在租客,商业成形的地方才能汇集资金雄厚的企业前来投资办公。


随着下月底沂蒙路下穿全线通车,区域内人口迅速聚集,加上片区内四所学校开工建设,人气和需求上升,公寓产品市场前景看好。

有关人士分析,公寓的购买逻辑会回归到最根本的使用价值上来,也就是说过渡性居住、过渡性办公和经营。其实一个好公寓是一个中产家庭资产沉淀的最佳选择。


除了关注地段、交通、配套外,还要关注开发商的品牌影响力和物业。一个生态完整的公寓社区,体现的不仅仅是开发商的实力,更是对业主的关心和资产回报率提高的体现。(林晓怡)

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