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实用贴!西安“新契税”怎么办理

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撰文=燕十三





2021年9月1日起,《中华人民共和国契税法》正式施行,在契税法实施之前,楼市朋友圈出现了不少被扭曲的声音,有些甚至扬言,新契税法执行,让购房税务成本翻倍上涨。

之所以出现这种“扭曲的声音”,一方面是对于契税执行现状可能有些不了解;另一方面是行业从业者怂恿,想要促进成交;最后一方面,是部分交付的小区,长期税务拖沓,这些声音也促进了缴税。

现在百平米房产,动辄套总价在160万以上,原本按照1-3%来交税,还倒罢了,突然之间税率上涨,达到3-5%执行,不再享受优惠,一套房要多交多少税费?契税真的涨了吗?

当然,早一点缴纳契税,并没有坏处,反而有利于办理房产证,但这都不足以支撑“扭曲的声音”继续发酵下去。



再次强调一下,各地的契税都是享受优惠政策,在2020年8月11日通过的《中华人民共和国契税法》中,明确提到“其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行”,按照“原文件规定”,就可以理解为不修改。

因此,并不特殊的西安,也没有遭到“特殊照顾”,仍然按照之前的减免政策执行。目前,西安首套房契税比例依旧执行的是原政策:

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同):面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房)


(三)家庭第3套及以上住房、车位、办公楼、商铺及储藏室:均按照3%税率征收契税。





那在西安买房新房、二手房,究竟怎么办理契税,需要哪些材料?

一手房(增量房)办理契税需要准备的材料:

1.身份证(未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的)

2.户口本(需要包含完整的公安页、户主页、个人页)

3.购房合同及购买发票(如果有补充协议也要拿上)

4.房屋建筑物实测分户明细表或建筑物实测分户平面图

5.婚姻证明(已婚提供结婚证、部分城市未婚需要提供单身证明)

6.房产证明(即西安市住房情况查询表,查询夫妻关系、未婚情况等)

二手房(存量房)办理契税需要准备的材料:

1.如纳税人未婚:身份证、购房发票、购房合同、户口本;

2.如纳税人已婚:身份证、购房发票、购房合同、户口本(夫妻双方及未成年子女的户口本)、结婚证;

3.如纳税人离异:身份证、购房发票、购房合同、户口本(夫妻双方及未成年子女的户口本)、离婚证、离婚协议;

4.如纳税人丧偶:身份证、购房发票、购房合同、户口本(未成年子女的户口本)、结婚证、配偶的注销证明(若户口本已显示丧偶,结婚证及配偶的注销证明可不提供)。

契税的缴纳,可以通过微信查找:陕西省电子税务局,选择增量房或存量房进行缴税,若无法通过网络缴纳契税,可携带相关资料前往各税务局进行缴纳。



目前,房地产市场一直追求稳健,没有大规模的税费调整,因此,很多声音混淆视听,也让人深感无力。

总的来说,《中华人民共和国契税法》表述仍和《中华人民共和国契税暂行条例》(旧契税政策)一致,只是将暂行条例上升为法律,第三条规定的契税税率为3%-5%,并非契税上升,也并不意味着购房成本增加。

因为新旧契税法的参考值均为3%-5%,各省市可根据实际情况,自行决定契税优惠税率,征收税率也是因城施策,根据地方实际情况酌情减征,大多数城市执行契税位于1%-3%之间。

因此,朋友圈解读契税要涨,要趁早买房,是对新契税法的错误解读,当然,也有一些实际存在,过去没有被写进去的,但现在通过法律呈现,如减征或者免征契税的情况:1、夫妻过户免征契税,2、法定继承人免征契税。

因此,新契税法对契税没什么影响,只会影响办理房产证进度,因为只有缴纳完契税,才可以办理房产证!

参考一:实用贴!西安怎么办理房产证!

(文章于2021年9月18日发出)

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