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限跌令出台,说明房价下跌已势不可挡,炒房者损失惨重

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国家之所以会定下“房住不炒”的楼市定位,就是因为在经过二十多年的发展之后,房产已经成为了投资品,居住反而成为了房子的附加属性。这种现象带来的结果就是市场上的房价不断上涨,涨到现在全国平均的房价收入比已经远超国际合理水平,因此国家才会出台各种政策来限制房价。当然在严格的调控政策下,市场上的房价也的确是出现了明显的下跌,甚至于部分城市还出台了限制房价跌幅的政策,例如岳阳。不过就算市场上有城市出台了限跌政策,但房价下跌的趋势已势不可挡,那些以前在楼市里赚钱的炒房者,现在注定会损失惨重。


影响房价走势的因素有很多,但就现在的楼市行情来看的话,供需关系才是影响房价走势最大的因素。而从这一点来看的话,未来市场上的房价肯定会保持相对趋势,因为我国的人口下滑压力实在是太大了,甚至于已经出现了人口负增长的迹象。

证据就是有机构统计数据显示,今年上半年我国新增人口同比减少16%,预计今年全年新出生人口数量大概是998万人。这个数据很有可能会低于死亡人口数量,因此我国的人口负增长很有可能会提前到今年到来!如果人口出现明显的负增长的话,那么市场上的房价走势会怎么样就可想而知了,毕竟不管在什么时候房价都需要人口作为支撑才行,特别是我国现在已经进入到供应过剩的阶段之后,人口下滑会让炒房者雪上加霜。


可以肯定的就是房价一旦出现下跌,那么炒房者就会亏本,实际上这几年市场上的确出现了一大批因为房价下跌而亏本的炒房者,甚至于不少炒房者都被迫选择了断供。要知道断供之后,不仅房子会被银行收走拍卖,自己也会登上征信黑名单,对炒房者来说这绝对是损失最大的一个选择。但炒房者却没有其他选择,特别是现在楼市信贷资金收紧之后,很多“拆东墙补西墙”的炒房者,资金链彻底断裂,只能选择断供。这也是为什么最近一段时间市场上到处都能看见降价抛售的二手房的原因,但还是上面说的那个老问题,现在楼市购房需求严重不足,所以就算降价抛售,房子也不一定能卖掉。


更何况,在进入到2021年之后,越来越多城市对二手房市场进行限制。截至目前全国已经有10个城市出台了二手房限价政策,在这一政策的影响下,市场上的二手房价格基本上都只有原价的7折左右。也就是说以前价值100万的房子,现在的参考价只有70万,可想而知炒房者这一次会有多大的亏损。所以笔者一直都在强调一点,那就是现在的楼市绝对不是一个适合投资者的楼市,如果还有人抱着投资的心态买房,那么唯一的结果就是亏本!那么现在问题就来了,如果是刚需买房的话,会不会存在亏本的可能呢?

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