这副楼市“安全牌”， “王炸”挺多

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近来的楼市江湖颇不平静。二手房限贷，学区房减值，调控压强空前。某头部房企深陷强震，一地鸡毛的跳船秀步步惊心，还有某些板块骨折级的价格PK，都在楼市观众和玩家心中打上了大大的问号——

现阶段，是不是要和买房说拜拜了？

01

当下买房不“冒险”

安全购房看三点

在房产君看来，“大家一起不买房”就是一种偏离实际的假想。且不说“租房住”与“买房住”在现实中的体验天差地别，也不提国人的买房情结和这一行为被国情赋予的种种必要性，单一个宜居需求不断升级，就足以让购房的脚步一路向前。

居住的理念和实践不停进化，七八年就是一个代差，谁不想给自己的生活安置一个更好的空间，这是推动房地产行业长期存在发展的根本逻辑。

至于说“现阶段”这个时间节点，换个角度看，相对海量的房源等着你货比三家，节奏“正常”到你可以转遍楼市回头再来，这难道不是挑房选家的好时候？

当然，现阶段买房不能忽略安全。眼下的市场环境，单纯的“抄底”思维确实风险不小——

考察开发商资质和实力背景很有必要。牌子响、规模大并不保险，要看企业的资产负债，产品的去化能力。

选好区域很重要。结合自身需求，考察区域发展。利好越靠近眼前，住着越舒适方便，越能在市场角力中立于不败。

产品也是要点选项。看同一开发商之前的作品，是不是瑕疵更少，是不是口碑更好，看现有的产品，有哪些硬核亮点，能否输出领先质感？

02

央企购房安全线

金茂排名很靠前

用上面的标准寻找高分目标，中国金茂是相当靠谱的选择。近期略显动荡的市场给几乎所有人敲了警钟。买房子这种让普通人掏空家底的行动，安全才是第一位的。

一个没有大张旗鼓宣扬却人人心中有数的事实就是，选择国企尤其是央企项目，才是让人放心的安全牌。什么样的实力比得上举国之力，何况央企天生的责任感，就是最大的安全底线。

金茂星外滩引领上海的城市DNA

中国金茂是近年来业内最有作为的企业之一，在地产央企里也是最惊艳的一股力量。2020三条红线零踩线，更逆势奔袭，以44%的销售增长率成为中国成长最快的规模地产企业。中国金茂的名片上，至少有两个身份足以让全行业信服加仰视。

一是造城王者。长沙梅溪湖，荒僻野地变身城市新央和宜居高地，只用了两三年，上海星外滩，陈旧码头，繁华故地，忽而总部云集，成为国家封面。

二是豪宅专家。地产界不缺类似的自诩，但金茂府却是公认的高端住宅顶级IP。有了散布于国内主要城市的辉煌案例，金茂府一再制造着豪宅圈罕见的热销奇迹。

对于青岛购房者而言，“中国金茂值得信赖”也来自于过去10年的亲眼目睹和亲身体验。

一个金茂湾变老城为金岸，成为宜居样板，更是用二手市场的优异表现，让老业主赚到手软。中欧国际城成为金茂系新的全国造城样板，一直在销冠，从未有间断，生生把洼地带成了千人万人摇号的热点。大云谷崂山金茂府也没有堕了金茂府这张招牌，以豪宅的价格卖成全城爆款。作为中国金茂在青岛启动相对较晚的西海岸创新科技城，更是厚积薄发，将自身选址造城和产品精研的能力复合呈现。

大云谷崂山金茂府

在当前市场环境下，这样一个实力央企开发，乘多股利好东风，产品充分贴近需求，引领市场，制造升级迭代居住体验，才能体现出让人踏实的价值感，承载人们对生活的美好愿想。

03

新城崛起拦不住

质感绽放正提速

超人一等的选址能力，是造城者成功的关键，近几年的中欧国际城奇迹，起点正是中国金茂准确的提前判断。

西海岸交通商务区就有条件复制这样的奇迹，它是青岛最前沿的交通枢纽，2小时京津冀，3小时长三角，足以用同样的节奏与两大经济圈同步共振。

胶东国际机场投用后，赶机时长让有些人议论纷纷，而西海岸交通商务区拥有胶东机场市域列车专线，时距仅25分钟，从某种意义上，青岛空港进入胶州时间，何尝不是进入西海岸交通商务区时间。

一个即将腾飞的片区，利好不仅层出不穷，而且不断变现。刚刚通过的青岛地铁三期规划，6号线二期工程赫然在列，西海岸交通商务区融入大青岛轨交网络已经有了时间表。

因为交通优势，西海岸交通商务区的产业加速聚集和城市内容日新月异。中国北方最大的农产品流通平台中国农批西海岸市场已经在商务区部分投用，形成买全国卖全国的大流通格局。项目全部达产后预计年交易额200亿元。

以高铁+为基点的新旧动能转化实践全面展开，一大批世界500强企业成为商务区的深耕者，协议总投资额过千亿，这里已是青岛市拥有城市发展最大加速度的热土之一。

“选对地方”只是中国金茂的特长之一，“做好产品”同样是中国金茂的过人之处。西海岸创新科技城延续了金茂系的一贯表现，做到区域销量领先，产品力的强悍可见一斑。