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疯狂!溢价率约134.8%,吸引万人围观,瑞安这两套房拍出…

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瑞安楼市进入2021年下半年,新房和二手房市场回归理性,土拍热潮也回复平静。没想到,瑞安两处法拍房竟然都吸引了万人围观,并有多达两位数的竞买人参与拍卖。

一、华海景园2幢1单元303室

刚刚,一套位于飞云街道中心区的华海景园(推广名:华龙海景壹号)法拍房,终于落锤,成功易主。

21人报名、538人设置关注、17800+人次围观。经过52轮出价记录,一番龙争虎斗后,最终数字定格在1080000元,被U1822号竞得。


▲图片来源:阿里拍卖

该套房源建筑面积为78.87㎡,成交价108万,折合单价约13693元/㎡!超出起拍价62万元,溢价率约134.8%!且超出评估价43万元!

本以为法拍有机会捡漏,结果一套小面积的刚需法拍房居然比起拍价46万元翻了一倍还多。

让我们来看看,是一个怎样品质的房子有这么大魅力吸引了这21位竞拍者。


▲拍卖房源实景 来源:阿里拍卖


▲拍卖房源内部实景 来源:阿里拍卖


▲拍卖房源内部实景 来源:阿里拍卖

这套法拍房为飞云街道中心区华海景园(海景壹号)2幢1单元303室,于2017年建成。该拍卖标为住宅用房,权利类型为国有建设用地使用权,权利状态为预告登记,需办理二次过户手续。该套住宅起拍价格46万元,折合单价约5832元/㎡。评估价约为65万元,折合单价约为8241元/㎡。

区位上来说,这套位于飞云街道的住宅房源是比较优质的,紧邻104国道和瑞南大道,距离飞云江大桥也不远,出行非常便捷;附近有飞云中学、云江中医医院、瑞南公园、飞云实验幼儿园、东风菜市场等教育生活休闲配套,周边还有江南锦绣家园、风华嘉园、和盛佳苑等住宅小区,居住氛围浓厚。而房源所在的小区是由本土品质房开华龙打造,无论是小区规模、配套、环境还是品质,在飞云街道都是有口皆碑的。

▲房源区位图,瑞安房网制图

据安居客数据,海景壹号小区2021年9月在二手市场的挂牌单价约18151元/㎡。该套房源在法拍市场起价仅约5832元/㎡,再加上房源面积偏小,总价不高,自然成了竞买者眼里的“香饽饽”。


▲图片来源:安居客

二、祥瑞锦园8幢一单元2101室


在海景壹号法拍房拍卖结束之前约半个小时,一套位于瑞祥新区的祥瑞锦园(推广名:中梁瑞祥首府)法拍房也成功竞拍。

12人报名、296人设置关注、14300+人次围观。经过33轮出价记录,被E2182号以3,675,000元竞得,关注度同样拉满。


▲图片来源:阿里拍卖

该套房源建筑面积为149.57㎡,成交价367.5万,折合单价约24570元/㎡!超出起拍价160万元,溢价率约77%!

这套房源的具体情况见以下图片:


▲拍卖房源内部实景 来源:阿里拍卖


▲拍卖房源实景 来源:阿里拍卖


▲拍卖房源内部实景 来源:阿里拍卖

这套法拍房为安阳街道祥瑞锦园8幢一单元2101室,权利性质为出让/商品房,用途为城镇住宅用地/住宅。该套住宅起拍价格207.5万元,折合单价约13873元/㎡。市场价约为207万元,折合单价约为13840元/㎡。

位置上说,这套位瑞祥新区的房源可以说是非常优质的,周边的交通、商业、文化、教育、娱乐、休闲配套都是比较齐全的。而房源所在的小区又是大盘,楼幢也非常不错,无论是自住还是办公都比较适宜。

▲房源区位图,瑞安房网制图

据安居客数据,中梁瑞祥首府2021年9月在二手市场的挂牌单价约27670元/㎡。该套房源在法拍市场起价仅约13873元/㎡,两者这间的价差显而易见,因此受到竞拍人的青睐也是自然而然的。


▲图片来源:安居客

最后,必须要注意的是,虽然法拍房起拍价看起来低,但在众多人竞拍的环境下,有些购房者往往会冲动购房,此外由于法拍房的特殊性,购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息,理性购房。


大瑞安售楼处

瑞祥新区

滨海新区

江南新区

塘下

锦湖

东山

上望

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