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新身份加持,“特大城市”长沙将吸引房企稳定入驻吗?

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长沙又多了一个新身份:特大城市。

近日,国家统计局提供的《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》显示,长沙、昆明、佛山、哈尔滨、大连等5城跻身特大城市行列。


(图片来自网络)

国家统计局的数据称,特大城市长沙的人口总数为1005万人,城区人口有555万人。

长沙将长期吸引房企进驻

人口是一座城市澎湃活力的来源,城市经济包括房地产行业的稳健向上都离不开人口的加持。2019年以前,长沙连续4年每年人口净流入23万-27万。第七次人口普查数据称,长沙成为千万级人口的城市。

晋升为特大城市之后,长沙房地产市场在吸引房企方面是否会有变化?某业内人士直言,长沙将会是一个长期吸引房企的城市。

根据湖南中原研究院的数据,截至今年上半年,TOP50房企中,已有80%进驻长沙,包括保利、金茂、旭辉、及万科、恒大、碧桂园等40家一线品牌房企已在长沙持续深耕。


(图片来自湖南中原研究院)

在今年6月长沙首批集中供地的拍卖中,来自深圳的龙光也实现了在长沙的布局。从上海、南京起步的房企仁恒,参与了南湖新城048号地块的摇号,但无缘中签。


龙光、仁恒等地产新势力参与到长沙土地竞拍,背后的逻辑是什么呢?

东吴证券首席经济学家任泽平于第一财经发布的《长沙房地产为什么调控得好?》一文中指出,长沙是典型多中心组团空间结构,土地供应量大,严格限制土地成交溢价率,控制房企拿地成本,设定商品房“成本+利润+税金”价格构成,既确保房企一定的盈利空间,也确保房价相对稳定。约束房地产固定资产投资占比,保持对房地产建设总量调控。

从土地用途看,近5年长沙住宅用地供给增长近15倍,商住用地供给量增长2倍,其增长率均不同程度高于北京、成都等城市。

整体来看,长沙房地产投资占比合理。任泽平指出,2000-2017年,长沙房地产开发投资额占全市固定资产投资额比例处于25%的合理区间。

市场稳健,长沙住房需求潜力强大

在业内人士看来,长沙作为一个蓬勃发展的省会城市,有着其他城市所不具备的房价优势,人口吸附能力确实很强大,不仅有周边城市的移民,还有来自其他新一线城市的年轻人,长期看,住房需求的潜力十分强大。

他认为,长沙房地产市场前景整体看好。但也指出,就住宅这一品类来说,品质升级是大势所趋,近两年来长沙推出大平层的项目增多,在面积增大的同时,房企还需注意更多细节。


(图片来自湘江新区)

作为全国楼市调控的模范生,长沙坚持房住不炒,房地产市场呈现稳健发展。今年上半年,长沙新建商品房销售面积和销售金额均有所上涨。

表现在数据上,湖南省住房和城乡建设厅公布的数据称,2021年1-6月,长沙市新建商品房销售面积1195.13万平方米,占全省的27.2%,同比增长33.2%,高于全省增速9.7个百分点。销售额为1195.25亿元,同比增长49.6%。

长沙还是房价洼地,1-6月,长沙市新建商品住宅均价9976元/㎡,在除去拉萨的30个直辖市、省会城市中,排名第21位。

房地产市场稳健、房价适中,又成为长沙吸引人口的重要原因。因此也形成了一个循序推进城市发展的良性循环。

新一线长沙居住负担较小
对于市民来说,在长沙买房难吗?

贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》显示,在百城中,新一线城市长沙居住负担最小。长沙家庭房价收入比为 6.35,家庭房租收入比为 13.76,家庭居住负担指数为 54.44。


(图片来自贝壳研究院)

据该机构分析,长沙是个典型的房价友好型城市,收入涨幅明显跑赢房价。

新市民小王告诉记者,他在大学毕业之后的第三年,在家人的帮助下于长沙置业,顺利买下了一套小三房。“我觉得在长沙工作,拼搏几年还是有可能拥有一套房,但若是在一线或其他二线城市,买房就变得很难。”

不难预测,伴随长沙城市能级的提升,幸福长沙还将吸引更多的人口涌入。这座特大城市,还将释放昂扬的生命力。

潇湘晨报记者牛蕊

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