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乐山某楼盘业主想不开爬上楼顶天台!原因令人唏嘘!

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" 前段时间,乐山某楼盘有业主爬上了楼顶天台!


在乐山楼市的了(bā)解(guà)后得知,原来这位爬天台的业主是因为在这里投资的商铺没有租出去,压力山大,一时没想得开!好在后面被劝回来了!



诚然,疫情之下所有人压力都很大,像这位业主一样买到位置偏的商铺,没能租出去,就更是雪上加霜。

01 乐山的商铺能不能买?

你要问在乐山能不能买商铺?乐山楼市的回答是:可以买,但是不建议!

如果仔细扒一扒在我们身边确实有很多人家里坐拥商铺,“一铺养三代”也是大有人在,但是并不是每个人买到的商铺都能养“三代”。

没有谁真的是“天选之子”,商铺更多是投资价值,靠商铺走向人生巅峰的只是极少数人,大多数人都会因为错误预估、政策改变或不善经营等原因最后都失败了。

譬如之前乐山楼市有讲过的青江名庭社区商铺(戳这里查看详情),就是错误预估以及政策的改变所致,相似的案例不胜枚举。


青江名庭底商 | 乐山楼市摄

而上述这位业主,爬天台的原因业主群里也说了,是因为商铺位置偏了,周边人流量达不到,没有人租。其实那个地方位置不算偏,毗邻高铁站,属于现在中心城区炙手可热的青江片区,租肯定是会有人租的,只是没有达到心里预期。


图源安居客

经乐山楼市了解,一开始该业主选择投资商铺的时候,开发商展示的沙盘里显示在商铺外面将修建一个“市政广场”,有很多商铺的业主就是冲着有这个广场能带来人气才买的商铺,可能也有被首付几万,轻松实现“睡后”收入过万的说辞给迷惑了。现在广场不见了,人气自然也就没有,商铺租不出去,自己也没有经营的计划,“睡后”收入过万不仅没有实现,还背了一屁股债,这种心理落差过大,所以产生偏激的想法。


图源安居客

02 乐山买商铺要考虑的因素

由此可见,在乐山选择商铺的难度会比住宅要难很多!乐山楼市整理了一些要点给大家做参考:

1、质量和产权

选择商铺的时候先看看开发商、交付质量,一般而言商铺本身没有问题,如果是一些黑心开发商的产品就另当别论;

产权一定要清晰、产权独立,而且要五证齐全;

2、地段地段还是地段

地段是最重要也是最复杂的要点,直接关乎商铺的“生死”!

大环境上,本身就是成熟商业区的商铺可以买;周边有成熟小区、有办公楼等且人口密度大的商铺可以买;

如果现在还在打造中,什么都还没有呈现的地方,即使销售吹得天花乱坠一定要慎行!


滟澜洲商业实景|图源滟澜洲

小环境上,商铺位置最好是直面人行主干道、人流量大的地方可以买;

金角银边,金角顾名思义就是十字路口位置可以吸引横纵两条街道的顾客,而银边是说街道出入口两端的位置人流量也非常集中,这两个地方的商铺都可以买;


示意图|图源网络

门脸宽敞明亮,选商铺的时候一定要选门脸宽的,这样展示的东西更多,切忌选择纵深较深的商铺,且一楼的价值要高于二楼,在商铺面积足够的情况下,尽量不要连带二楼一起投资。


世豪广场|图源商业地产志

3、价格

一分钱一分货,趋于成熟、地段好的商铺当然价格贵,但也不能做冤大头,要做好价格调查,合适再买;

有的价格便宜,要么是一切都还在纸上,要么就是产权什么的有问题、要么是位置不好,总之要三思;


万达广场vs中农城|乐山楼市摄

4、经营方式

买下商铺后有两种经营方式:对外出租或自己经营。

对外出租,自己坐收租金就好,不用过度操心,前提是要租出去了;

自己经营,要考虑商圈业态配比,在同一个商圈里面同业竟争在所难免,但如果相同的业态超过了这个片区内居民的整体消费能力,那么就容易出现恶性竞争抢客,最后的结果就是大家都没有钱赚。

所以一定要提前考虑好投资商铺后的规划,不然“养三代”没实现,成了“坑三代”才闹心!

03 乐山值得考虑的商铺

看完上面这些要考虑的点之后,你大概就会明白为什么乐山楼市不建议买商铺了。商铺本质上是考验的是人流,以及商铺的形态和空间是否完美的匹配,它对于商业投资专业度上来说是高维度的考量。

买商铺要看投资专业度,买“纸上的商铺”就跟开盲盒一样,除了专业之外还得加上一点运气。

所以对于各位来说有闲钱不要把自己的预期放在投资商铺上,除非你自认是个投资好手。

虽然乐山楼市不建议大家投资商铺,但还是给大家准备一些值得考虑的在售商铺。

世豪广场商铺:青江片区的十字路口,绝佳的金角位置;


图源世豪荟

滟澜洲商铺:倚仗滟澜洲、以及周边成熟小区带来的人流量;


图源滟澜洲

富力·尚悦居商铺:城北片区已是初具规模,未来人口密度将很可观。


效果图|图源富力·尚悦居

来源:乐山楼市

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