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太原又有8个楼盘拿到预售证,买这样的房子好在哪?3个优势

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根据乐居山西统计,9月13日~9月19日太原有8个楼盘项目拿到了预售证,分别是:

第一,阳光府·并州府2#楼

第二,海尔产城创国际广场7#

第三,鼎盛国际4#

第四,振兴大厦改造项目

第五,龙湖·长风天钜A区项目A3#楼

第六,碧桂园云顶1#、3#、5#楼

第七,融创太原府二期19-6号住宅楼

第八,太原诺德逸宸12#、16#楼

房子取得预售证后,刚需买这类房到底有哪些好处存在呢?


第一,房子达到了出售条件

期房上市销售最基本的要求是五证齐全,五证发布顺序上,预售证是最后一个发放的,只有前面四个证书发放后,开发商才能申请办理预售证。对于刚需来说,有预售证的楼盘,说明房子的各项条件通过了建筑监管部门的审核,具备可以出售的条件了。

第二,房子的烂尾风险较小

预售证的发放对于开发商的要求是,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》四证已经到手,开发商要做到投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。这里为购房者做好了2个保障,一个是房子建设后续资金充足,另一个是开发商能够给出最终交房时间,大大降低了房子的烂尾风险。


第三,房子以后能正常办证

房子在未来需要办理不动产权证,办证前提是房子有五证,五证齐全的房子,等到未来交房后,才能走正规流程办理房产证。太原今年已经进入了房证同交的时代,这一批五证齐全的楼盘,在以后交房的同时,购房者也能有机会一并领取不动产证书,拿到房产证,就能享受相关转手房子,抵押,过户等的有房待遇了。


但值得注意的是,即便开发商能够出具预售证,刚需买房前也有2件事必须留意:

首先,注意实际楼栋号和预售证上的是否一致。预售证不是一个小区一个预售证,而是一栋或同时建造的几栋领取一个预售证的,所以买房时,开发商拿出预售证给你看的时候,要注意下,你购买的楼栋和预售证上标注的楼栋是不是同一栋,因为有的房企为了加速去化,回笼资金,会利用一个预售证销售多个期房项目,如果说之后因为销售不理想,楼盘面临烂尾,你当初购买的房子本身没有预售证的话,可能将成为烂尾楼其中的一个。


其次,购房款是否进入了预售资金监管账户。期房预售的过程就是为开发商筹集后续建房资金的,如果说开发商用这笔钱还债或者进行其他项目建造,你的房子以后可能就没有钱续建了,比如之前泰禾就出现过挪用预售金的情况,导致大量楼盘停工。为了避免这种风险,买房时要留意售楼部销售现场公示的“监管账户”信息,第一,签订合同时,注意监管账户是否与最初告知的账户一致。第二,支付购房款的时候,属于现场缴费的,要看缴费的账户和当初合同约定的监管账户是否一致。属于去转账、银行网点缴费的,同样注意打款账户是否是预售资金监管账户。第三,银行签订贷款合同后,是由银行把钱打入指定预售金账户的,也要记得复查合同里写明的监管账户是否和实际打款的监管账户名称一致,最终要确保钱确实进入监管账户,这样才能保证房子以后有钱继续建成交房。

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