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王健林怒斥国内商业综合体:万达,是吃出来的

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昨天,观察员陪女朋友逛K11的时候,突然有一点恍惚,发现小时候熟悉的传统商场越来越少了,恍如隔世一般。


▲via.whatplus那种负一楼卖餐饮,一楼卖首饰,二楼卖童装,三楼男装、四楼女装的商场,现在已经悄然淡出人们的视线。取而代之的是各种如春笋涌出的商业综合体,在怀情伤感之余观察员不禁思考,为什么会发生商场形式的更新换代呢?今天就借万达老总王健林的名言,来和大家谈谈,从传统商场到现代商业综合体设计布局的变化。


文末附2021精选商业综合体方案文本合集互联网背景下的“时代之痛”


过去十几年里,人们设计传统商场的时候,里面就是配两到三家餐厅,他们的计划,是为到店消费的人提供临时的餐饮消费,商场功能只是购物。但现在大家都知道,电商竞争和租金上涨就像两座大山,压在了实体商户的肩上。当线下购物不再吸引人,商业怎么突出重围呢?


“王小目标”早在2012年,就在万达年会时表示,万达要做城市美食中心,让吃饭的人专门到商场来,顺便再做点买卖。


几句话就让万达领先传统商场大几年了,从购物中心转换到初步的社交中心,“王小目标”的格局,让人拍手称绝。



▲via.陈倍璘商业地产研究万达广场的餐饮占比极高,以年销售额第一的上海五角场万达报告为例,A栋与C栋业态分布中,餐饮占比均大于百分之五十,这也是万达广场前几年风光一时的商业模式。



▲广州K11业态分布图而今,每层楼餐饮布局的配置,已经是现代商业综合体中普遍的现象。线下交互体验式设计是重点


近些年商业综合体井喷式增长,万达过得也不太好,但“王小目标”在苏宁年会中,又总结了重要经验:不仅靠吃!现代商业中心归根结底拼的是体验,要玩儿出来!说到玩儿,其实商业综合体里,各种交互体验式设计也是很重要的一环。


场景与人的商业互动设计,也能让综合体在众多竞品中突出重围,体现自己的差异化特点。例如互动装置、主题场景体验设计及交互场地空间的设计,不同形式的设计都可以达到,商场增加游客粘性的目的。互动装置设计


这个瀑布秋千,真的是看了一百次都还想亲身体验一下!好像会淋湿又不会真的淋到的样子,非常刺激,但是有没有懂的,能不能告诉我一下这个怎么停下来?


▲New Spring这个雾气泡泡的互动装置,算是一件艺术作品了。将艺术的东西带入商业设计,既提升了档次,又可以收获口碑!



这些雾气泡泡,碰到衣服就会被轻轻弹开,皮肤触碰反而会让它马上破裂,化作雾气,这伸手雾来的画面,感觉自己成了神仙了,仙气飘飘的,太魔幻了!


▲Sonic Light Bubble这个会发光的透明充气泡泡球,是小孩子们的最爱,五光十色变换的光影视觉效果拉满。



泡泡上面布满了LED灯盘,外观像是一个会发光的单细胞。在人们触碰它的时候,会发出光点和声响来给予回应,很自然的就能做到人群的聚集,吸引游客的互动。主题场景体验设计


▲昆山万象汇儿童主题公区这种亲子主题区的设计,相比互动装置,对游客体验的定位更加精确。从小孩子入手,留住顾客的时间,项目位于昆曲发明地昆山,设计师将脸谱等传统元素融入了设计,用趣味设计手法置换了传统的美学形式。



▲via.环球设计从整体门头到铺装和公共配置风格统一,模糊了公区与铺面的物理边界。运用了许多动物元素,还有一些活泼的配色。有哪个小朋友能拒绝这么可爱商场呢?



▲上海世纪汇 1192弄via.商业咔这不是在拍戏!1992弄老上海风情街区的沉浸式场景体验做的很不错,整条街以餐饮为主,店铺的装修风格也非常老上海。




石板路,轨道车,老式招牌,黄包车等等元素,与其说是商场,我觉得做的反而更像城市里的旅游项目了。交互场地空间设计


▲上海北外滩来福士 via.商业咔除了整体的主题场景体验,商场中庭的交互场地,小空间的设计同样值得注意,商场会使用这种空间举办演出、竞技、IP、品牌快闪等各种形式的活动,来丰富游客的体验。


▲小米快闪店



▲泡泡玛特设计展


▲场地篮球赛


看完大家是不是觉得商业综合体的设计也很有意思呢?除了空间布局和场景体验的设计,还有文化定位、建筑造型、人流动线的设计也同样重要,要点太多观察员就不在文章赘述了。


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