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2021年,郑州买房选区域需注意这些现实问题!

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我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:

提问:郑叔,你好,坐标郑州,目前一套房子自住,有一个两岁的孩子,和妻子商量准备买一套学区房,没有什么经验,担心买到学区房不能用或者遇上其他问题,想请问您一下,在郑州买学区房,需要注意哪些“坑”?

郑叔:你好,人人都想买学区房,但学区房也不是处处都有的,郑州很多学区房其实都是坑。现在大家所谓的学区房呢分两种,第一种叫学位房,学位房就是在你买房子的时候,开发商给你写到合同里,保证你的孩子在一定时间之内可以上某某学校,重点来了,“一定时间内”,这种房子,学区名额只能用一次,用过了转手就不能上了。另一种就是传统意义上的学区房,它也分两种,第一种是二手房,第二种是新房,名校开发商会花大价钱引进优质的教育资源,锁定营销新路牌,所谓的学区房其实很多都是挂名而已,后期并不怎么管理是对,这样的有法得到保证。更有开发商只是为了卖房子挂上随房名头,两三年之后房子卖完了,学区房也没有了。今年学区房出现两个新政策,一个叫公民同招,一个叫多校划片,公民同招白白摇号,郑州已经开始实施了。多校划票针对就是你所谓学习方郑州什么时候开始实施,也只是时间问题。因为政府首先要保证所有孩子受教育的公平性,今后如果再想让你的孩子上所有的名校只能优先选择教育资源丰富的区域了,剩下的全靠运气。详见内部资料《郑州最不能买的几类房产》。

提问:郑叔,你好,在郑州买房,工作三年,刚需名下无房,有一些存款打算买套房自住,总价预算在200万左右,目前考虑在北购房,这个区域发展潜力怎么样?能不能给我介绍一下,这儿的房子有购买价值吗?未来发展怎么呢?

郑叔:你好,郑州北静的核心区叫雁鸣湖,雁鸣湖片区发展分为三个阶段,第一个阶段叫做利海,利海作为一级开发公司进行规划开发,专业地区最大的11万亩的黄河自然湿地,高端人群聚集;第二个阶段叫做烂尾。2018年国家整治别墅群,郑州出现了有史以来最大的规模烂尾园区。其实雁鸣湖现在已经进入了第三个阶段,中国城市群发展方向是城市群战略,也就是各个城市要形成组团要连在一起,而郑州市中原城市群核心就是往东发展,实现正面同城化就非常重要。金水支撑了中心及CBD的发展,而CBD的繁荣奠定了北龙湖的发展,而金水区北龙湖的成熟势必会将高净值人群再次推向叶明湖,其他区域吸纳刚需,而叶明湖从基因上来讲是吸纳有钱人。

提问:郑叔,你好,我想问一下,品牌房企恒大的文化旅游城项目和养生项目怎么样?看它之前项目好像还可以,打算买一套房子给父母养老,希望环境好一点比较宜居,恒大的养生项目能买吗?

郑叔:你好,不建议,这种项目落不了地没,发生过业主维权的事,项目的儿童娱乐场所、会议会展中心、商务中心等配套建设速度都极为缓慢,项目周边界面也还是比较糟糕的状态,买了就吃了概念的亏。这样的额房子凭借配套概念卖出去,卖得好才会继续做配套,而一旦销量不好,去化不高,资金不能回笼,配套也就会搁置,这样买了房子的业主也只能吃亏上当。如果项目过硬是可以买的,但是一定要注意不要冲着项目的概念去买高溢价的房子,实打实落地的配套才是决定买不买的关键。

提问:郑叔,你好,二七地区的房价已经多年未出现上涨,该区的楼盘值得购买吗?

郑叔:你好,在2017年暴涨之后,此后的几年时间中二七新区的房价一直未出现上涨,甚至有部分地区还出现降价。二七地区发展落后有以下几方面的原因:首先就是二七片区基本都是楼盘,楼盘密集性较大。其次,就是该区没有新增的配套设施,现有的商业设施都是楼盘的附属品,没有自己独立的商业设施。再者,就是大部分都是大盘,而且是千亩大盘。最后就是价格没有出现上涨。二七地区之所以出现这种状况。一是政府没有长远的规划,二是整体的发展比较无序,三是商务中心出现烂尾的状况,再者,就是开发商和中介整体搞垮了该地区的楼盘。所以对于购房者来说应该尽量避免该区域。

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