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土地降温!沈阳第二次集中供地之后最稳定输出的板块还是ta

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9月17日,沈阳第二次集中供地落下帷幕,与第一次集中供地相比略显平淡,但成功出让的19宗地块也给人们带来很多启示。从这些地块的出让情况也能看出房企对哪些板块更关注和认可。

而从结果上看,和平湾和长白可谓是弹无虚发,推出的地块均有收获,品牌房企相继进驻,给板块更多想象。


数据显示,在第二次集中供地中,和平区、皇姑区土地价值稳居前列。从土地的出让数量上看,浑南5宗地块、和平4宗地块堪称地块推出较多的区域,但由于浑南5宗地块中有3宗地块住宅全部用来回迁要求,所以从整体上来看,此次集中供地,和平区拔得头筹。

而从和平区此次出让的地块上来看,最为稳定输出的当属和平湾及长白区域。推出3宗地块,成功出让3宗地块。这与其他板块推出多宗地块最终只有少量地块成交或者终止交易的相比,走的还是一如既往的稳定输出路线。


从成交金额上看,和平湾领事馆北街东地块以25.77亿元的交易总价拔得头筹,成为沈阳第二次集中供地中的当之无愧的总价地王。而这也符合和平湾板块的规律。此前板块内有4宗地块成功出让,地价稳居万元之上。如今和平湾成功出让的两宗地块同样如此,两宗地块分别以10310元/建筑平方米和9800元/建筑平方米成交,再次夯实和平湾板块地价的同时,也促使整个板块稳定发展,成为沈阳众多区域中受影响最小的板块。

从竞买人上看,和平湾两宗地块华发、中海、龙湖三家房企参与,其中华发、中海在板块内已经有产品面市,龙湖作为近两年沈阳有口皆碑的房企,剑指和平湾也让大家看到了板块的价值与吸引力。

最终,两宗地块均被华发摘得,不仅让大家看到其对板块的认可,更看到其对板块的信心。业内人士分析指出,华发此番在板块内连下“两城”,未来不排除其有一宗地块与房企合作的可能,而这样的情况在沈阳也有先例,并非个案。

与和平湾地块相比,长白岛内地块受地块大小等影响,总价并不突出,但也创下了近年来长白岛内地价新高。此番上和郡南地块的成功出让,也让长白岛迎来新房企的进驻。

永同昌进驻板块,给想在长白岛置业的人带来新选择,同样也让大家看到在此次集中供地中,不仅仅是大品牌房企的天下,同样也给想深耕沈阳这座城市以及想长远发展的中型房企、本土房企一些想象空间和可能。

近年来随着城市的发展,长白岛内土地十分稀缺,加上板块内原有房源几近售罄,与此同时,板块在环境、教育等持续发挥优势,这也导致板块内房源价值日益增长,成为沈阳众多板块中价值最稳定的板块。

沈阳第二次集中供地尘埃落定,面对这样的结果一些人会发出感慨,“市场凉了”、“楼市降温”但从市场的大环境下看,市场遇冷并不是沈阳特有的现象,受多种因素影响,各个城市均出现不同程度的情况,而在市场的调整期,购房者更应该明确自己的买房需求,在预算可控的情况下,在价值相对稳定的板块,选择适合自己的房源。

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编辑|远方


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