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现在买房不要交首付了?扬州纯新盘房价直降22.5万...

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楼市的拐点,可能真的来了!

就在近期,官方针对南通海门某盘备案价作出明确回复:为稳定商品房价格,不得超过备案价销售,降幅超过8%时必须重新备案!

这是继江阴后,江苏的第二张限跌令。


扬州虽然没有发布类似的政策,但金九银十降价第一枪,已经打响!一批一口价房已然面世......

一、风向有变!降幅不得超过8%!江苏第二张限跌令来了!

近期,南通海门区豪宅上德花园备案文件中明确回复:为稳定商品房价格,不得超过备案价销售,降幅超过8%时必须重新备案。


▏图源南通市海门区发展和改革委员会

这则回复让“限跌令”再次站上了风口浪尖,成为楼市热议的话题。

比较有代表性的有这些:株洲、江阴、沈阳、菏泽、昆明、岳阳和唐山等7个城市发布的“限跌令”政策。

而事实上,只要仔细看看这些城市的调控政策,就不难发现,其着力点根本不在于“限跌”,而在于限制房企用明显过低的价格扰乱市场、搞不正当竞争等,实现市场秩序的规范。


▏图源网络

这其实与去年底国家市场监管总局对于社区团购的限制如出一辙,就连相关表述也十分相似:

不得低价倾销,不得实施没有正当理由的掠夺性定价,不得危害公平竞争的市场环境……


大家对于限跌令的理解,总结了以下几种看法:

看法1:要求楼盘价格只能平稳或者上涨,不得下跌。这种看法显然是不正确的,不仅与政策相悖,也与事实不符。

看法2:要求楼盘销售价格不得低于某个具体的值。就目前的观察来看,也没有这样的调控。

看法3:要求楼盘的优惠折扣不得超过某个幅度。比如,不少城市要求销售价格不得低于取证价格的85%。

事实上,这才是调控销售价格下限最广泛采取的方式

二、多家房企推出一口价房源,扬州楼市,持续低温!

就扬州市场而言,虽然没有发布限跌令,但已有楼盘开始降价促销。

各大楼盘打出各路促销手段,品牌家电、五菱宏光汽车等好礼相送,还推出大优惠、一口价房源等......


就在近日,东区某大盘推出一口价房源,高层户型单价约1.8万/㎡,对比该楼盘销许均价约2.1万/㎡,单价降了约3000元/㎡!

★ 总优惠价18万+!


另一个楼盘,小高层8栋10楼1002,该套房建面约134.32.65㎡,原价为2448654元/㎡。

对比一口价2222959万,降了约22.5万!其他房源降价约2.6万-22.3万不等。


不仅是扬州,南京为了卖房同样使出了浑身解数,某些楼盘甚至推出0首付、0月供等活动,让人看了直呼“惊喜”!

活动是吸引了大批消费者的眼球,那么商品房成交量又是如何呢?

据扬州房地产信息网监测,9月截止22日当月最峰为60套,去年同时期成交量达120 套,今年9月仅为去年成交量的二分之一。



再看扬州9月的二手房市场房价,则一片哀嚎,截至23日市里市外房价均不同程度下跌,最高降价3927元/㎡。


▏数据源房天下

不仅如此,二手房的挂牌量还在持续增加中,但又卖不动,处于买方市场,因此未来二手房市场在很长一段时间内都有可能陷入横盘状态。

加上经济下行,新政施压,越来越多的房子沦为法拍,参拍套数将日渐增多。


围观市场,法拍房虽便宜但参拍者依旧很少。甚至于,南京某房地产开发有限公司名下的江宁原墅房源,累计流拍超20次!

反观扬州法拍房,近万人围观,无一人报名。


▏图源乐居

这些信息无一不在表明房产交易存在风险,新房二手房也一样,做好尽职调查把控风险。

希望广大购房者在抓住楼市拐点的同时,一定!一定!一定!要擦亮眼睛!

【扬州在售楼盘汇总

2021,买房先看这里!

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