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风光不再,楼市下行会影响经济吗?

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中青评论

即使房地产市场出现“黑天鹅”,也不会危及银行系统,蔓延成全局性事件。

有统计显示,刚刚过去的中秋小长假期间,全国大部分城市的楼市都在“降温退烧”。以北京为例,无论是新建商品房网签还是二手房成交,与今年上半年的端午小长假相比,都有幅度不小的下降。业内人士估计,在国庆“黄金周”期间,我国绝大多数城市的楼市交易也很难出现上涨行情,整体来看,房地产市场已进入下行通道。


图片来源: 视觉中国

如果一直关注市场,这样的结果并不在意料之外。近年不断升级的房地产调控政策,对楼市形成高压态势。今年前几个月,一些城市根据市场的变化,再度收紧调控,直接促成8月份以来新房、二手房上涨城市数量减少至年内最低水平,越来越多城市的房价,特别是二手房价开始下降。

把市场观察的视线放得更长一点,还可以发现,最近几个月,一些地方不时出现土地流拍的情况。加大住宅土地供应,是房地产市场调控的一个重要砝码。土地流拍,意味着房地产开发商对楼市后市看淡,这也给市场发出了强烈信号,过去一年一度的“金九银十”,今年注定难复往日盛况。

房地产曾经是中国经济发展的引擎之一,不少地方从房地产的猛进中受益,但也带来了不少问题。近年来,经过调控与改革,房地产市场已经不再是地方政府财政的“摇钱树”,在“房住不炒”的大原则下,各级政府施予各种手段,使得房地产市场日渐回归理性平稳发展的轨道。


图片来源: 视觉中国

不过,出于思维上的惯性以及经济发展的“路径依赖”,近期出现的楼市疲软状况,难免在经济领域引发一些不安。在国际上,曾经有过房价下滑导致经济衰退的先例,这种情况会不会在中国发生?

分析我国目前房地产市场构成,不难看出:房价急剧下降导致经济停滞的情况很难出现。在其他国家,房价下跌拖累经济,最重要的原因,就是房地产开发商向银行大量借贷,房地产投资投机性的购买势力也向银行大量借贷,银行又把这种借贷作为自己的高额利润来源,把自己和房地产市场紧紧地捆绑在一起。这种环环相扣的资金结构,一旦遭遇“黑天鹅”事件,就会造成“多米诺骨牌”式的效应,给整个国家的经济运行带来危机。

对这类现象,我国在最近10年多的房地产调控中一直高度戒备。一方面,有关部门对于银行向开发商借贷制定了严格的政策限制;另一方面,个人房贷的规模也一直在可控范围之内,没有太大的投机空间。这两方面的措施,在房地产市场和经济基本盘之间砌起了一道“防火墙”,即使房地产市场出现“黑天鹅”,也不会危及银行系统,蔓延成全局性事件。反过来说,只要经济运行不出大的问题,房地产市场的运行也就不会出大问题,目前出现的房价下跌,是在可控范围里的正常的价格波动。

过去,房地产开发商与投资者对“金九银十”抱有期待,与周期性的市场炒作有关。如今,“房住不炒”成为市场主基调,房地产企业还应调整思路,针对新的市场格局制订新的经营策略,在“居者有其屋”的事业中寻找新的利益增长点。

撰文/周俊生

微信编辑/杨鑫宇

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