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断臂求生?新鸥鹏突然撤销重庆公司,有何隐情

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文丨西部菌

9月22日,一份新鸥鹏集团撤销重庆公司的文件在网上流传。

文件提到:

鉴于重庆公司本年度目标任务达成结果较差,且在生产经营工作中严重触犯公司红线制度,对集团的发展造成严重的系统性风险,经集团研究决定,即日起撤销重庆公司。

新鸥鹏由重庆大学校办企业改制而来,算是重庆的老牌房企了,一手打造的巴川中学,在川渝地区更是声名显赫,所以这次撤销重庆公司,让外界颇为意外。


根据上游新闻报道,网上流传的文件属实,“是集团公司组织架构的正常调整”。那么,这一调整动作背后,到底有何考虑?

01

关于撤销重庆公司的决定,从文件的表述看,措辞还是相当严厉的,也透露出一些信号。


来源:网络

其一,重庆公司业绩不达标;其二;严重触犯红线,造成严重的系统性风险。注意,这里两次用到了“严重”。由此可以看出,此次调整应该有导火索,而不全是“正常调整”。

而撤销重庆公司后,原重庆公司所属各项目及干部、员工整体并入渝洲产业集团。

值得一提的是,发家重庆的新鸥鹏,为了进一步拓展业务,在2019年曾低调地将总部从重庆迁往北京,此次撤销重庆公司,被很多人解读为是放弃了重庆的大本营。

对此,新鸥鹏方面回应媒体称,“新鸥鹏集团产业系统在重庆的几个公司,合力为一个公司管理,以避免多头管理,提高管理效率”。

这一公开回应的可信度,还是很高的。

首先,公开信息显示,重庆新鸥鹏企业(集团)有限公司旗下就有五个控股公司,其中包括重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司。

而此次承接的重庆渝洲教育产业(集团)有限公司,正是重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司100%持股。

再次,文件提到的撤销,并非将项目和人员砍掉,而是整体打包装入另一个公司,和撤退还是有很大的区别。

而且,大本营重庆是新鸥鹏深耕多年的业务重地,巴川中学的招牌在这里,在重庆巴南还有总投资号称300亿元的云教育产业园项目,放弃重庆市场,不太符合常理。

正如一些分析所言,此次调整,除了提升管理效率的考量外,还有可能是继续去地产化,聚焦教育主业。毕竟渝洲产业集团主要负责的,正是新鸥鹏教育城、教育小镇项目。

02

自改制以来,新鸥鹏一手抓教育,一手搞地产,走出了一条极具特色的发展道路。

随着野心不断滋长,新鸥鹏在2014年从金科、龙湖等挖来众多高管,为规模扩张铺路,并立下了3年上市、3-5年进入全国房企20强的宏大目标。

但教育+地产的双轨制道路,新鸥鹏走得并不顺利。


来源:新鸥鹏官网

2014年,新鸥鹏18亿元拿地杀入成都三圣乡,成都首秀最终却以退地告终;曾经重金聘请的明星经理人,后来也悉数走人。

当初定下的规模扩张目标,自然是彻底落空了——时至今日,上市依然无从谈起;2014年登上房企销售百强之后,便从榜单上消失了,到2020年连TOP200强的名单都没有进入。

当然,这些挫折没有阻碍新鸥鹏的扩张步伐。在总部搬迁后,新鸥鹏先是联手曲江文化产业投资集团,随后不久又雄心勃勃地喊出了“百城战略”的口号。

今年6月,新鸥鹏集团在成都与济南、南昌、枣庄、上海、杭州、莱阳、成都、重庆、西安等多个城市签署20份合作协议。这一重要战略举动曾刷了一波存在感。

新鸥鹏目标是拓展100个教育城(镇),而官网显示,已开发的项目有:

四川德阳•新鸥鹏文教城、浙江杭州•新鸥鹏教育城、广西北海•新鸥鹏教育城、重庆•江北嘴新鸥鹏教育城、天津•新鸥鹏教育城、云南楚雄•新鸥鹏文教城、重庆巴南•新鸥鹏科教城……

新鸥鹏在教育领域的知名度,比在房地产行业要高出不少。而就百城战略来看,教育城(镇)的重点发展方向,确实有进一步聚焦教育产业的趋势。

再者,新鸥鹏在售的地产项目本身就不多,地产业务业绩下滑,规模增长疲软,和整个行业的增长速度严重脱节,“去地产化”转型也在逻辑之中。

03

教育+地产捆绑的产业模式,让新鸥鹏在发展早期吃到了两个领域的红利。

有教育资源作为配套,新鸥鹏地产项目的销售更有筹码,拿地也更方便。比如,新鸥鹏官网提到:

凭借“教育+”、“文化+”为核心的产业发展新模式,在今年以来,新鸥鹏受到地方政府的普遍欢迎,公司先后摘得天津津南、重庆铜梁、邯郸、四川德阳高新区等城市的优质核心地块,蓄积长远发展资源。

但发展至今,除了地产业务不见起色的自身原因外,外部环境的收紧,也在给新鸥鹏制造新的压力。

房地产行业的政策大调整下,哪怕再会讲故事,有再漂亮的概念加持,像新鸥鹏这样的中小型房企,无论是拿地还是融资,都处于较为弱势的地位。


来源:网络

而且,新鸥鹏所面临的外部压力,不仅来自地产行业,也来自教育行业。尤其是双减政策的落地,对于试图更加聚焦教育产业的新鸥鹏,多少会产生负面影响。

因此,新鸥鹏整合资源,调整集团下的公司架构,乃至进一步淡化地产业务,也是一种外部压力下的求生动作。

不过,规模增长目标落空的新鸥鹏,即便是慢慢抽离压力山大的房地产行业,面临的挑战依然不小。

首先,教育产业需要时间积累,资源地域差异大,产业模式很难标准化复制,这也正是新鸥鹏目前只有巴川中学一个响亮招牌的原因。

其次,新鸥鹏主打的教育城(镇),都是典型的重资产项目,其投资远远不是开办一所学校那么简单。

比如官网显示,广西北海开发北海教育城为例,项目总投资达205亿元;德阳新鸥鹏教育小镇整体投资258亿元;楚雄新鸥鹏教育小镇总投资约110亿元……


来源:新鸥鹏官网

这些大型小镇的落地,需要大笔的资金注入,新鸥鹏不是上市公司,以目前的营收规模来看,如何解决资金难题,有着不小的悬念。

当然,在推进百城战略的过程中,新鸥鹏不排除只是输出运营和服务,而不是作为投资方。

但如前所述,打造教育小镇容易,再造一个个巴川中学这样的IP,却要困难很多。接下来新鸥鹏的转型路依旧不好走。

作为重庆走出来的知名企业,我们也祝福新鸥鹏,期待它闯关成功。

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