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降价拍出!西海岸唐岛湾这栋“烂尾楼”3.23亿成功拍出,竞得人是....

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9月23日,位于西海岸新区唐岛湾板块滨海大道以北、长白山路以东的土地使用权及地上在建工程被成功拍出,由青岛融合城市资产运营有限公司以3.23亿元获得


项目位于城市传媒广场西侧,原由皇明洁能控股(青岛)有限公司开发建设,规划为3栋楼,工程进度约为35%,涉执房地产在2021年1月21日的评估总价值为人民币50410.8万元,初次起拍价40329万元,第二次降价至32263.2万元被青岛融合城市资产运营有限公司获得。


(大致位置示意)

地块使用权面积24005.0平方米,使用权来源出让,使用年限至2059年9月15日止,土地用途科教用地;案名为皇明·蓝海科技大厦,现状为在建工程,目前处于停工状态,规划总建筑面积110662.31平方米,(地上建筑面积72009.98平方米,其中A座30112.02平方米,B座30508.13平方米,C座11389.83平方米;地下建筑面积38652.33平方米)。

注:将现场勘查日期2021年1月21日定为价值时点(下同)。




(现状实景)

地上规划建设3座建筑物,其中A、B座地上为24层(于价值时点,A座主体结构已建设至地上第14层、B座主体结构已建设至地上第13层),C座地上为3层(于价值时点尚未开始建设);规划建设地上停车位13个;A座位于项目南侧,B座位于项目北侧,C座位于A、B座中间,均为研发中心办公楼;该项目地下共2层,其中位于C座正下方的负1层尚未开工建设,其余地下部分主体结构已基本完工,规划建设地下停车位949个。


整个地块形状较规则,其北临未命名道路、西临规划长白山路至青岛西海岸市民体育公园、南临漓江西路(又名滨海大道)、东临兴华大厦及未命名道路。估价对象土地规划用地性质为科研用地,容积率不高于3,宗地外开发程度达到“七通”(包括供水、排水、通电、通讯、通路、供热、供气),宗地内“土地平整”,至价值时点剩余使用年限为38.67年

土地使用权价值23853.51万元,土地单价9937元/平方米;在建工程价值26557.29万元,折合至地上建筑面积在建工程单价3688元/平方米。

项目所处的唐岛湾板块,交通、教育、医疗、商业配套齐全,区位优势也明显,近几年备受置业者的追捧。目前板块内在售新房有中联和府、福瀛·印象梧桐、中海外·京华海悦、万科翡翠长江、青铁海誉府(待售)、绿地凤栖澜玥等,主要面向改善客群,户型面积区间多集中在120-170㎡之间,价格跨度也较大,18000-30000元/㎡均有。

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