网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房价不涨,金茂业主要集体退房

0
分享至


1.

最近,深圳龙华金茂府业主集体要求退房,闹得挺大。

业主们的请愿书洋洋洒洒写了4000字,

诉求就是,退钱、退房、退名额。


(请愿书部分截取)

这个小区吧,确实存在业主们说的这些问题。

但闹到退房这一步,最大的诱因,大家应该也都能想得到,

那就是,金茂府它没涨啊。

两年前,金茂府周边的小区,价格普遍在6.5万/平,贵一点的卖到7万/平。

金茂府卖多少呢?11万/平。

经过过去一轮上涨,周边小区的成交价,高的到了9.5万。

这一轮房价大涨,都没涨到金茂府2年前的卖价。

站岗的感觉,想必金茂府的业主们体会格外深刻。

2.

虽然这个事闹得很不愉快,但实在也没必要去指责维权的业主。

买卖讲究「卖者尽责,买者自负」。

放到买房卖房身上,意思就是说,

就是当初卖房的时候怎么承诺的,交房的时候怎么兑现;

买家则自行承担房价涨跌的风险。

而现在的情况属于,卖者没有尽责,建筑质量、各种配套都没有兑现,

那买家有所诉求也很正常。

肯定有人说,还不是因为房价跌了,要是涨了,业主才不会要退房。

这话说得很对。但如果房价涨了,业主们的这些诉求就不存在了吗?

肯定是存在的。

只是业主们再怎么闹,也只是去磨开发商,尽可能地让开发商做出弥补。

绝不敢闹到退房这一步,

因为机会成本已经损失了,退了就买不起了。

所以不管房价是涨是跌,楼盘存在问题,业主都会不满意甚至去闹,“交房即维权”的现象太常见了。

只是,

如果房价跌了(别人涨了它不涨也是跌),这些问题就更加不需要忍受了,

闹呗,反正大不了退房。

如果房价涨了,业主们心里掂量一下,得,房子再烂也得守着。

但,房价涨是自家小区开发商的功劳吗?

不是啊,是大家都在涨。

对于大多数业主来说,买房的机会(资格、资金)只有一次,给了这个楼盘就没法给别的楼盘。

当初买房的时候,如果同样的钱拿去买别的楼盘,房价不也是照样涨,

还没有交房时候这些糟心事,对吧。

这么看,业主确实是利益受损的一方。

虽然现在开发商也挺难的,但开发商的难,并不是业主造成的...

3.

OK,说回金茂府这个事儿给我们的经验教训,

嗯,说不上经验教训吧,但它至少说明了下面几个问题。

一、

买房,要地段、品质一致。

在刚需地段买高品牌/品质溢价的豪宅,大概率是坑,

至于坑有多大,就看这个溢价有多高了。

像金茂府足足50%的溢价,一轮大涨救不回来,实在太正常了。

二、

今年注定是房地产开发商特别特别艰难的一年。

在限价、三道红线的等政策下,“保交房”都已经成各大房企的目标。

说句实在话,能顺利交房就不错了,就别指望能有啥好品质了。

三、

地价影响房价,但并不起决定作用。

决定房价高低的,永远是供需关系。

金茂府就是一个活生生的例子。

为啥金茂府一定要做成豪宅品质?

因为它当年是地王啊,拿地价格就5.68万/平米。

做成刚需产品肯定不行,因为这个地方刚需能接受的价格最高也就六七万、七八万,

卖这个价吧,不赚钱;卖高了吧,市场不买账。

只能做成豪宅,把单价提上去,才有利润。

接近6万的楼面价,就是要卖到10万+才能回本的。

从成本的角度看,这个定价并没有任何问题。

不过因为第一条的关系,即便做成了豪宅,市场依然不买帐。

所以金茂府就栽跟头了。

供需决定房价,房价决定地价。

而不是反过来。

这个底层的逻辑搞清楚,很多事情就都能想通了,

比如,高房价最根本的原因,到底是什么。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
侃爷花3.7亿买他设计的“毛坯房”,只因为他是“安藤忠雄”

侃爷花3.7亿买他设计的“毛坯房”,只因为他是“安藤忠雄”

商务范
2021-10-27 15:44:45
买60架飞机去出租,坐拥2千多个酒吧,银行还有2300多亿的存款

买60架飞机去出租,坐拥2千多个酒吧,银行还有2300多亿的存款

张老师说事
2021-10-27 18:03:43
瞬间破防!老伴刚去世孙女白血病,老人哭着反问交警:生活什么时候才会好?

瞬间破防!老伴刚去世孙女白血病,老人哭着反问交警:生活什么时候才会好?

码头青年
2021-10-27 14:34:00
中国数学老师在P站上教微积分,年入170万?!…网友:看不懂,但我悟了!

中国数学老师在P站上教微积分,年入170万?!…网友:看不懂,但我悟了!

英国那些事儿
2021-10-28 00:23:57
顶不住了?又要求中国?美国致电北京,中方回应令人拍案叫绝

顶不住了?又要求中国?美国致电北京,中方回应令人拍案叫绝

烽火崛起
2021-10-28 09:56:50
开除,永不录用

开除,永不录用

噜噜噻
2021-10-28 01:52:42
公公到城里养老,遭儿媳铁锤暴打被儿子赶出家门,邻居:打得好

公公到城里养老,遭儿媳铁锤暴打被儿子赶出家门,邻居:打得好

黄小乖的日记
2021-10-25 16:17:58
菠菜20块一斤!M2已超234万亿

菠菜20块一斤!M2已超234万亿

吴胜彪专栏
2021-10-27 17:36:07
冲上热搜!上海环卫工人连添7碗饭惹怒老板?记者连访6家“免费添饭”餐厅,发现…

冲上热搜!上海环卫工人连添7碗饭惹怒老板?记者连访6家“免费添饭”餐厅,发现…

上观新闻
2021-10-28 00:58:27
世界最长寿的人:他活到146岁,最大的心愿就是去死

世界最长寿的人:他活到146岁,最大的心愿就是去死

世界华人周刊
2021-10-27 18:10:23
哈登亲自解释拉垮原因:我已没有能力砍下40分,之前荒废太多时间

哈登亲自解释拉垮原因:我已没有能力砍下40分,之前荒废太多时间

老胡说球
2021-10-28 11:06:22
老奶奶到银行转账300万 ,工作人员立即报警,却被老人身份吓一跳.…

老奶奶到银行转账300万 ,工作人员立即报警,却被老人身份吓一跳.…

INSIGHT视界
2021-10-28 00:08:03
网上没下单,却莫名其妙收到数十个包裹,武汉一女子遇到“天降的馅饼”

网上没下单,却莫名其妙收到数十个包裹,武汉一女子遇到“天降的馅饼”

极目新闻
2021-10-27 22:19:35
英国自驾6000公里,我被“闪”了无数次

英国自驾6000公里,我被“闪”了无数次

那一座城
2021-10-28 09:09:25
喜欢倒卖二手车的局长,“翻车”了

喜欢倒卖二手车的局长,“翻车”了

环球网资讯
2021-10-27 16:12:33
何炅的A面与B面

何炅的A面与B面

书房记
2021-10-28 07:05:08
上海导演刘某因与“演员”合作拍淫秽视频,非法牟利近百万被查处

上海导演刘某因与“演员”合作拍淫秽视频,非法牟利近百万被查处

以身说法
2021-10-28 01:23:43
赵立坚微博晒与父母合照:“陪伴是最好的爱”

赵立坚微博晒与父母合照:“陪伴是最好的爱”

吉林日报
2021-10-27 20:15:22
“连请假理由都懒得编了”迅速走红网络!网友:这题我会

“连请假理由都懒得编了”迅速走红网络!网友:这题我会

健美艺街区
2021-10-27 22:29:22
女子坐高铁遭邻座男摸私处,睡梦中惊醒,女子:当时突然来了感觉

女子坐高铁遭邻座男摸私处,睡梦中惊醒,女子:当时突然来了感觉

娱圈一说
2021-10-28 10:25:49
2021-10-28 13:12:49
南方房产情报
南方房产情报
微信公众号《南方房产情报》
346文章数 3705关注度
往期回顾 全部

房产要闻

今日3盘开启线上公示!

头条要闻

男子行凶未被羁押后故意撞死母子2人 多名警员被起诉

头条要闻

男子行凶未被羁押后故意撞死母子2人 多名警员被起诉

体育要闻

科曼在巴萨最后一战 离场时太唏嘘

娱乐要闻

《突围》会成为下一部《人民的名义》吗

财经要闻

科技要闻

大摩:SpaceX估值终将超过特斯拉

汽车要闻

搭载骁龙芯片 上汽名爵MG ONE配置曝光

态度原创

教育
本地
艺术
家居
公开课

教育要闻

泰晤士世界大学声誉排名:清华首次进入世界前10

本地新闻

美艳的她居然是个真人「吸血鬼」

艺术要闻

柳体无大家?傅心畬书法欣赏

家居要闻

40岁未婚女生回乡买“鬼屋”装修 网友竟大呼想住

公开课

老外问老外:中国人是都“长生不老”吗?