近期，广州二手降价消息，屡见不鲜。
短短7天之内，就有8031套二手房源下调挂牌价，一次性直降几十万、甚至上百万的房源也屡见不鲜。
◆ 嘉裕君悦公馆一套183㎡4房户型，降价百万。
◆ 嘉裕公馆一套119㎡3房，更是直降230万+。
◆ 科城山庄峻森园一套南向两房，降价85万。
这一次，二手抛售潮，真的来了吗？
挂牌激增，二手业主恐慌性出货
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广州二手楼市，秋意凉凉。
来自中原的最新数据，也印证了这一点：
上周（9.13-9.19），广州二手住宅周度网签维持低位徘徊，二手成交套数仅为481套，远低于平均水平。
广州中原研究发展部预计，9月广州二手住宅成交或将跌穿5000套，创下近5年内成交新低（不含春节月）。
尤其是被二手指导价重点关照的区域，成交明显滑坡。
上周，天河、海珠、越秀等5区仅成交218套，较指导价出台前大跌15.8%，
图片来源：中原数据
二手成交熄火，部分业主却在恐慌性出货。
从挂牌来看，广州二手房参考价出台次日，二手房产交易网纷纷撤牌高价房源，挂牌量骤降到8.6万套。
9月1日二手挂牌量
不到一个月，目前广州二手房挂牌量已经突破9万套！
9月23日二手挂牌量
在二手房指导价的余威下，不少业主急于抛盘出货，市场议价空间明显变大，不过挂羊头卖狗肉、全款优先、竞拍玩法等怪相蔓延，市场犹如雾里看花。
8031套房源降价，最高直降230万+
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如今，降价抛售，成了二手市场的主旋律。
慑于“悬而未落”的第二批、第三批指导价名单，不少二手业主也急于降价抢跑，二手降价范围明显扩大。
来自诸葛找房的数据，也证实了这一点：
据统计，近24小时内，广州二手降价房源数达到了863套 ，二手均价也明显下跌。
而在近7天内，广州就有8031套二手房源下调价格，其中还不乏曾经的热门小区，降价力度、降价范围都十分惊人。
图片来源：诸葛找房
可见，广州二手降价，大有蔓延全城之势。
当然，这些降价房源中，虽有部分“挂羊头卖狗肉”的二手房源，即首批二手指导价小区中，为了成功挂牌而报低价的情况，为快速转手，这些二手房源真实报价多数都低于小区此前售价。
再加上，未在首批指导价名单的小区业主担心会成为第二、第三批的指导对象，想快速成交以免造成损失。
尤其是，此前跳涨过高的珠江新城、科学城等热门板块。
这些板块房源的降价力度，也最为给力，一次性降几十万、上百万的房源比比皆是，一次性付款甚至还能降得更多。
比如，珠江新城周边的富力盈盛广场。
一套153㎡的3房，挂牌价为965万，一口价低至833万，降价幅度达132万，不过卖家要求全款优先。
嘉裕公馆的一套119㎡3房，更是直降230万+。
中原销售介绍，该房源此前挂牌价为2230万，近期挂牌价直降100万，业主心理价位在2000万左右，一次性付款的话甚至做到更低。
还有直降85万的科城山庄峻森园南向两房……
不难发现，二手指导价调控的出台，直接击穿买卖双方的心理防线。
在频繁调控及信贷收紧下，广州二手市场从去年的“卖方市场”已经逐渐转变为“买方市场”，二手买家对后市信心减弱，还有部分买家倒入新房市场，二手市场明显冰封。
利率最高执行6.7%，刚需客户被误伤
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不过，有业内人士披露，当前中国银行仍未收到具体执行细则。
此外，大源按揭总经理郑大源也表示，此前汇丰、工行、民生三家银行均声明执行二手参考价，但也未落地具体细则，当前广州各家银行都在观望状态。
那么，具体细则悬而未决，为何二手会出现“抛售潮”？
究其原因，广州二手楼市调控频繁轰炸，一步步击穿买卖双方的心理防线，不少业主想让利抛售以减少损失；另一方面，不断上浮的银行房贷，将大部分二手买家拒之门，这套组合拳下，二手市场寒意尽显。
究竟，广州二手银行利率又是多少呢？
从广州多家主流银行的房贷利率来看，二套房贷利率为5.45-6.7%左右，购房成本节节攀升。
目前，工商、农行、中国银行等大多数银行的执行利率已经破6%！
这是什么概念？
以300万的房子为例，向广州银行贷款210万，按30年还款时间来算：
若仅按基准利率（4.56%）来算，二套月供为10828.37元，利息成本为179.82万。
若按广州银行执行的6.15%来算，二套月供为12793.79元，利息成本为250.58万，购房成本骤升超60万！
即便买家没有被房贷劝退，房贷也是另一大难点。
今年下半年以来，广州多家国有行、股份行及城商行，房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷。
如，邮政银行房贷利率虽低，但已基本暂停个人业务。
一手业务已不接受散户业务，只接受楼盘整盘业务；二手则需要准入中介公司代为牵头。
而中国银行明确说明，目前已经暂停接收二手业务，一手放款时间也是难以确定。
不过，二手形势越是艰难，就越不缺笋盘可淘，如果财大气粗的全款买家，更是不乏大漏可捡。
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