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瓯江边江景大盘新一期房源上市!价差拉大……

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01

国鸿中心(备案名:国鸿财富中心)


项目区位图

项目位于永嘉县三江商务区环江大道。

国鸿中心三期 (备案名:国鸿财富中心) B08-04地块:住宅 3幢、6幢、9幢,建筑面积61083.73㎡,共计住宅438套。

开盘选房时间为2021年9月25日上午9:00,统一一次性自主选房,先选先得。

报名所需的认购金:【20万元/套】

02

项目概况


基本参数:B-08地块总用地面积6.98万㎡,地上计容面积20.22万㎡。

外立面:部分铝板+首层局部石材+部分仿石漆。

户型面积:住宅约116、122、143、151、161、183㎡。

标准层层高约3米。

产权得房率:大约77-80%左右

物业:国鸿 物业。

交付时间:B08-04地块预计将在 2022年5月中旬主体全部结顶,计划于2023年10月中旬竣工,计划于2024年4月30日交付。

03

周边规划、配套


项目北面为楠瓯大道、瓯北大桥、道路对面规划为住宅用地 (安置) ;南面为B-16地块,规划为商业街区、广场及绿地;东面为中心大道、B-09地块,该地块规划有约350米超高层办公、商务酒店建筑及多幢超高层住宅;西面为环江大道、楠溪江及瓯江交汇处。

交通配套:项目西面为连通瓯北的瓯北大桥,东面约800米处为连通温州城区的瓯越大桥;远期轨道交通规划有M1线。

商业、生活配套:目前主要靠立体城购物中心及立体城办公楼底层商业;项目本身自带约7万方垂直商业街区,已经于8月19日正式签约绿城商业。

景观资源:项目西面为楠溪江,江对岸为双塔公园;南面为瓯江、江对岸为已建成的滨江商务区西翼。

教育:项目尚未交付,无法明确施教区范围。项目东首约400米处为已建成的华师大附属温州慧中公学,该学校总占地面积约65亩,为15年一贯制民办学校,涵盖幼儿园、小学、初中、普通高中教育。

04

户型分析

户型配比方面:116㎡64套、122㎡114套、143㎡124套、150㎡38套、161㎡30套、183㎡30套。

本次推售房源中新出现的户型为161、183㎡。

建面约161㎡户型图


四房两厅三卫户型,三开间朝南,餐客厅一体,南向双阳台,基本无过道浪费

建面约183㎡户型图


四房两厅三卫户型,客餐厅一体,动静分区,基本无过道浪费,北面及西面设有L型无遮挡边厅,正对江面。

05

综合点评


国鸿中心三期普惠后毛坯均价约27106元/㎡。价格较前两期变化不大,略低于一期(约27381元/㎡)和二期(27718元/㎡)的价格。


本四期次开盘楼幢为3、6、9幢,其中3幢与南面7幢(约99米高)的楼间距约48.7米,与8幢(约97米高)的楼间距约62米,考虑采光问题建议优选14层及以上房源。

6幢与B-16地块办公楼(约98-116米高)的楼间距约75米,考虑采光问题建议优选11层及以上房源。6幢南面约23米处,规划有幼儿园(约8-13米高),对低楼层存在一定影响;此外南面B-16地块商业裙楼(约71米高),对采光基本无影响,但对中低楼层的江景面影响较大。

9幢与南面10幢的楼间距约63米,南面楼幢(10#)高度约88米,考虑采光问题,建议优选11层以上房源。另9幢与10幢之间存在物业管理用房(约7米高)。


国鸿中心,首次开盘于2021年1月31日,已开盘两期,共推售876套,截至9月22日,去化697套,去化率80%。

目前三江板块内有国鸿中心、招商绿城·锦玉潮明两个项目在售,其中锦玉潮明小高层整体毛坯均价约1.9-2.1万元/㎡,项目共推售两期,818套房源,截止9月22日,备案323套,去化率39%。( 二期270套房源于9月13日开盘,尚未有房源备案,或存在备案延迟情况,仅供参考。)


从三江板块来说,今年7月,万达广场团队进驻三江商务区考察,据未经证实的消息拟计划落定一座万达广场。

9月15日,永嘉站正式停运,将扩建为温州北站,车站总规模5台13线,站房面积拟计划扩大10倍以上,以后温州北站将成为温州旅客北上的首选。

9月29日,三江商务区拟计划出让一宗自带170-180米超高层的地块,涵盖了商业、办公、医疗等功能区块,起始总价21亿元。

整体来看,近期三江利好消息不断,但近两个月来,土地市场急转而下,三江板块今年能否更上一层楼,短期取决于即将出让的综合地块。

综合地块的出让结果,将对区域新房及二手房成交产生影响,只是不知道是正面的还是负面的,月底土拍大戏见分晓。

END

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