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市区新盘!宽厅、大玻璃、地铁、公园、河景……房价3字头!

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挑花眼了吧?

土地两集中出让的“后劲”来了——新盘大部队集中入市。

新盘太多也“上头”,因为总有不如意。

有公园的没学校,有学校的没地铁,有地铁的吧,城市界面又太差……

好不容易都凑齐了,但外檐不好看,一点都不新潮……

先别着急“摇头”,如果真有一个新盘,堪称“满配”呢?信不信?

有学校、有地铁、有商业、有公园、有河景,城市界面很整洁,外立面有blingbling的大玻璃……

还是在市区中环线内,是城市核心!

价格嘛,自然也是能承受得起的,最小户型200多万。

这个盘,是不是战斗力爆表到“意想不到”?


它就是今年第一批土地出让中,中海摘得的609地块——中海十里观澜。

怎么理解“满配”呢?

中海十里观澜就像一颗洋葱,需要一层层剥开来看。

第一层:城市界面好。

中海十里观澜,位于天津北运河旁,属于三河湾交汇的湾区堤头。

刚好位于中环线以内,是天津主城核心区。

而北运河又是京杭大运河的七段之一,其保护已上升为国家战略。

2019年,国务院办公厅印发《大运河文化保护传承利用规划纲要》,北京、天津、河北、山东等8个省(市)列为规划范围;

2021年,国家发改委引发《大运河文化保护传承利用2021年工作要点》,再次推动运河两岸的建设。


落地到天津,“十四五”期间,天津将响应大运河文化保护。

加强河道水系治理,完成绿化提升,并专门成立建设领导小组。

更重要的是,天津将推进北运河适宜河段旅游通航。

这也意味着,运河两岸不仅脱胎换骨,还要一鸣惊人,它是天津的“名片”。

事实上,目前中海十里观澜所在河段,城市界面已经很好了,四季皆景色。


中海十里观澜城市界面实景图

接下来,还会更好。

片区被规划为海河上游传统文化商贸区(CHD),将依托河岸线,布局商业服务和高端住宅,将是更高阶版的城市面貌。


“大环境”的界面由政府来把控,中海十里观澜“小环境”的界面也不错。

地块基本没被老破小包围,是市区难得的“净地”,也是接近1公里的街区。

这样的布局,更能打造出全新的城市界面。

第二层:占据自然资源。

中海十里观澜与北运河水岸几乎零距离,社区西侧与河岸步道接壤,是市区少有的“河景房”。

这还不止,它还临近西沽公园、问津园、桃花堤公园等。


也就是说,在中海十里观澜,不仅可以远眺河景,还可以俯瞰公园。

关键是日常锻炼、休闲很方便,相当于自己家的“后花园”。

多数住宅,要么有公园,要么有河景,中海十里观澜兼得。






中海十里观澜周边公园实景图(左右滑动可查看更多)

另外,中海十里观澜所在地块,也是很有历史底蕴的,是自古以来的福地。

天子津渡、康乾登临、北洋大学、商贾云集……都是它曾经的“城市语境”。

总体而言,城市界面+自然资源,中海十里观澜都占据了,具备改善盘的骨架。


第三层:满足“学铁商”。

现在的楼市,无论什么样的盘,要想被认可,“学铁商”不可或缺。

这是买房人能实实在在握在手中的。

中海十里观澜不远处即为育婴里小学,同时,57中、小外也都在周围。

地铁,是一个区域成为城市重要组成部分的关键。

地铁6号线和4号线(在建),都在中海十里观澜直线距离约500米范围内。

从天泰路站、北洋桥站,可换成4条地铁线路(1、2、3、5号线),快速切换全城。

另外,中海十里观澜包含一块商业用地,部分规划为集中型商街。

是年轻人喜欢的那种,比较潮,会纷纷跑去打卡的。

南侧即为60万平米的TOD综合体,包括9万平米的港铁Mall。

现有商业+未来商街,互补之下,中海十里观澜所在区域将成为河北区规模最大的商圈。

如果没有烟火气,那感受就差很多。

但现在的中海十里观澜,既有烟火气,又有非常好的自然景观,还富有人文气息和一众丰富的配套,整体调性也就上来了。

对于改善人群而言,这些才是渗透在生活毛细血管里的本色,同样也会成为房子价值含量的基石。

说中海十里观澜是“满配楼盘”,一点不过分吧?


其实,这样素质的地块,随随便便做个盘也是可以的。

但中海显然不会这么做,它跟自己“较了个劲”,在产品设计上“用力过猛”。

中海十里观澜的整个地块,包括住宅、商业、幼儿园等。


中海十里观澜效果图

挨着运河的,是容积率仅有1.3的洋房,是超低密度的社区,在市区极为罕见。

5栋7-8层到顶的洋房,一字排开。

设计了约143、159平米的三室,圈层极其统一。

为了方便观景,中海把楼间距拉伸到33-38米,确保前后视野不遮挡。

洋房对面的两块宅地,规划了高层、小高层。

包括约86、96、110、128平米,四款户型。

为了能俯瞰运河视野,中海费了点功夫。

在排布上把楼栋视线相互错开,实现中心景观的全景俯瞰,这样就能留足“瞰河”空间。

当我们从侧面去欣赏一条河时,所能观赏到的河面,往往是视觉最丰富的。

目前,中海十里观澜的销售中心已经开放,这更像是一座水岸生活美学馆。

现代建筑要怎么跟运河文化在碰撞后又彼此相融?这是真正的难题。


中海十里观澜实景图

中海设计了类似船坞的造型,再结合金属与玻璃的外立面,变得很出挑显眼。

你会觉得,它跟运河是无缝融合的,就像河上的一条船。

仿佛有“人在屋中坐,恍如置身运河中央”的错觉。

现在,很多人都专门跑过来打卡,甚至只是为了拍张照……


中海十里观澜实景图

除了生活美学馆,你会发现,中海十里观澜的住宅外立面也同样精致。

今年,天津终于开启了住宅公建化的道路。

外立面也从厚重走向轻薄,大玻璃、宽厅……轻薄通透,带点科技感的风格,才叫“有颜值”。


中海十里观澜效果图

中海十里观澜使用了很多极致的横向、纵向线条。

三段式设计配上大面积玻璃窗,深咖色铝板屋檐及窗框收边……是当下流行的“高端骨架”。

包括入户大堂的楔形设计,是一种扑面而来的立体感和仪式感,全靠一副好“刀工”。

恐怕以后路过的时候,都要定睛多看两眼。

从天空之镜、十里观澜上,我们能看到中海的审美更迭,也看到它在为美“努力”。


中海十里观澜效果图

中海十里观澜依运河而建,为了将人文和运河水韵融入到社区中,设计师在社区景观设计中,融入了“以水为脉、顺水而归”的四园三韵观澜二十景。


景观泛会客厅、风雨连廊、下沉庭院、花镜草坪、全龄儿童活动空间……都在社区内有序分布,满足全龄段业主的生活休闲需求。


中海十里观澜实景图


当然了,尽管定位更偏向于改善,但中海在户型空间上的拿捏,并没有浪费。

比如96平米三室户型,三开间朝南的设计,两间卧室都能享受南向阳光。


约96平米户型

客厅延伸出大阳台,放一把躺椅,闲来静静欣赏运河景观。

客厅、餐厅相连,整体是约26平米的家庭厅。

南向卧室带飘窗,增加了收纳储物空间……整体设计更强调功能性。


约96平米户型创意示范空间

约116平米户型,在功能改善的基础上,又平衡了尺度感。

比如阳台、客厅、餐厅、厨房设计在一条轴线上,完全是一个LKDG的超大情景空间。

而且,主卧设计了L型转角全景飘窗,视野采光更棒。


约116平米户型

入户处设计由独立玄关,承担更多的收纳空间。

客观说,这样的户型格局,往往出现在120平米以上,中海在控制空间上是“绝绝子”。


约116平米户型创意示范空间

约128平米的户型,就堪称“轻奢”了。

一梯两户的小高层,可以独享电梯厅,既有仪式感,也增加了使用空间。


约128平米户型

南向面宽达约13米,仅客厅面宽就高达约6.8米,并在阳台配置了落地窗,是IMAX级别的巨幕效果。

“晕光醉氧”的欣赏河景,是每天的“日常操作”。

约35平米超大会客厅、约22平米主卧套房、将近9平米超大中厨……满屏的尺度感。

但凡有改善需求、对品质有追求的买房人,都没法不心动吧?


约128平米户型创意示范空间


毋庸置疑,运河两岸的建设将一点一点的成为天津城市封面。

这不是“要不要做”的问题,而是自上而下的“统一行动”。

动力澎湃的,当然不止运河水。

特别是市区核心地段,迫在眉睫的是,需要有一个买得起,品质又不错的房子,同时整个板块的发展前景又可期。

作为“满配楼盘”的中海十里观澜,刚好为市区改善需求的释放,输通了一条管道。

也为河北区这一轮的楼市,拉出了一条产品基准线。

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