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房产税来了?这2城或率先试点,征收标准被提出,3类人要注意了

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现如今国家越来越重视提升人民群众的幸福感,而幸福感的提升离不开社会公平的促成。改善现有的分配方式和分配结构,让人们扎扎实实地向共同富裕的道路上迈进。换句话来说就是国家重视贫富差距,有意要缩小贫富差距,切实提高人民幸福感。现如今买得起房的人很多因为房屋升值而越来越富裕,买不起房的人因为房价上涨速度远高于自己工资的上涨速度也越来越买不起房。而受到房价影响的不仅仅只是国民的幸福感,更有目前逐渐亮起红灯的结婚率和出生率。

就在不久之前,国家再一次召开相关会议,此次会议中提到了房价,还有很多人都关注的东西,房产税。关于房产税,不同的专家提出了很多方案,究竟是什么情况呢?

▲国家有意调控过快上涨的房价

所谓房产税,就是名下房产过多需要上缴一定比例的税费,一般而言会和个税类似的起征点。如果对名下持有房产开始征税,可能一些名下房产过多的炒房客持有成本过高而抛售,最终影响到房价。
房产税早在上个世纪80年代就已经提出开征,此时调整房产税一定程度上也是为了调控过热的房市,打击疯狂的炒房人群。有专家提出了房产税征收方案,财政学研究所税收政策研究室主任张学诞也提出了“免征面积”。不仅有方案,很多业内人士也证实了该消息。施正文表示,征收房地产税政策的确已经提上日程。不管房产税的政策究竟如何、何时出台,国家推出房产税“大招”似乎已经是势在必行,而这背后的目的则是想要调控过快上涨的房价。

▲一房一价

在这里要提醒一下有以下三类人群需要注意。

一、拥有多套房,且负债率较高的炒房人群

多套房的征税,让本来就需要缴纳利息的炒房客成本再次提高,或许会迫使相当一部分人群抛售手中的资产。这些人将原来持有的房子卖出,既让市场上有了更多的房产供大家选择。也在一定程度上降低了银行等金融机构的信贷风险。对金融体系的稳定做出重要贡献。由于房产被抛售在市场上,从而在一定程度上影响房地产市场的供需,最终在房价上体现出来,符合国家政策降低房价、让更多人买得起房的政策导向。

▲房子套数越多缴纳的税款也越多

二、购买大面积住宅的人

大面积住宅指所购房屋面积超过一定数额,例如购置别墅。很多别墅的面积都有好几百,几乎百分之百的会超过房产税的免征面积。从现下的形势来看,别墅的升值空间有限,资产拥有者还要每年缴纳高额税费。想想也不是很乐观。

▲大面积的房子也要缴纳高额税费

三、投资于三四线城市房产的人群

在政策调控房价的宏观背景加持下,楼市预计会出现或者已经出现分化,投资于三四线城市,其在远景上是大不如快速发展的老牌发达城市的,这一点从教育、医疗、发展机会上可以看出,大部分三四线城市也是依赖周边的大城市进行依附式发展,这二者在房地产行业也依然有着明显的的差异。在未来,各种政策调控市场操作产生的影响进一步加深。三四线城市的发展机会选择寥寥,发展缺乏后劲实力。在这个时候继续持有三四线房屋价格有可能会大幅下滑,再加上逐步普及到的房产税,本就有限的增值空间进一步被持有成本挤占。从长远来看,投资于三四线城市房产的人群基本上很难通过房产增值达到自己财产增值的目的。

▲三四线城市房产的升值空间很容易被挤压

总结

过去的小几十年里,不光是个人还有机构,甚至公司集团都热衷于买房卖房炒作房价,房价也趁着势头飞速上涨,听闻房产税的消息,部分公司其实甚至更早之前就已经开始将手上持有的相关房产卖出,毕竟是买来的房子,奔着赚钱去,谁也不想就这么砸在了手里。也有消息称,深圳和海南等地有望提前揽下试点机会。

深圳房价也和全国范围的很多省区市一样在过去的日子里飞速上涨,也已然处于了相当高的高位。专家将其作为某类城市代表也是一定程度上指明了本次房产税出台的针对方向。让老百姓住得起房、买得起房,而不是让一部分人独占那些房子,是政府的希望。对于房产税,虽然有专家指出有望在2022年出台。但是具体情况还是依然不得而知,唯一确定的是,国家已经开始对长期偏离普通民众购买能力水平的房价亮剑了。只有顺应时代的发展方向,才能更好地保护好自己的资产。

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