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主城150万以内卖得最好的洋房,都在这3个热门板块

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9月第一周(8.30-9.5),成交50.5万㎡,

9.6日,重庆市公布第二次集中土拍新玩法,限制溢价率是最关键的一条,

9月第二周,成交31.57万㎡,

9月第三周,成交33.13万㎡。

或许大家最近都有感觉,主城的楼市降温了!


(9月以来,主城楼市量价齐跌,图片来源铭腾机构)

为了抢占金九银十的旺季,以及提前为四季度冲业绩做准备,不少开发商不仅加大了供应量,还针对中秋国庆专门做了“优惠置业季”,但是数据显示,近期主城楼市的成交不涨反跌。

原因只有一个——二次土拍限制溢价率这一条规则!

当购房者不再担心地价太贵,房价上涨,自然也就降低了买房的急迫感。

不过,即使主城楼市仍低迷,仍有2个项目开盘即罄,还都是洋房项目,我们来看看它们有啥亮点让购房者愿意现在就上车。

01

120万起+热门板块+洋房

价格有优势 想不热卖都难

上周开盘即售罄的两个项目——融创·寻光江徕和荣盛城,有很多共同点:

A、热门板块

融创·寻光江徕位于磁器口板块,是沙磁文化板块的一部分,步行至磁器口古镇也不过1公里,周边教育配套较成熟,对面就是西政,是非常成熟的板块。

荣盛城则是在大渡口,因为龙湖的进驻,现在的大渡口区域的热度是相当的高,该项目同样在建桥板块,距离龙湖焕城约2公里,不算远。


(荣盛城距龙湖焕城约2公里)

B、价格可控

虽然都在热门板块,但是两个项目的价格都有各自的优势。

融创·寻光江徕建面均价19881元/㎡,虽然单价不低,但因为户型面积较小,建筑面积71-88㎡,总价在150万左右,5、60万元的首付款,对于周边刚需、刚改(特别是西政的老师等)来说,价格算是实惠。

荣盛城更是“大手笔”,直接把价格做到了区域“最低”——建面均价10197元/㎡,也就是说这批次建筑面积115-120㎡的洋房,总价在120万元左右,首付不过40万。

C、洋房

是的,就是因为洋房业态。这两个项目所在板块,这个总价能买到的几乎都是高层产品,同样的价格肯定宁愿选洋房,毕竟居住人口的密度也要小一些。


(融创·寻光江徕项目效果图)

02

价差100万

主城洋房两极分化严重

来自铭腾机构数据显示,截止至9月初,今年重庆主城区住宅已经成交1650万方,合计约有14.9万套房子,其中洋房有618万方,占比37%,成交了5.7万套,市场份额进一步扩大。其中有供应的原因,也有后疫情时代,大家更愿意享受洋房的原因。

在主城这个仍是刚性购房需求为主导的市场,洋房成交两极分化也特别明显。

一部分是以高品质为主的,建面单价在2万/㎡左右,套均总价在250-300万左右,这部分项目集中在北区的中央公园附近。代表项目有龙湖云瑶玉陛、万科璞园、绿城春溪云庐等,虽然单价较贵,但这些产品的面积段仍做得比较适中,都集中在100-120㎡。


(华侨城洋房效果图)

而华侨城和壹江郡算是中高端改善产品中的例外,户型面积在150㎡以上,单价和中央公园的改善洋房差不多,总价就直接上到了310-360万元。即便是总价较高,但销售业绩也不俗。前9个月华侨城洋房的销售了16.3亿,在洋房销售金额排行榜中位居第三名。

经济型洋房,总价多集中在100-150万元左右,与中高端洋房的总价差在100万左右,但在销售排行榜中占据了约7成的席位。

03

首付40万起,西永大学城、蔡家、空港

经济型洋房很吃香

经济型洋房占了洋房榜的7成,一部分是挤占了刚需客群,在总价差不多的基本上,毕竟高层产品可选项目不多;二是疫情以来,部分刚改型客群加快了自己的换房需求。

这些在前9月楼市销售较火爆的经济型洋房项目,和前面提到了两个售罄项目都有着大致相同的特点:

A、地处热门板块

今年以来,特别是一批次土拍之后,重庆的热门板块相对集中,除了中央公园这种“豪”区,还有西永大学城、蔡家、空港,这恰恰也是经济型洋房最为集中的三大板块。

如,西永大学城板块的学樘府、印未来、佳兆业晓岸云起等,蔡家板块的龙湖两江郦湾、建发和玺、玖著天宸等;空港新城板块的万科城市花园、弘阳昕悦棠等。


(学樘府开盘现场)

B、价格适中

虽然都在热门板块,但这些洋房们之所以叫做经济型,肯定价格都相当适中,主力都集中在120-150万之间,如融创云鼎城的套均总价在115万、建发和玺套均总价为161万、佳兆业晓岸云起套均总价139万、融创溪山春晓套均价为148万……

即便个别项目,如学樘府、龙湖两江郦湾稍贵一点,套均总价180万左右,一是因为配套,二是因为龙湖产品力的加持。

总的说来,对于刚需刚改类客群,首付40-50万元左右,就能拿下经济型洋房,和买高层是差不多的投入。


(佳兆业晓岸云起的儿童活动中心是一大亮点)

C、洋房产品

不管是西永、空港还是蔡家,近年来新出让土地的容积率都较低,从1.5-3不等,这也使得洋房产品成为主流业态之一,另一大业态是“大平层”(之所以打上引号,S姐个人认为,面积在180㎡以下的大平层,更应该叫做宽厅高层)。

疫情以后,越来越多的居住者意识到大花园、大露台、少居住人口等,对于“隔离生活”的重要性,事实上从2020年中开始,重庆主城就兴起了洋房成交热。

这也使得在同样总价的情况下,相对来说客户更愿意选择洋房、小高层产品,而不是楼层较高的“大平层”。

或许有人要说,现在经济型洋房带大露台的没有几个,但是S姐觉得,即使没有大露台,总的说来小区的总入住人口更少,绿化空间更多,人们活动的空间也更宽敞,难道不香吗?

近期你还有买房计划吗?如果有,你打算花多少钱买呢?欢迎留言告诉S姐你的打算。

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法律顾问丨北京盈科(重庆)律师事务所

主编丨熙依丨作者丨地产S姐

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