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28XXX元/平起!投资客退场,三山新城降价?太天真!

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金九快过完了,即将迎来黄金周。

曾经的当红“炸子鸡”三山新城,售楼处拍苍蝇,降价传闻是真是假?

投资客退潮,刚需客还有捡漏的机会吗?

实探三山新盘四盘
特价单位换汤不换药

近半年,受到政策调控多方影响,楼市遇冷,有不少购房者都在讨论房价下跌的情况,但是大多都是三水、高明等非限购、地段比较偏的楼盘。

近日,一向高傲的佛山楼市新晋“网红”三山新城,居然也传出了房价下跌的消息。

还有热心网友向楼市君发出组团捡漏邀请,听的楼市君都有点心动了。



今日,楼市君就来到三山新城,实地走访了万科、保利、中海和中交,三山新城在售的四个新盘,拿到了最新的房价情况

万科天空之城: 小面积北向2.6万,南向2.8万;大面积 4-4.5万。

保利华侨城云禧:小面积北向2.8万 ,南向3.1-3.4万;大面积及楼王位置 4-4.5万。

中海文锦国际:小面积北向3.2万,南向3.4;大面积 4.1-4.5万

中交泷湾云城:小面积北2.8 南3.1-3.4万 ;大面积 4-4.5万


万科项目特价房公示图

楼市君今年对比3,4月份的价格,发现没有实际降价,与之前价格差距不大。

例如网传万科项目28xxx元/平,是因为现在主推楼栋比较靠十字路口,所以定价稍低,均价2.8万/平。

楼市君在5月的时候去看该项目,卖的靠里安静的楼栋,同户型低楼层也有2.8万的价格,高楼层均价也在3万左右。所以均价拉差下来2.9万/元,并没有实际降价。

再者,像保利项目也有降价促销传闻,但实际是他现在推出的楼栋比较靠近一所在建甲级医院,考虑到部分客户会介意,所以才定价调低处理。


中海文锦国际项目沙盘

所以,降价看起来是开发商让利,但实际售卖的不同楼栋优劣势不同,价值有明显差异,真降价还是假降价,值不值得购买,购房者要更加理性看待

另一方面可以看到,像保利、中海等这些房产央企,虽然也有受到政策和市场的波动影响。

但是没有做任何降价或者低首付等操作,可以看得出中心板块的房价比较坚挺,整个房产市场也比较健康

单月成交套数仅40+
多盘网签套数和面积双双下滑

但是今年调控政策频出。先是利率上调,佛山二手房利率,从年初5.35-5.5%,一路攀升到如今的5.7%-6.3%。

然后是首付收紧,首付,。紧接广州又推出了二手房指导价,把限贷推向了风口浪尖。

经历了上半年一轮政策下来,购房者人心惶惶,大多数投资客都选择退市观望了。

三山新城坐拥“广佛深度合作区”大优势,一直以广州投资客居多。所以市场热度明显下降,案场也比平常冷清了不少


中交泷湾云城项目现场

楼市君对比了一下这几个项目近半年的网签情况,7月份基本三个项目都破百。

但是8月份,有三个项目单月成交套数不超过两位数,像中海成交额直接下降了75.3%

能明显感受到经过一系列政策调整之下,各项目成交量都有明显下滑。



三山新城近半年整体成交数额显示,在4月上调利率、收紧贷款后,和8月广州二手房指导价出台后,网签量 仅仅400套出头 。

近两个月成交套数和面积有明显下降


图表数据来源:中指数据


经历高山低谷的三山
还值得购房者入手吗?

喧闹落幕之下,投资客的退市,对于三山发展本身,以及刚需客户实际需求来说,未尝不是一件好事。

让三山更加专注本身,脚踏实地的发展,把规划重心放在产业和引进人才上面。

三山新城落地了一批500强企业,如虎牙、欢聚、富士康等一批科技头部企业,将引进1.3万名高素质人才。


三山区位极佳,地处荔湾、番禺交界。开通玉兰路-港口路过江隧道工程和番禺大桥后,未来开车5分钟可到广州。

在三山新城这23.8平方公里的土地上,有7条轨道交通,包括地铁二号线、4号线、11号线、南海新交通等。交通非常便利。


除此三山新城的商业、生活配套正在加速成型。除了目前文翰湖、文翰小学、龙湾实验学校等配置。 。

虽然此前有永旺撤资的不好消息,虽然会影响买家心态,但是不会影响三山整体规划发展。现在三山有佛罗伦萨,和即将开业的澳门城,万科综合商业体等。

整个板块的商业配套趋于完善,曾经桂城名不经传的小地方,也会随着人气增长,成为宜居宜商,功能齐全的人居板块。


三山新城 佛山楼市发布摄

近日又有不少利好的市场信号,例如:央行发布“明年上半年计划投放的部分贷款,或提前投放”。以及广州六大银行房贷利率下降等。

现在的市场比年初是冷淡些,价格也相对平稳一点,属于买方市场,现在刚需选择入手,也还算不错的时机。

对于三山新城未来的发展你期待吗,会不会选择下半年入手呢?快来评论区和我们讨论一下吧!

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