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不用找了!东莞未来30年的最强脉搏,就在CBD

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城市中心,只有人会怀疑它的尺度,从未有人怀疑过它的价值。

CBD是财富的坐标系,是全市倾尽全力用规划、时间、资源淬炼而出的核心区域,有着不可复制的价值魅力。

而东莞就被两个CBD大前辈“夹”着,直接 享受其发展利好。


广州CBD | 图源网络

广州CBD,很多人第一反应是“珠江新城”,其实它包括天河北、珠江新城、广州国际金融城三大板块,共20平方公里,尺度非常大。

它是中国三大国家级中央商务区之一,是华南地区的经济中心,和金融、科技、商务等高端产业的高度集聚区。

早在2015年,广州天河CBD实现地区生产总值2427.04亿元,是国家级CBD第一名


2009年的广州CBD | 梁晓勇摄

深圳福田CBD,是深圳地理位置的中心地带,是中国三大金融集聚地之一,经济实力不用多说。

以著名的深南大道为中轴线,几乎深圳的高楼,差不多都在大道的两侧。

同时,还有市民中心、中心书城、会展中心、音乐厅、深圳图书馆……“集邮”了大部分的深圳地标

看到2009年正在建设的广州CBD,到现在日夜通明的光辉模样,十几年的变化,实在令人感叹。

城市中心,从规划到培育再到成熟,至少要20年时间。

此前东莞缺乏中心,没有这样的机会。

但现在CBD已完全进入大规模建设阶段,2025年蓝图就会落地呈现。

东莞CBD还处于“穗莞深经济走廊”的中心位置,将受广州及深圳两个全国一线城市、两大省/国家级CBD的直接辐射,成为“湾区第三座CBD”。

现在就是拥有CBD价值的最佳窗口期。提前占位CBD,就是手握东莞未来30年的最强脉搏。


东莞CBD

商办比住宅更吃香

大区位选好了,那在这里,楼市中的两大巨头,住宅和商办,又该怎么选?

按照普世的投资观念,投资就是为了赚钱。

一讲到赚钱,中国人一定能先想起买房,房价升得最快。

投资住宅的核心,就是低买高卖,短线套利,即便一套房靠租金,上百年才能回本,也不妨碍它的交易价值。

但CBD内的住宅,不是缺就是贵。

目前,CBD内已没有新房在售,万象府逢开必罄,周边二手房成交价已突破6字头。

还有8月连续成交的两块商住地,兑现速度怕是没那么快。

另外最重要的一点是:房住已经不能炒,住宅暴涨的时代已经过去。

短线套利的逻辑,已被政策和市场抛弃在山谷中。

住宅逐渐回归居住属性,但不动产的金属属性并没有因此而消失。

它将逐渐转移到商办物业上,特别是在CBD板块。

给您做个南城住宅VS商办物业的对比,来感受一下。

以建面约100㎡的住宅和写字楼为例,在单价的对比上就非常明显。

城区的可备案新房均价约4万/㎡,而CBD某在售写字楼单价约2万/㎡,相差一半。

且在新政频出之下,住宅的贷款要求更高了。而置业写字楼只要征信正常,申请贷款就比较容易。

从置业门槛来说,写字楼<住宅。

在城区租一套约100㎡的房子,租金回报率大约在3000元/月,一年下来,年租金约为3.6万。

而写字楼的月租金约为65-75元/㎡/月,年租金为7.8-7.9万。

两者一年相差约4.2万的收益差距,从租金收益回报率来说写字楼=2倍住宅

成为房东之后,最心烦应该就是后期维护了。

住宅/公寓出租,总需要你处理漏水、断电、网线等琐碎的问题。

而如今写字楼装修配置越发智能,不容易有大的维修情况出现,维护成本较低,房东也省心。

总结来看,商办物业相当于1/2住宅首付,0置业门槛,0转手门槛,却是双倍的收益。

用短线套现的思维去判定不动产的价值,势必被时代抛弃,也必将错过下一个楼市的机会。

用租金体现价值,20年回本,收益稳定且长线持续,更符合新时代的投资思维。

商办物业,特别是核心区的写字楼,不需要套现即可维持良好的现金流,这就是下一个时代被青睐的资产。

且如今东莞经济格局,对写字楼需求越来越大。

工业企业数排名全省第一。

2020年,全市工业企业增加到10861家,占全省比重提升至19.5%,比深圳多550家,比佛山多3134家,比广州多4987家。

全国外贸依存度最高的城市。

今年1-7月,全市外贸基本盘有效巩固,趋稳的态势明显,全市进出口总额8166.1亿元,同比增长15.6%

未来,为了更好地与外国企业交流,提高企业形象,从工厂走向写字楼的企业将会越来越多。

产业结构升级优化,第三产业比例增加,从“东莞制造”走向了“东莞智造”。

今年上半年东莞全市GDP构成中,工业占51.5%,占比超过一半,东莞互联网和相关服务、软件和信息技术服务业营业收入增长30.6%

高技术制造业投资增势良好,其中高技术产业投资增长28.5%;全市累计登记新兴产业6.31万户,增长25.4%

还有东莞一系列的企业扶持政策和招商大会,也会吸引越来越多的人才和企业进驻东莞。


黄金命脉

配套成熟

岁月变迁,东莞写字楼的发展变迁更承载了东莞中心变更的历史。

第一代传统写字楼,以中侨大厦、广信大厦、华业大厦等为代表,集中在老莞城、东城商业中心区、南城莞太路沿线一带。

随后,莞城商业开始衰落,2004年东莞市政府“南迁”,东莞城市中心也开始向南城转移。

2009年,南城总部基地规划正式获批,南城成为东莞新城市中心,写字楼也开始转移到到南城鸿福路商圈、东莞大道沿线一带。


东莞大道 | 图源网络

如今,南城是东莞最繁华、最时尚、最活力的地方。

东莞大道这条黄金命脉为主轴,串联东莞的行政文化中心国际商务区南城总部基地三大板块,集聚了东莞最核心的交通、商业等资源。

最新一代的写字楼也顺势而生,集中在东莞大道两侧。

东莞大道,和东莞地铁R2线的鸿福路站、西平站、蛤地站重合,在这里办公,10分钟内,纵享这3个站点周边的成熟配套

鸿福路站,出站即享汇一城、民盈国贸中心等东莞最繁华的商业配套,周边还有东莞行政服务一条龙的市民服务中心等。

休闲配套也是“市级”,中心广场、东莞图书馆、玉兰大剧院、东莞博物馆等。

未来还可以在这里换乘东莞地铁1号线(建设中)。


鸿福口路商圈 | 图源网络

西平站出来,一边是东莞城区最新大型成熟居住区,一边是国际商务区

在这里还可以换乘惠城轨,无缝直达广州、惠州。

新中银金色华庭、光大·景湖花园、天利中央、万科金域华府……都是目前二手挂牌价高达5、6万/㎡的高档住宅小区。

这里生活氛围浓厚,商场、学校等日常生活配套均不落下。

国际商务区也是热火朝天地建设中,不少地块已经出让动工中。东莞首个TID项目,东莞交通轨道大厦也已经投入运营使用。

已确定的项目有:万象汇、华润置地中心、招商局中心、湾区国际制造中心中部……

未来,这里将汇聚国内外大型企业总部,建筑设计及设施也代表着东莞最高水平,商务气氛和商务配套成熟。


南城总部基地

蛤地站,出站就是南城总部基地,是东莞新时代区域最新获批建设的地方也是南城成为东莞新城市中心打响的第一枪。

如今,也是东莞CBD商务发展的领头羊。UCC寰宇汇金中心、万科大厦、浙商大厦、国金大厦、G1蜂汇、南信产业国际等林立于此,不少大厦的入驻率超60%

像万科、碧桂园、新华保险、星河集团、南方物流、华夏保险,信鸿集团等越来越多的知名企业进驻或拟进驻总部基地,整个总部集群大城气势已渐成。

南城兼具政治中心、经济中心、文化中心、交通中心和居住中心,成为东莞城市中心已毋容置疑。

其集聚力是资产兑现的保证,是价值的体现,也是东莞名副其实的标杆。

东莞大道,3站地铁,10分钟便捷生活圈,为在此办公的企业员工极大地节省通勤时间,提高办事效率。

丰富的商业休闲配套也有利于员工释放压力,满足日常所需消费。

写字楼择址于此,是大势所趋,也是事实已定。


新一代写字楼

标杆典范

这条黄金轴上,看似选择很多,但仔细斟酌,发现并不如此。

鸿福路口的国贸片区、第一国际片区开发趋于成熟饱和,价格高,趋于封顶,写字楼产品面积起步大,置业门槛高。

其次写字楼大多为单体楼,集群效应不大。

而国际商务区许多地块还未开发,要讲究兑现速度,南城总部基地就先一步进入许多置业者的法眼。

其中,无论是规模、位置、产品、物业,还是集群效益,都是新一代东莞写字楼标杆典范的UCC寰宇汇金中心,是您最佳的选择!


UCC寰宇汇金中心是约75万㎡集群商务体,拥有国际甲级标准的硬件配套、取得LEED铂金级预认证,该认证全球仅5%写字楼享有。

规模大,但规划合理,业态丰富。业态涵盖约35万㎡国际甲级写字楼约12万㎡国际LOFT约6万㎡现代商业街区

9栋天际大厦已现,快意电梯、平安保险、中原地产、中国国旅、华侨城、富力集团深莞惠城市更新公司、筑波路桥工程有限公司等知名企业进驻,集群效应明显


位置也是优等者。看上图最直观,UCC位于东莞大道头排,景观位置最好。

试想一下,工作休息之余,站在高层的窗边,喝着咖啡,繁华CBD景象一览无余,这该有多爽?

产品为建面约82-2200㎡的铂金写字楼,层高约4.5米,大气开阔不压抑。

面积段可大可小,选择性更多,能够满足不同大小企业的需求。

像 穗深两市中非常成熟的“楼中店”业态模式,在东莞也能做到。

互联网公司、私人摄影艺术馆、创意书吧、咖啡厅、空中餐厅……容纳所有创业者的想象,一套写字楼千百种使用可能

从此在东莞也能“打卡”美美的店了!

样板间鉴赏







交付标准更是彰显CBD封面品质,UCC交付配置均有网络地新风系统

且LEED-CS铂金级预认证就意味着绿色建筑,绿色办公,交标是国际化标准写字楼顶级配置,大大的省心!

管理也更省心省力。UCC由旗下的寰宇汇金物业提供全程物业管理服务,24小时为企业提供优质服务。

办公体验感最佳。对于打工人来说,上班最重要的三个点:通勤便捷、停车方便、“干饭”和休闲场所也要有。

UCC通通满足您!

作为东莞首个连廊配置商务项目,空中、路面、地下三重立体化出行模式,UCC离蛤地地铁站约200米,出勤路途从容。

若是自驾,每天就能在东莞“最贵主干道”上畅快开车,红绿灯少,驾驶体验感佳。

同时,UCC拥超3700个停车位,除了自己不用再浪费时间找停车位,给到来的客户也有了一个良好的印象。

现代商业街区





自带约6万㎡现代商业街区,“干饭选手”下楼就选择多多,吃完饭还能散散步消食。打工人,一定要对自己好一点!

另外,项目还有建面约42-60㎡LOFT,居住同样方便。

UCC寰宇汇金中心地处于南城总部基地头排,雄踞东莞大道核心地段,真正的R2线地铁上盖,地段优势不言而喻。

深南大道是深圳特区的“奠基礼”,如今,两侧的写字楼均价已高达6、7万/㎡。

而UCC作为东莞CBD商务发展的“先行者”,必将在东莞大道这条黄金命脉上发光发热。

UCC寰宇汇金中心,首期约10万起,在售单价约在16XXX元/㎡起,上涨空间大,性价比极高。

优惠大放送

当前,现阶段还有“骨折”级的购房优惠,成交砸金蛋有礼、送36个月物业费、赠12个月停车位使用权……有兴趣的亲们,不要错过了!

那些看不见的潜在价值,恰恰是鉴别写字楼高下的关键。

而有远见的人,已在这里投资了未来。

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