毫无意外！
节后迎来的央行公布的最新利率消息
依旧是1年期LPR为3.85%
5年期为4.65%！
这已经是连续第17个月保持不变了！
而房贷利率，却一路的高歌猛进！
NO. 1｜壹
涨涨涨！再度上调的苏州房贷利率
全面破6%，最高6.8%！
8月中下旬的时候，我们咨询的房贷利率是这样的：当时苏州首套房房贷利率在6%左右，二套在6.3%左右；
到了9月中下旬，我们再次咨询了各大银行房贷利率：
（以上数据仅供参考，具体以各大行和个人实际为准）
中国银行：首套6%、二套6.5%
农业银行：首套6.3%、二套6.7%
工商银行：首套6.2%、二套6.7%
建设银行：首套6.2%、二套6.5%
四大行持续上调！中国银行还维持在6.0%，工商、建设提高到6.2%，农行已提高到了6.3%！
5字头房贷利率终成历史，所有银行全面上调至6字头！二套未还清的最高直接冲到6.8%！更有多家银行直接宣布停贷、不接单！房贷行情空前严峻！
我们统计了5月下旬开始到现在，苏州房贷利率一路飙涨，已经马不停蹄地连涨了5个月！
房贷还没审批下来，利率已经涨了几波、贷款变难、放贷时间越来越长…“曾经你对我爱答不理，如今已高攀不起”是不少人这几个月办理房贷时最大的购房感受。
NO. 2｜贰
额度紧张！放款周期长！房贷环境不稳定
现在买房是否还适合？
作为普通人购房过程中的重要一环，房贷的不稳定，确实将不少购房者搞得很焦虑。
这也导致最近有不少网友在纠结和观望，接下来是否能上车？首先我们要搞清楚这一系列表象背后的缘由：
①目前银行按揭贷款额度不足，与年初以来实行的房贷集中度管理直接相关。
有银行压缩了房地产开发贷款的投放规模，还有银行部分区域性分行因仅用半年就把全年的个人按揭贷款投放额度用完，使得后续该地区新的个人按揭贷款投放要靠存量移位再贷。
②“房住不炒”大基调下，中央、政府、银行等各方共同引导的结果。
9月18日，证券时报头版评论认为，满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置。
有数据表明，在没有充足信贷支持的情况下，购房需求被动压降或延后，8月份居民中长期贷款同比降低了23.55%。这就意味着政策初显成效，居民高杠杆购房情况有所缓解，也有利于实现房住不炒。
③越是靠近年底，越是有各种不利因素叠加。
每到年底，各家公司都要开始做年终结算，银行和金融机构也不例外，为了不“超额”，就不得不通过提高贷款门槛来降低放贷率；
同时一般到年底，银行当年可分配的额度已经到达瓶颈，为了加强额度的合理利用，在众多的贷款申请中，银行会选取优质客户优先放款，这样相对应的审批和放款周期就拉长了；
此外，每到年底都是企业花钱的时候，企业的钱都在银行，这时候银行就不得不“回笼”资金以应对各大企业客户的资金需求。怎么办呢，缩减房贷；
再加上年底银行的战略目标转向揽存，以应对来年开门红的大量放贷及过年时放假的揽存空白期。所以，这时候银行通常都会控制头年第四季度的贷款额度，给申贷者通过审批但是延迟放款。
不难得出结论：房贷利率的上调变化，是多方因素影响的结果，目的是为了稳健市场和降低银行金融风险，而并非一刀切地阻止你贷款买房。
所以当下的苏州市场还能不能买房？答案已经很明显了——当然是能！尤其是房贷收紧大势所趋下，房贷也将成为一种稀缺资源！能办理房贷的建议抓紧办理，不要继续再观望等待！
NO. 3｜叁
银行“钱袋子”紧了！房贷也变稀缺了
当下苏州买房又该如何选择？
当信贷额度紧了，贷款成为一种稀缺资源时，我们的选择最基本的思想就是以最有效率的方式使用它。
这就主要取决于买一手新房还是二手房。从目前的各银行关于房贷的基本面来说，无疑选择新房优于选择二手房。
首先，在信贷额度紧张、利率不变的形势下，一手新房相对来说无疑是沾光的。
一方面，新房楼盘一般都与银行签订了合作协议，规定多长时间放款往往都是有要求的，银行无论如何也都会优先保障。否则开发商就会把按揭客户引流到其它合作银行，哪家银行额度紧张放不下款，就相当于拱手把客户和业务让给了竞争对手。所以，在信贷额度方面，你不用急，银行首先就急了；
另一方面，银行放款是以客户名义贷款，把钱放给开发商的。对客户来说，贷款当然审批下来越晚越好，反正房子也是期房，早审批下来还得早还贷款，多还利息，没必要急着等放款。但是开发商急啊！盖房子需要花钱，卖出去的房子需要急着回款，所以客户不用急着催银行，开发商就急着催银行了，还免得你操心了；
其次，对二手房来说，信贷额度紧张，则影响是全方位的。
因为二手房交易过程中，买卖双方其实就是利用了银行信贷资金做了一笔“过桥”交易。三方任意一方配合不到位，就可能使整个交易陷入窘境！
一方面，对买方来说，虽然交了首付，但贷款放不下来，资金不到位，卖方一般是不会腾房子的，首付利息加上租房成本，就足够让人窒息；
另一方面，对卖方来说，卖房子一般是急着等用钱，作其它资金安排的。尤其是卖一买一置换的，一旦贷款延期发放，那就会耽误重新置业计划，就得承担楼市行情波动变化带来的价格风险。
总结：
因此，从以上可以看出，贷款额度收紧对一手新房影响小一些，不必太担心，我们也建议大家尽量买新房；
如果只考虑二手房，那么买卖双方在签约时就得考虑很多细节因素，明确贷款办理期限、违约责任、交房时间等，一定为交易周期的拉长提前做好打算和充分准备，给贷款延期导致的资金落地安排留有充分余地，否则，很容易因违约产生交易纠纷。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
