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品牌房企拿地热情不减:50强房企总土地储备超7亿平米

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9月23日,由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行,这是该项测评成果连续第11年发布。

报告显示,50强品牌价值均值由2017年的149亿上升至2021年的251亿,年均复合增长率为10.99%。

品牌溢价效应下,房企市场开拓节奏趋稳,融资成本拥有优势。50强房企2020年末总土储面积超7.48亿平方米,货值存量维持较高水平;2020年融资总额为11576.23亿元,较2019年增长1.3%;新增债券类融资成本为6.09%,较上年下降了0.83个百分点。



50强房企排位基本稳定

根据测评报告,榜单前三由中海、万科和碧桂园占据。中海继续位列榜首,品牌价值为751亿元,万科、碧桂园分别以669亿元和573亿元位列第二、第三位。保利发展、华润置地、龙湖、融创中国、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。报告显示,近几年50强品牌房企位次基本稳定,2021年50强榜单变动率为14%,20强榜单变动率为10%,10强榜单变动率为20%。

从50强品牌房企总部分布来看,华东、华南房企占比较大,分别为44%和34%。其次为华北,占比为14%,西南和华中房企占比未超10%,西北房企未入榜。相较于2020年,华东房企占比有所增加,其他区域占比均有所降低。10强品牌房企中,华南区域依旧占据最高份额,总计有7家,华北区域房企2家,华东区域房企1家。

品牌价值均值每年增近10%

数据显示,2021年50强和20强品牌房企的品牌价值均值均保持增长。其中,50强品牌价值均值由2017年的149亿上升至2021年的251亿,年均复合增长率为10.99%。20强品牌价值均值从2017年的238亿上升至2021年的383亿元,年均复合增长率为9.98%。

从近5年的情况看,进入品牌50强的门槛不断抬高,品牌价值从2017年的54亿提升到2021年的113亿,增长约109.26%。品牌价值10强的门槛从201亿提升到327亿,增长约62.69%。

50强总土储7.48亿平方米

品牌房企凭借较强的资源获取能力,优势明显。截至2020年末,50强品牌房企总土储面积超7.48亿平方米,货值存量维持较高水平,未来几年依然有能力保持平稳发展。从各梯队分布来看,10强品牌房企土储面积占比54%,11-30强、31-50强品牌房企土储面积占比分别为34%、12%。

品牌溢价效应趋稳,融资成本就拥有优势。50强品牌房企2020年融资总额为11576.23亿元,较2019年全年增长1.3%。从融资成本来看,2020年50强品牌房企的新增债券类融资成本为6.09%,较上年下降了0.83个百分点。其中,境内债权加权平均融资成本为4.58%,较上年下降1.05个百分点;境外债券成本为7.70%,与上年基本持平。

南都记者 王艳玲

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