网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

夜经济下,“金九银十”迎一波苏州商业的欣欣向荣!

0
分享至


刚刚过去的中秋假期,相信大家都体会到了苏州夜经济的魅力。

9月19日晚,圆融时代广场天幕点亮,现场可谓人山人海,真的是很久没有感受到苏州晚上有这么多人了。


数据监测显示,中秋节3天,苏州市100家重点商场、超市(卖场)、城市综合体预计实现社会消费品零售额7.26亿元,在去年中秋和国庆“双节”叠加的较高基数上,又增长21.92%。

01

9月19日,苏州高新区4个夜市启动,截至9月21日中午,夜映狮山AI夜市来客达到2.1万,销售额达到19.8万元;金鹰298夏夜市集来客5.5万,销售额111万元,带动金鹰商场来客增长30%,销售额增长21%;淮海夜集来客15万,销售25万,带动淮海街来客增长22%;龙湖国潮街区来客33万人,销售286万元,带动龙湖狮山天街来客增长25%,营业额增长17%。

圆融时代广场天幕焕新点亮暨天幕市集开幕,正式启动苏州工业园区夜经济序幕。据统计,9月19日,整体客流创下圆融时代广场开业13年以来的新高,比升级改造前增加了10倍多。

此外,吴江万象汇推出万象月满盈秋日盛惠季,3天销售达1503万元,在去年国庆中秋“双节”基础上,同比增长近10%。吴中永旺梦乐城举办“乐购中秋夜yue吴中”活动,延长营业时间,举办夜市吸引客流,日均客流突破4万人,销售额超千万元。

这样热情洋溢的苏州商业市场,似乎让人有点颇不适应,毕竟一直以来,对于苏州的商业,人们的印象多是:商业氛围不足,消费能力差。

顶着全国最强地级市的名头,高端品牌进入苏州却往往铩羽而归,甚至落得撤柜的下场,大众品牌又竞争激烈,获利微薄,大型商业综合体在苏州门可罗雀的并不在少数。

据相关机构2019年发布的数据显示:苏州规模超过3万方的购物中心总面积累计约1300万方,人均商业面积高达1.23平米/人,在21城位列第一。

尽管商业体量已经很大了,苏州仍然以每年150万方的速度增长。

目前,苏州很多百货、大卖场已经出现疲软态势,同质化竞争下,陆续有商业体关门大吉,或者重启招商运营。商业空置率越来越高成了苏州亟待解决的问题。

苏州目前的商业现状总结来说就是:商业总体供应过剩,但又呈现结构化的短缺。这种结构化的短缺,既体现在区域分布上,也体现在商业特色上。

02

所以苏州消费能力很差?我们不妨看看下面这组数据。

据统计,2020年社消总额前十城市分别是上海、北京、重庆、广州、深圳、成都、苏州、南京、武汉和杭州。


苏州的社消总额达到7702亿元,位居第七。值得注意的是,十大消费城市包含了3个直辖市、6个副省级城市,只有苏州是普通地级市。排在它前面的,要么是北上广深,要么是强势的省会,连杭州,苏州都妥妥的压一头。

事实上,苏州的居民人均可支配收入仅次于四个一线城市,高居全国第五。在强大的购买力基础上,苏州的消费升级不断加快。

即使考虑到社会消费品零售总额和居民消费并不完全重合,它还计入了批发和商贸企业的营业收入,但也足以说明苏州的消费能力,其实并没有你想象中的那么弱。

虽然找借口不好,但苏州市区商业差,也确实有些客观理由。

保护古城

因为保护古城,苏州传统的中心城区无法诞生高楼密布的大型商圈。鱼和熊掌,不可兼得。这是苏州必须付出、也不会后悔的代价。

被上海辐射

与强大的上海做邻居,苏州获得不少好处,但在商业领域,也不可避免的难以逃脱辐射。

县市强大

苏州市区商业,没得到多少县市的好处。昆山、常熟、张家港、太仓都有不错的商业设施,基本消费本地就可以满足。

多元化城区中心格局

苏州的商业,整体是呈分散化的“蜂窝结构”,苏州市区的商业网点布局规划,是比较分散的结构,“一城四核”的城市战略布局下,难以产生类似南京新街口的超大商业中心。

目前,苏州的商圈主要有姑苏区的观前石路商圈、园区的金鸡湖商圈、新区的狮山商圈、相城区元和商圈等大大小小多个。

03

今年“金九银十”虽然苏州楼市肉眼可见的成色不足,但在商业上,却是有较多看点。

比如9月25日开业的大悦春风里。


18万方商业建筑面积,公园+街区+盒子的建筑形态,全苏州最大的商业LED屏,叠水广场、快意广场、时光露台、跃动公园、莫奈花园、樱花大道……

苏州大悦春风里,世界五百强中粮集团旗下大悦城控股推出的旗舰级商业综合体,已入驻超400家品牌,首店比例超40%。

比如9月30日开业的龙湖东吴天街


总体量15万方,总投资约34.02亿,整体招商率及品牌同步开业率突破100%,是龙湖在苏州的第四座天街。

入驻品牌超300家,汇聚网红店、旗舰店、概念店、高规格店,大牌ICON云集,不少品牌都是吴中首店,甚至是苏州首店!

该综合体打造立体多维综合体,给消费者「三首层」多维购物体验。

负1层有双地铁接驳直达美食空间,第1层有三大入口直接人气旺铺,更有飞天梯直达第5层。

比如10月1日开业的砂之船(苏州湾)奥特莱斯


总体量12万方,停车位超8000个,吸引600余国际国内知名品牌入驻。

作为砂之船集团,第14家连锁超级奥莱,秉承「现代商业+稀缺生态+地域文化」的核心经营理念,将独有的「A*(1+N)*DT」商业模式引进苏州,将打造成苏南地区体量最大的复合型高端奥特莱斯。

此外还有预计10月开业的苏州湾地下空间橙天里


苏州湾地下空间,位于吴中太湖新城休闲商务区,是全国首个获得绿色建筑、三星级标识认证的独立式地下空间,是太湖边最大的地下城建筑,也是国内单体量地下,建筑面积大、理念新,结构复杂的地下空间。

项目总占地面积约10万平方米,总建筑面积约30万平方米,拥有三千余个停车位数量。


这几个商业都是区域内期待已久且具有一定的意义的大型商业体。

无论是繁花中心还是相城天虹,抑或是去年11月刚开业的高铁吾悦广场,这些商业的定位,均无法与高端商业比肩。

而大悦春风里的到来,无疑是填补了相城高端商业综合体的空白。

再看东吴龙湖天街,龙湖天街在苏州有多受市场认可,从这几年龙湖天街的不断扩张布局就可以看出来。

东吴龙湖天街所在的吴中城南板块,对于大型商业体亦是十分缺乏。它的到来,填补了板块内商业的匮乏。

而苏州湾地下空间,其不论从设计还是建筑理念,还是工程难度,放眼全国去比较,都鲜有能与其比肩的。

在短短的两个月,迎来这么多大型商业体的开业,相信是很多苏州人所期盼的,再加之苏州夜经济版图的配合,不仅在即将到来的国庆长假,甚至到今年年底都势必会带动苏州消费的提升。

商业发展见证的是苏州的繁荣之路,今天的苏州城在不断升级,人口结构也在优化调整,做强核心商圈竞争力,让商业回归文化附着本身,把苏州独有的文化底蕴释放出来,融入商业,融入日常大众消费生活。

但商业体的发展,后续运营十分关键!目前苏州以“特”吸引人流的苏州中心,以运营吸引人流的龙湖天街,都是苏州商业运营的成功案例,但对于这样一座城市而言,这样体量和规模的商业现状,根本不足够。

接下来苏州需要有更多如苏州中心、龙湖天街般成功的商业体,来积极盘活这座城市的消费活跃度,这样,苏州这座城才能真正的欣欣向荣!

苏城热讯

区域分析

板块解读

楼盘动态

仅代表克而瑞苏州机构观点,供参考引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式:转自:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)


克而瑞苏州分析师

洞察市场趋势

发觉置业时机

分享买房故事

以真实鉴苏州

克而瑞苏州交流

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
妥协!台积电将向美国提交机密数据;余承东宣布华为鸿蒙生态已成;小米15亿元拿地打造上海总部 | 全球TMT

妥协!台积电将向美国提交机密数据;余承东宣布华为鸿蒙生态已成;小米15亿元拿地打造上海总部 | 全球TMT

全球TMT
2021-10-25 14:27:56
59岁范伟现身聚会瘦太多!嘴角一圈白胡子显老,脖子富贵包太突出

59岁范伟现身聚会瘦太多!嘴角一圈白胡子显老,脖子富贵包太突出

会火
2021-10-25 21:04:15
李云迪被抓背后还有瓜

李云迪被抓背后还有瓜

假装是天堂
2021-10-23 20:39:21
七国集团贸易部长发表涉“强迫劳动”联合声明,外交部回应

七国集团贸易部长发表涉“强迫劳动”联合声明,外交部回应

澎湃新闻
2021-10-25 16:12:45
彭总请示干掉马步芳,主席认为太自信,朱德建议:相信老彭

彭总请示干掉马步芳,主席认为太自信,朱德建议:相信老彭

想东西好烦
2021-10-25 17:55:33
iPhone 13 Pro 和 13 Pro Max 评测:Apple 为我们提供了很多

iPhone 13 Pro 和 13 Pro Max 评测:Apple 为我们提供了很多

资讯访谈录
2021-10-25 16:17:55
最高人民检察院依法对尹家绪决定逮捕

最高人民检察院依法对尹家绪决定逮捕

最高人民检察院
2021-10-25 10:02:32
张柏芝无滤镜镜头流出,被指身材臃肿前后差距大,阅读量破330万

张柏芝无滤镜镜头流出,被指身材臃肿前后差距大,阅读量破330万

轩轩娱乐烩
2021-10-24 10:24:50
三胎催生无效后,国家又出了“新举措”,年轻人还敢生吗?

三胎催生无效后,国家又出了“新举措”,年轻人还敢生吗?

欢欢带你看娱乐
2021-10-21 05:14:50
小沈龙公开卖货利润,打假二驴、方丈、辛巴,却连累师父赵本山

小沈龙公开卖货利润,打假二驴、方丈、辛巴,却连累师父赵本山

吧唧娱乐说
2021-10-25 15:40:50
特斯拉国内最大交付中心开业,能同时给100个人交车?

特斯拉国内最大交付中心开业,能同时给100个人交车?

雷科技
2021-10-25 14:12:14
李云迪嫖娼事件持续发酵,竟然有女生公开承认是女主!

李云迪嫖娼事件持续发酵,竟然有女生公开承认是女主!

希望星晨
2021-10-25 08:17:33
老旧小区,隔壁两口子半夜的欢叫都听的清清楚楚,经常被吵醒,有什么好建议吗?

老旧小区,隔壁两口子半夜的欢叫都听的清清楚楚,经常被吵醒,有什么好建议吗?

身边发生的那些事儿
2021-10-24 20:51:21
委内瑞拉汽油涨价20倍,至每升2.3美分,仍是全球最便宜

委内瑞拉汽油涨价20倍,至每升2.3美分,仍是全球最便宜

和讯网
2021-10-25 08:27:12
收视率破2!34岁陈晓“换脸式”演技被央视点赞,这男人有多狠?

收视率破2!34岁陈晓“换脸式”演技被央视点赞,这男人有多狠?

糊咖娱乐
2021-10-25 11:09:00
租车公司赫兹在一笔42亿美元的交易中订购了10万辆特斯拉汽车

租车公司赫兹在一笔42亿美元的交易中订购了10万辆特斯拉汽车

cnBeta.COM
2021-10-25 20:28:09
明天重点关注3大行业板块!

明天重点关注3大行业板块!

商业小讲堂
2021-10-25 20:27:18
寒冬即将来临,28种蔬菜价格猛涨,老百姓的“菜篮子”只剩下肉了

寒冬即将来临,28种蔬菜价格猛涨,老百姓的“菜篮子”只剩下肉了

深蓝航迹
2021-10-25 14:51:04
油价进入8元时代,为什么国内油价这么贵?

油价进入8元时代,为什么国内油价这么贵?

观天下智库魂离
2021-10-24 23:09:26
女博主穿这样打卡切尔诺贝利

女博主穿这样打卡切尔诺贝利

中国基金报
2021-10-25 01:47:07
2021-10-26 00:12:49
克而瑞苏州房产测评
克而瑞苏州房产测评
本账号隶属易居企业集团克而瑞
2504文章数 5607关注度
往期回顾 全部

房产要闻

临港买房,不急!

头条要闻

郑州追征一网红600多万税款上热搜 网友:有点怀疑人生

头条要闻

郑州追征一网红600多万税款上热搜 网友:有点怀疑人生

体育要闻

全球最受关注保级队 活着才能花钱?

娱乐要闻

“老戏骨”张国立的红与黑

财经要闻

科技要闻

孟晚舟感言:过去三年团队越战越勇

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

手机
艺术
房产
教育
本地

手机要闻

2021 MacBook Pro体验:顶级厨艺烹饪出的“硬菜”

艺术要闻

125件荣获标章殊荣!全球 华设计大奖得奖作品速览

房产要闻

临港买房,不急!

教育要闻

北京双减后中小学作业调研报告:超95%学生能独立完成大部分作业

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?