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挂牌价3个月跌6000元/㎡,常州这个小区房价被打回原形

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房价的变动是对市场的最好体现。

这句话在新北老牌小区太湖花园身上体现得淋漓尽致。

上半年常州二手房市场比较火热,太湖花园凭借地处新市府的优秀地段和三井实验小学学区的加持房价一路上涨;

小区二手房3月份的挂牌价为16922元/㎡,6月份涨到顶峰24210元/㎡

但随着下半年各地政策频出、房贷利率收紧,小区二手房价开始回落,6月到9月二手房挂牌价猛跌6000元/㎡,一下子就被打回了原形,目前小区二手房挂牌价为18127元/㎡


图源安居客

中介也直言:上半年太湖花园不少业主报价比较膨胀,2万+/㎡的房价虚高了,最近市场比较平淡,业主们也都冷静了许多。

1、地铁商业都有,太湖花园房价3个月却连跌6000元/㎡,中介直言:挂高价的业主冷静了不少

太湖花园小区位于新北新市府板块,周边生活配套非常完善。

直线距离1.5公里范围内有新北万达和常发广场,直线距离不足500米就是奥体中心地铁站

更不用说小区前的太湖东路和小区后的大渡河路上还有一家挨着一家的美食店铺了,生活气息满满。

除此之外,太湖花园的学区也很不错,为三井实验小学

尽管地段学区都不错,但小区房价最近却大幅下跌,从6月到9月这3个月挂牌价跌了6000元/㎡

小区周边中介告诉我:其实现在挂牌价1.8万+/㎡才算是比较正常的价格,上半年太湖花园小区不少业主报价很高,小区挂牌价虚高;

虽然太湖花园地段很好,但也毕竟是十几年的老小区了,6月份2.4万/㎡的挂牌价确实有点夸张了。

但随着下半年市场常州二手房市场变冷,业主报价也没法膨胀,小区的二手房挂牌价就又跌回了比较正常的区间。


我又问到:那目前小区成交价大概是多少呢?最近挂牌价下跌后,小区成交量有上涨吗?

中介回复到:小区成交量并没有怎么上涨,大家也都知道最近常州二手房市场行情不好,其实还有许多买房人正在观望,希望房价能再跌一跌

目前太湖花园小区电梯房成交价大概在1.7万-1.8万/㎡,最近我这里有一单100㎡的户型总价180万成交了。

可见在真实的市场面前,虚高的挂牌价一定是会被打回原形的。

2、实探小区实景,交付17年太湖花园环境依旧不错,有业主力荐自家小区

今天我也来到了小区进行实探,虽然太湖花园已经交付十几年了,但总的来说小区环境还是非常不错的。

太湖花园南区体量不大,一共就只有8栋楼,小区容积率只有2.4,舒适度比较高。

我在小区里逛了一圈,发现小区整体还是挺干净清爽的,道路都很干净,小区外立面也并不过于破败。


每一栋楼都设置了可以停放电动车的地方,很大程度的避免了小区电动车乱停乱放的现象。


小区的南侧还设置了业主娱乐活动的场所,虽然小区不大,但该有的都有。



当然作为一个老小区肯定也是有不足的,首先就是老小区没有办法做到人车分流,不少汽车占据了小区道路。

楼道内部墙面地面也不可避免出现磨损,除此之外小区的部分绿化也比较欠缺打理。


我在实探的过程中也与小区业主攀谈了几句。

一位叔叔告诉我,他记得2002年时他是以1800元/㎡左右的价格买下太湖花园的,随后新市府发展越来越好,自己当时买这里的决定真是太对了。

对于小区房价下跌,这位业主也很理性的表示:之前2.4万/㎡的挂牌价确实太高了,毕竟是个老小区了,2.4万/㎡不如去买新房。

不过他也向我推荐太湖花园,小区物业环境都不错,地段也好,住这里幸福度挺高。


写在最后:

经过我今天一番实探,我觉得太湖花园作为一个老小区环境还是很能打的,但确实也支撑不起此前2.4万/㎡的高价。

不过在真实的市场面前,太湖花园虚高的挂牌价也被打回了原形,目前小区1.8万+/㎡的挂牌价比较接近真实的成交了。

在目前的市场行情下,业主们确实也该收起抬房价的心思了,虚高的价格无法说服买房人,也无法说服市场。


欢迎关注常州楼市,咨询买房问题

———— / END / ————

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