你真的希望房价暴跌？业内人：看看这三点，就知道房价绝不能暴跌

2016年，“房住不炒”定位首次被高层会议明确，至今已近6年。从现实情况看，这六年里房价仍在上涨，甚至被调侃为“越调越涨”。不少人都表示，不相信房价真的能降。

但是，2021年以来，楼市调控越来越频繁——机构数据显示，年内楼市调控次数创新高突破400次。伴随着密集出台的楼市政策，再伴随着部分房企“风雨飘摇”的现状、以及网络上瞥见的某些小城市“房价暴跌”的小道消息，人们对房价上涨的“信心”，开始生变了。据58同城、安居客最新的调查数据显示，2021年8月份购房者信心指数继续下降，达到半年新低，65.1%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。

楼市趋稳遇冷，造成了一部分炒房客的焦虑症，也带给不少无房族以希望和欣喜。有网友表示，“看来房价暴跌有望！终于有机会买房了！买它个十套八套！”这里需要提醒一下，千万不要开心得太早！我们可以明确的是，国家不会允许房价暴涨、暴跌——一旦暴涨，人民生活压力过大，幸福感和生育力降低，地方GDP“虚增”，绝不利于长远发展；一旦暴跌，房地产泡沫破裂，造成的恶劣后果是难以想象的。下面我们就来分析一下，万一房价真的暴跌，究竟会发生什么后果。

1、房企破产，引发连锁反应的开端

房地产价格暴跌，会导致许多房地产商的投资项目收不到预期利润，无力偿还前期向银行和信托机构借的贷款，要不了多久就只能宣布破产。

而房企的破产，还将仅仅是房地产泡沫破灭后一连串连锁反应的开端。接着到来的，将是建筑公司等上下游企业的破产、一个个背负房贷的家庭的破产、银行等金融机构的破产……

2、个人破产，社会矛盾激化

有平台调研数据显示，我国大约有2亿家庭在向银行贷款买房。要知道，即使房价暴跌了，这2亿人的房贷还是要继续还的！如果房子市价已经降到了100万，但自己还背负200万贷款要分20年还清，试问，到那时谁还愿意继续吭哧吭哧还房贷？这样一来，家庭因房贷而“破产”的可能性增大，社会矛盾将会激化，社会秩序受到破坏；与此同时，企业破产也会带来大量失业人口，大量失业人口“入不敷出”，弃房断供情况会增加，银行收不回房企和个人的欠款，不良资产上升，足以引发金融风险，连银行都有可能破产。

3、实体经济再受重创

本来，因为电商、疫情冲击，以及资金流入楼市等等原因，实体经济在近年来的发展境遇就颇为不顺。很多人以为，现在受到房价压制，出现“商住倒挂”现象，商业性房产比住宅价格低得多；一旦房价跌，那商业性房产岂不是要涨？这样的想法有一定道理，但不适用于房价“暴跌”的情况下。

事实说，如果楼市泡沫破裂导致大量破产的情况发生，那么实体经济的境遇会更加糟糕。这是有历史教训可循的——资料显示，1990年后日本房地产泡沫破灭时期，日本大城市各类物业价格普遍下降了50%以上，尤其在东京银座地区，住房及其用地的平均价格和1990年房地产泡沫巅峰时期相比普遍下降了60%，而写字楼和商铺及其用地的平均价格则普遍下降了75%，反而比住宅的降幅还高那么一些。

在金融秩序陷入混乱时，失业率急剧增加，银行、企业、个人都自顾不暇，更没有精力和金钱去关注实体消费。人们不仅无暇顾及置办商铺做实业，而且连“趁机”买个住宅的钱都没有。

前面网友说的“终于有机会买房了！买它个十套八套！”，基本难以实现，到那时，连工作都没了，纵使房价暴跌，又如何有闲钱再去买房？而且，越是社会中下阶层的“穷人”，受到的失业冲击越大。所以说，房价，真的经不起暴跌。

当前我们的楼市调控政策，主要目的就是一边抑制房地产泡沫继续增大，一边严控防止房价大起大落。“房价暴跌”只能是调侃和议论，而不能成为现实。当然，我们不希望看到“房价暴跌”，但确实希望看到“房价下跌”，比如有专家主张的，视各个城市情况，用5~6年的时间，每年房价降低5~15个点，最终跌回到与当地居民收入挂钩的价格。通过房价多年缓慢下跌的方式，或许我国房地产市场真的有望实现平安的“软着陆”。