注意！2021下半年买房，徐州东区这4个盘一定要关注！

最近，经常会有人私信问在徐州哪个区域买房最有发展潜力？其实，这个话题可能是当下多数买房人都想知道的答案。

今天，小编着重给大家说下徐州城东片区。

从地图大范围来看，东区包括：万达片区、金龙湖片区、高铁新城东片区等。

现阶段，云龙万达及金龙湖片区发展已经趋于饱和，伴随着“东扩”，东区置业的热门中心也延伸到高铁新城东片区，这里交通、教育、商业、环境、产业等各方面也日趋完善。

1、交通

徐州地铁6号线一期已经动工，全长约22.72km，起自黄山路站，终至徐州东站，设16个站，串联起了铜山区、新城区和高铁东站，地铁6号线未来可与地铁2、3号线实现无缝换乘，出行更加便捷。

还有规划中的地铁1号线延长线、2号线延长线、S1号线在片区交汇；另外还有全长1.5289公里，设计时速40Km/h的环湖一路市政工程项目，以及即将建成通车的玉湖路东延及创业路工程。

2、商业

徐州东站东广场TOD商旅文综合体已基本完工，即将投入使用，将打造成为徐州集文化名片、旅游集散中心、城市公园、商业配套为一体的商业新地标。

去年出让的凤凰山集聚区1号、2号地块，规划商业用地，将建成不低于1万㎡的星级标准酒店和近7万方的商业配套，规划不超过150米超高层。

今年出让的人才公寓北地块也将建设大型商业体，包括不超过5000㎡的地下商业+3000多㎡的文化活动中心+2000多㎡健身房+2500多㎡的生鲜超市。

3、环境

凤凰山山体修复工程已被列入2021年重点工程项目，根据规划，将对高铁东凤凰山国际城区域的丘山、佟山进行生态修复，面积约1220亩，打造成第2个“珠山宕口公园”！

还有大湖生态公园正在建设中，力争在10月底施工完毕，场地面积约3.8万㎡，将打造成金龙湖—大坝湖—东湖“三湖映城”的水生格局。

另外，徐州东湖滨水空间景观工程（一期）工程启动，建筑主要内容有公园、滩涂湿地、沙丘、绿廊及基础配套设施，其中景观设计水域面积为591亩，陆域面积约291亩，总面积为882亩，总投资为1.29亿元。

4、产业

有面积9.4平方公里的无锡徐州工业园，以及东湖医药产业园， 吸引高新产业及人才落户，带来大量的产业人口，促进城东片区的繁华。

还有总规划面积约3.5平方公里的大黄山硅科技小镇，以“三生、三融、三动”为发展理念，以“淮海科创中心、世界第一硅镇”为战略定位，打造集“硅材料产研高地、新能源应用基地、田园休闲康养、宜业宜居宜游”于一体的的低碳智慧小镇。

城东片区的发展有目共睹，但购房门槛越来越高，很多刚需购房者也想在此买房安家，目前区域在售的楼盘也不少，小编整理了一下适合刚需的盘，供大家参考：

1、淮海未来城

淮海未来城位于徐州经开区杨山路与徐贾快速路交汇处，由融创携手协鑫共同打造，性价比高。

目前在售19、20、23、27#楼，精装均价10800元/㎡。19、23、27#均为2个单元，20#为3个单元；19、20、27#均为18层、2梯2户，23#为27层、2梯3户；建面约120㎡、125㎡、95㎡、105㎡、115㎡。

项目紧邻杨山路、徐贾快速路等城市主干道，周边还有丰富的教育及医疗资源配套，自建约2万方商业云麓未来广场，内部打造五重归家动线，还规划有童顽乐园，阳光活力环，超能活力环，不论是社交还是运动，在小区统统满足。

还打造了淮海经济区为数不多的“沉浸式未来生活馆”，超3000平城市会客厅。项目整体以环境建设为重点，以绿带、中心绿地及周边城市规划绿带等为载体，行列式布局。北侧约1公里对望大黄山森林公园，公园一期占地面积约1080亩，是徐州少有的山水围合之地，真正实现“户户有景，家家赏园”。

2、汇川府

汇川府位于徐州市经开区沈大路与博汇东路交汇处，打造汇川高端“府”系产品。

汇川府预计下批加推2、16#，目前定存中，定存金额为5万。均为2个单元，2#为2梯3户，总高为27层，建面约98㎡、114㎡、115㎡；16#为2梯2户，总高为18层，建面约121㎡、130㎡。目前3、5、8、10、13#还剩部分房源在售，建面约98㎡-140㎡，备案均价为11300元/㎡。

汇川府自带大型商业综合体、五星级酒店（在建）、银杏城市广场，东南侧配建了服务社区家庭的9班制幼儿园，后期由市政供暖。

3、和平公馆

项目由德信和弘阳联合打造，由16栋16-27层的小高层组成，同时还有毛坯、精装可供选择，项目位于经开区沈大路与中天仕名路交汇处。

目前2、10#还剩少量房源在售，2#均价11500元/㎡，10#均价为12300元/㎡，2#为2梯2户，2个单元，建面约131㎡，总高为18层，毛坯交付；10#为2梯4户，1个单元，建面约99㎡、119㎡，总高为27层，精装交付。

项目打造了大庙板块内唯一的围合式对称布局设计，整个社区设计为南低北高列式布局，在园林造景方面等方面进行了升级。

4、未来之宸

未来之宸由德信、银城两家房企合作开发，项目位于徐州经济开发区徐海路与大路交汇处南300米，规划了12栋住宅，8栋高层，4栋洋房，是片区内少有的带洋房的社区，偏刚改。

目前还剩部分房源在售，建面约103㎡-133㎡，高层均价为12500元/㎡，洋房均价为13500元/㎡。

小区采用双入户精装大堂，人车分流，在园林设计上，讲究中轴对称，集中规划景观，内部还有1km的健康跑道，满足业主的运动需求。