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降价3.23亿!青岛西海岸一烂尾楼历劫6年终觅“接盘侠”

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乐居买房讯 9月23日,西海岸唐岛湾一“烂尾楼”二次法拍成功。该项目地处青岛市黄岛区滨海大道以北、长白山路以东,共有3栋楼,目前工程进度约为35%。


项目涉执房地产在2021年1月21日的评估总价值为人民币50410.8万元,初次起拍价4.03亿,第二次降价至3.23亿,被青岛融合城市资产运营有限公司(西海岸平台公司)获得。


项目于2015年6月开工,现处于停工状态,案名为皇明·蓝海科技大厦,土地使用权面积24005.0㎡,使用年限至2059年9月15日止,土地用途为科教用地。规划总建筑面积110662.31平方米,地上建筑面积72009.98平方米,共有3栋楼,其中A座30112.02平方米,B座30508.13平方米,C座11389.83平方米;地下建筑面积38652.33平方米。


标的物状况:工程进度约为35%。

该项目地上规划建设3座建筑物,其中A、B座地上为24层(于价值时点,A座主体结构已建设至地上第14层、B座主体结构已建设至地上第13层),C座地上为3层(于价值时点尚未开始建设);规划建设地上停车位13个;A座位于项目南侧,B座位于项目北侧,C座位于A、B座中间,均为研发中心办公楼;该项目地下共2层,其中位于C座正下方的负1层尚未开工建设,其余地下部分主体结构已基本完工,规划建设地下停车位949个。


土地使用权价值23853.51万元,土地单价9937元/㎡;在建工程价值26557.29万元,折合至地上建筑面积在建工程单价3688元/㎡。

近两年,西海岸的一些“法拍”相对其他区域要频繁,仅滨海大道上的惠普大数据和同泰华府等都经历了法拍。虽面临的境况相同,但西海岸成交大户的头衔其他区域也是望尘莫及,一起期待经历“法拍”的项目能有更光明的未来。

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