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仅1天!合肥5.9万/㎡学区房被秒,学区房值不值得买?

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要问哪种房子升值潜力大,毫无疑问便是 学区房 。作为房地产行业里的常青树,不管市场行情是冷还是热,学区房总能一枝独秀,每年实现增值,稳坐城市房地产市场的价位顶端。

根据中介在朋友圈发的消息,就在今天,合肥又有一套学区房小户型以5.95万/㎡的惊人单价成交,而且成交周期只有一天。该中介还配文道,挂出来没几分钟就卖掉了。



从配图来看,这套房源来自于人民巷21号,45中+南门小学双本部学区房。这个小区也比较有名,合肥目前单价成交的ZUI高纪录就是来自这个小区,均价达到了60224元/㎡。


小户型可以说是合肥市场挂靠学区的神器,因此单价一般要比正常的户型要高出很多。入手这种产品的目的只有两个,一个为了投资,一个为了买一个学票。实际的居住价值几乎为0,因此这类产品只看总价而非单价。

在12月中旬,该小区成交的一套房源均价正好在5万/㎡,总价228万,也反映出了目前45中+南小学区房组合的市场Zui高接受度。所以今天这套均价5.9万/㎡的房源成交,总价210万,并不能说买贵了。


因为贝壳目前已经不再展示实际成交价高于5万/㎡的房源了,很多房源无法从网上直接获取,可以去中介了解,你会发现一些 挂牌 房源的单价很让人咋舌,比如后台还有这种挂牌达到7.9万/㎡的房源。


说实在的,现在单从成交价来看,已经很难分辨哪些是真正的学区房了。因为一些新挂牌、预期高的学校旁边的小区,被一些房东、中介炒作,价格虚高。中学学区房的鉴定还是相对容易一些,因为有 中考 成绩作为评判的标准,所以买房如果考虑学区,中学的优先级要高于小学。


纵观近几年中考成绩来看,目前合肥真正意义上的学区房只有8个。分别是 45中本部,42中本部,48中本部, 50中 东校(西园校区),50中西校(安居苑校区),50中新校( 天鹅湖 校区),168玫瑰园学校西区、38中本部,这些学校处于第一梯队。

所以如果真正重视教育质量、为了自住想买真正的学区房,一定要围绕这几个学校来买。而在选择上,新房基本被排除在外,只能考虑二手房。

虽然小学没有什么具体的评判标准,小学还是要说一说。就目前认可度比较高的小学,他们分别是: 庐阳区 的南门小学本部、六安路小学本部;西园新村小学南校区;蜀山区西园新村小学(西园校区)、安居苑小学(本部)、安居苑小学(天鹅花园校区)、 瑶海区 和平小学、经开168玫瑰园西区、168玫瑰园东区、包河区青年路小学、屯溪路小学; 滨湖 师范附小。

结语:学区房的持续增长的本质在于优质教育资源的稀缺性。作为进入名校的“门票”,有的家长不惜牺牲大房子,也要选择名校的“老破小”;而优质学区房的额抗跌性简直可以用“黄金级别”来形容,在很多人眼里,不论是投资还是自住都是很好的选择。

个人认为,若是单纯为了投资打算购买学区房,不是特别建议。这里有几个原因,优质学区房目前都是老破小,不能贷款,成本高;如今合肥学区房价格的逐年提升,也在让很多人逐渐失去购买力;再加上学区每年划分,ZC变化风险是有的,有时候不能确保万一;再加上合肥执行的教育集团化办学,一些分校成绩也在逐年提升,对于学区房也有一定的冲击力。

但是对于有学区需求且有资金实力的人而言,学区房还是值得入手的,一方面,学区房是房地产市场的优质资产,购买学区房可以给小孩享受到优质的教育资源,而且也能让资产得到较好的配置,做到双赢。

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