卖地不到1成！官渡区约2200亩地四季度集中推出？

巫家坝土地上新。

除了上架的88亩商住混合用地，区域内还有9宗约315亩地今年要卖出。

截止目前，官渡区供地不到1成，还有约2200亩土地等待供应，在剩余的3个月内，官渡区将上演集中供地大戏。

巫家坝上新88亩地

起拍价约14.7亿元

9月23日，昆明市公共资源交易平台发布土地拍卖公告，4宗约88.05亩商住混合用地将在10月20日15:00网拍，起拍价约14.7亿元。

▲地块信息截图

4宗地均位于官渡区关上街道，其中，编号为KCGD2019-3-A1地块，面积为13539.88㎡（约20.32亩），容积率＞1且≤6，建筑密度≤45%，绿地率≥10%，交易起价33633.36万元，起始楼面价约4140元/㎡；

编号为KCGD2019-3-A2地块，面积为14657.29㎡（约21.99亩），容积率＞1且≤5，建筑密度≤45%，绿地率≥10%，交易起价30720.03万元，起始楼面价约4192元/㎡；

编号为KCGD2019-3-A3地块，面积为16424.5㎡（约24.65亩），容积率＞1且≤7，建筑密度≤45%，绿地率≥10%，交易起价47604.48万元，起始楼面价约4141元/㎡；

编号为KCGD2019-3-A4地块，面积为14051.52㎡（约21.09亩），容积率＞1且≤6，建筑密度≤45%，绿地率≥10%，交易起价34908.48万元，起始楼面价约4141元/㎡。

▲4宗地块位置图

根据此前官渡区发布的今年巫家坝供地计划，上述4宗地均位于巫家坝南片区，经三路西侧，南北依次排开。

其中，A1地块位于经三路与纬四路交叉口西南侧；A2地块位于经三路与纬五路交叉口西南侧；A3地块位于经三路与纬五支路交叉口西南侧；A4地块位于经三路与纬六路交叉口西南侧。

规划信息显示，A1和A4地块限高150米，A2地块限高130米，A3地块限高210-250米。

巫家坝还有315亩待卖

商住混合用地约205亩

近期，官渡区公布的巫家坝片区2021年供地计划，今年巫家坝要供应15宗土地，总面积约456.44亩。

其中，约300.55亩地为住宅、商住混合用地，约46.35亩地为商业商务用地，约85.8亩地为教育用地，约23.74亩地为医疗用地。

▲巫家坝今年供应的15宗地位置

15宗地中，除去已卖出的KCDG2020-3、4号地块（中铁建和招商蛇口斩获，约53.73亩）和上架的88.05亩地，还有2宗教育用地，1宗医疗用地。

教育用地有两块，KCGD2020-5号地块面积约43.33亩，位于西派国樾西侧、招商公园大道北侧，东至经三路，南至纬七路、西至飞虎大道、北至纬六支路，规划为48班小学；

KCGD2018-17号地块，面积约42.47亩，位于保利堂悦北侧、璀璨倾城西侧，东至飞虎大道、南至纬九路、西至经一路（官渡241路）、北至纬八支路，规划为36班初中；

医疗用地约23.74亩，位于中交龙光玖云台景里西侧，东至经二路、南至纬七路、西至经一路（官渡241路）、北至纬六支路。

▲巫家坝现状（图源网络）

剩余的6宗地，总面积约205.12亩，土地性质为商业、商务、商住混合用地，没有纯住宅用地。

其中，编号为KCGD2018-13号地块为纯商业商务用地，位于招商局西南金融总部（招平商务中心）西侧，容积率为7，建筑限高210-250米；

容积率最高为8，地块编号为KCGD2018-18号，位于保利堂悦南侧，为商业、商务、住宅混合用地，建筑限高210-250米。

接下来的四季度，巫家坝将进入一个土地交易小高峰。但昆明商品房销售量价齐跌，商办、公寓过剩的市场状况下，特别是巫家坝公寓价格一降再降，将会影响房企拿地的积极性，200余亩的商业商务住宅混合用地，消化难度不小。

仅供应了200亩

四季度上演集中供地大戏

按照此前公布的2021年土地供应计划，今年官渡区将供应土地1545亩。

7月23日，官渡区召开全区城市更新改造推进会，将今年的土地供应量从1545亩增加到2390亩，增加了845亩。

土地收入目标，也从160亿元增加到295亿元，增加了135亿元，增加了8成多。

▲官渡区城市更新改造会议内容截图

会议信息显示，官渡区列入改造计划的114个自然村中，已启动拆迁75个，完成拆迁32个，改造24个，土地收储供应年内力争需完成收储1500亩、供应2390亩、实现土地出让收入295亿元。

9月15日发布的《官渡区2021年上半年国民经济和社会发展计划执行情况报告》显示，上半年已官渡区完成土地收储832.76亩，供应197.24亩。

加上8月27日拍卖的关上街道璀璨世家整合用地约2.43亩，截至9月23日，官渡供应的土地总共仅有约200亩。

按照新的供应量2390亩计算，已供应的量不到1成。

这就意味着，今年四季度，官渡区将集中供应约2200亩土地，供地大戏是不可避免的了。

▲官渡区1-7月商品房销售市场暗淡

8月30日发布的《2021年1-7月官渡区经济运行分析》中，官渡区用“ 商品房销售市场暗淡”来描述市场现状。

2021年1-7月，官渡区商品房销售面积171.16万㎡，同比下降4.7％，较6月回落5.7个百分点，较2019年下降25.8个百分点，两年平均下降13.8个百分点；

商品房销售额为246.95亿元，同比下降2.9％，较上半年回落6.2个百分点。

在如此“暗淡”的市场环境下，官渡区将在余下的四季度，集中供地约2200亩，将会有很大的困难。