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下跌69%!“金九”不再,楼市退烧,剩下的三个月该买房吗?

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房地产界素有“金九银十”的说法,意味在九月十月是楼市的高潮期。但今年九月,楼市却有些过于安静。尤其是在刚刚过去的中秋假期,成交战绩呈现一片低迷。

根据有关机构数据统计显示,今年中秋假期期间,部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%,与去年中秋假期的基数相比,同样也下降了39%。


按不同城市来看,三四线城市的成交规模下降幅度明显高于一线城市。上海、北京、深圳商品住宅累计成交12.46万平方米,较去年同期下降65%;二线代表城市商品住宅累计成交面积同比下降70%,较去年中秋假期亦下降近五成;三四线代表城市累计成交面积同比下降73%,较去年“中秋”假期下降近六成。

以北京为例,中秋小长假前两天,新建商品房住宅网签234套,二手房住宅161套;而端午小长假前两天,新建住宅网签351套,二手房住宅227套。和端午“小阳春”比起来,中秋假期的楼市降温明显。

这也让不少人觉得,“金九”不再金,楼市正迎来寒冬。

楼市成交持续低迷

其实,楼市降温的情况并不仅开始于中秋小长假,全国重点城市进入8月份后,销售热度明显大不如前。新房、二手房均出现了下降趋势,反映出调控政策对楼市的全面影响。


根据国家统计局公布的8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,8月各线城市,不论新房或二手房、环比或同比,都出现了房价涨幅回落或继续下降的情况。

8月单月商品房销售面积和销售额同比增速分别为-15.6%和-18.7%,降幅进一步扩大。30个大中城市中,一线、二线、三线城市单月商品房成交面积同比分别为-1.21%、-17.71%、-43.53%,为年内首次全线负增长。

58安居客房产研究院分院院长张波也在当时分析指出,8月各类城市均已确定性进入降温通道,虽有部分城市的房价依然保持一定上涨,但总体的上涨力度已经趋缓,“金九银十”同比大降温,成色不足将是大概率趋势。

而楼市最新的表现也证明,今年的金九银十,楼市降温已无法避免。

剩下三个月,该买房吗?

对于购房者来说,最关心的当然还是“什么时机适合上车”这件事。如今已接近九月底,2021年也只剩下了3个月,在接下来的时间中,到底该不该买房呢?

适不适合买房,还需要看看接下来的楼市走向。8月31日国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会,表示将继续坚持“房住不炒”定位,建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制。楼市调控基调不变,可以预见接下来几个月出台的调控措施会依旧严格且密集,楼市将会更加稳定,炒房也会越来越难。


从目前的情况来看,房地产行业暴利的时代会慢慢过去。加上政府的调控措施,未来除了一线城市以及热门城市以外,其余地方住房销售价格都有可能出现平稳下跌的情况。因此,对于刚需来说,可以适时上车,但对于炒房客来说,妄想依靠炒房大捞一笔的愿望肯定要破灭了。

对于想要投资的人来说,住宅可能不再是一个好的选项,因此也会考虑其他类型的房产,比如公寓、商铺和写字楼。而这些房产也并不是想投资就投资,也有不少问题需要注意。

比如,公寓属于商用物业,审核更严格,对各种收入证明和财产证明要求更高,有拒贷的风险。其次,公寓的首付和房贷利率也更高。公寓最低首付需要50%,住宅最低首付只需三成。同样总价的公寓和住宅,公寓需要的最低首付款要高于住宅。公寓贷款年限更短,相同贷款金额的前提下,购房者的月供压力更大。

而对于商铺来说,商铺首付一般是五成,只高不低。商铺贷款利率一般会在基准利率基础上,上浮20%-30%,视个人情况和银行政策而定。商铺贷款一般是5年,最长是10年。贷款人可以按月还款,也可以选择全部或部分提前还款。和产权70年、最多可贷款20年或30年的住宅不同,写字楼、商铺、公寓等商业用地的产权只有40年,贷款年限最多10年,而且贷款利率更高。

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