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二手房个税降低50%!4个城市,减税托底!

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作者:公子不悔

01

救市,似乎已经成了当下楼市的主题词之一。

毕竟,当下的楼市,确实很冷了。在金融杠杆收紧,银行放贷周期不断延长的背景下,很多城市的二手房成交量一片肃杀。

很多无力抵抗的三四线城市,新房价格大跳水,为此不得不出台限跌令,以稳定楼市,完成管理层要求的稳房价目标,比如岳阳、桂林、沈阳、昆明、江阴、株洲等城市。

此外,还有更加直接的,直接给购房补贴,比如长春。还有的,则比较迂回,比如通过降低落户门槛就是的武汉。

今天要出场的4个城市,可以理解为直接救市,因为它们是直接降低二手房交易过程中的个税税率。

这四个城市,同处珠三角,分别是珠海、肇庆、中山和惠州。

昨天,惠州市税务局发布了《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》,提出:

将二手住宅交易中的个人所得税税率从2%下调至1%,二手非住宅交易个税税率从2%下调至1.5%。二手非住宅土地增值税税率从5.5%下调至5%。


这一调整和9月16日珠海市发布的“个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告的征求意见稿”如出一辙,几乎一个字都没有修改。同一天,中山税务局也发布了这一政策。


而事实上,早在9月14日肇庆市就率先下调了二手房交易过程中的税率。

也就是说,在不到十天的时间里,珠三角有4个城市开启了降税救市模式。

02

对,妥妥的救市。

我们都知道,二手房交易过程中有很多税种,比如契税、增值税和个人所得税等等。

契税税率一般是3%至5%。增值税之前是拿证之后满两年便可免征,在大调控的背景下,很多城市都“二改五”了,也即需要拿证满5年后交易,才能免征增值税。

个人所得税,按照个税法的规定,税率是20%,差价的20%。

但是,在实际中,很多城市并不是按照差价的20%征收,而是按照总价的1%至3%征收,绝大多数城市都是按照2%征收,比如四个降税的城市肇庆、中山、珠海、惠州,此前的个税税率都是2%。

现在下调为1%,税率降幅高达50%。

意味着一套交易价为200万的二手房,原先的个税是4万,现在只需2万,节省了2万块。

2万块对于买得起住房房子的人来说,确实不算什么,但在楼市熊市期间,几万块却可以提振士气。士气,正是这四个城市当下所欠缺的。

肇庆和中山就无需多说,这两个城市借着牛市之风上涨一波之后,目前整体房价已经下跌了一两年。

根据贝壳研究院今年年初公布的2020年十大领跌城市名单,中山位居其中,2020年房价下跌了0.5%。

根据合富研究院监测:8月全市住宅成交3671套,40万㎡,环比下降10%,同比下降29%。房地产是中山的经济支柱,其房价下跌,成交量低迷,已经导致了中山的经济失速。

最近前海扩容,中山的马鞍岛蠢蠢欲动,在马鞍岛有项目的开发商,也动起来了,纷纷造势,表示前海扩容最大的利好享受者,是马鞍岛。

中山的意图也在于此,想借助这股东风,给予税收优惠,让低迷的楼市成交量好起来,带动经济发展。

另据纬房大数据年初披露,肇庆今年年初时的房价相较于2018年6月时的高点,已经下跌了19.3%。


四个城市中,肇庆的救市最为迫切。

珠海方面,根据珠海中原数据显示,8月全市新房成交1870套,环比减少19.64%,甚至低于2月,再刷年内新低。同比去年同期,更是腰斩了近50%。二手房更是不忍直视。

惠州方面,因为对大亚湾和惠阳进行了限购,外地人只能购买一套,整个8月份,惠州的新房供应和成交均腰斩,新房供应5855套,同比下跌68.44%,成交6078套,同比下跌72.77%。


在这样的背景下,惠州很多开发商都开启了打折模式,由于不准大幅降价,所以很多开发商想着法子给优惠。惠州的中介人员表示,中秋节期间,不少开发商开启了零首付,甚至送首付的活动。

碧桂园提出了9折优惠,并且返35万元的。卓越9折返40万……


03


珠三角4城纷纷开启降税救市,折射出了当下很多三四线城市渴望救市的心理。

在当前金融杠杆没有丝毫放松的背景下,也即购房贷款放款周期仍是半年起步的背景下,楼市成交量还是会继续低迷下去。

成交量低迷,必然会让更多的城市房价进入阴跌,引发更多的城市发布限跌令、降税甚至直接给予购房补贴等救市模式。

而这种迫切的背后,直接反映的则是中国楼市已经转向,不可一世的楼市,在金融杠杆收紧面前,同样得俯首帖耳。

现阶段,是刚需捡漏的好时机,尤其是中心城市的刚需。

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