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年利息达600亿,许家印被迫以房抵债,如今1人109块可以救恒大

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背负巨债的恒大一年要偿还600亿的利息,当年的世界500强如今需要用房子来抵押还债,许家印的困局该如何解决呢?

1年还利息600亿

进入2021年以来,国内对各领域都提出了不同的发展要求和规章条例,其中尤其是房地产行业,需要对资产进行减负,而恒大则因为长期的经营模式欠下了巨额外债,规模一度高达1.97万亿。



其实恒大的负债率并不是最高的,按照国内新提出的标准,恒大的负债率为81%,低于绿地集团的82.8%,同时净负债率为99.8%,也不如华夏幸福和富力等企业。

唯一需要注意的是恒大的现金资产不足,很难实现业务的资金流转,所以需要长期依靠借贷来维持集团运行。

而正是因为这样的经营短板,恒大陷入了1.97万亿负债的泥潭,而这样一个庞大的数字,一度是国内部分省份全年的GDP总额。

按照国内金融机构的估算,背负这样大的债务量,恒大集团每年仅利息就要支付600多亿,也就是说每天的还息额度高达1.6亿元。



房抵债抵消2.46亿负债

一边是巨额的负债,一边是企业的运营,恒大似乎已经陷入了两难的境地,为了尽快让公司从危机中解脱出来,许家印选择了用资产抛售的方式来抵押资产负债。

曾经万达的王健林就选择将公司旗下的酒店、商超等文娱资产进行抛售,换取了大量的现金支持,从而解决了公司的负债危机。

如今恒大也持有众多的房地产项目,如果能够通过大量抛售换取高额的资金也是一个行之有效的办法。

不过恒大跟万达不一样,万达的资产属于娱乐旅游项目,是可以持续盈利的,而恒大的房地产一经抛售就没有多大的盈利空间了。

同时恒大也因为多方面的原因,导致公司的品牌影响力出现了滑坡,今年上半年恒大通过出售房产使得营收增幅突破了2.3%,金额高达3567.9亿人民币,不过通过计算得知,这些房产的销售均价为8295元人民币,马上就要打破5年以来的最低售价标准。



因此换句话说,恒大的房产很难快速出手,也很难实现高价抵扣,所以面对恒大想要用房子抵债的情况,多数供货商和债权人都表示了反对。

但是目前的恒大确实没有足够的现金来偿还债务,因此多数供货商已经支撑不住,选择了用恒大的房产来抵扣债务。

今年9月16日,世联行公开表示,截止到当天,公司已经跟恒大达成了交易,恒大拖欠世联行的2.46亿款项,将全部以房产来抵扣,目前恒大仍欠世联行9.99亿人民币。

值得一提的是,世联行在2020年全年营收不足70亿,净利润为1亿左右,如果恒大的欠款不能及时到位,这家公司将会赔上好几年的净利润。

如今越来越多的供货商开始被迫接受恒大的房产抵债计划,但恒大的负债规模远不是房地产抵扣能够弥补的,那么恒大究竟该如何脱困呢?



1人109块可以救恒大

其实恒大的负债规模虽然高达1.97万亿,但在房地产行业中这样算并不是很符合实际,因为这是把地产开发商尚未交房的资产也囊括了进去。

也就是说恒大的一些房产虽然还没有交给购房者,但是已经拿到了购房款,严格意义上来说并不算是负债的部分。

如果这样算的话,恒大的实际有息负债为5700亿,而恒大的总资产约为2.3万亿,这样算的话,恒大如果得到一部分的现金支持,还是有可能摆脱危机的。

目前恒大一年的到期负债规模是2400亿,而就在今年9月份,恒大公布了半年的财报,显示公司掌握的现金资产约为867.72亿元,两者一减,恒大还差1532亿人民币就能还完一年的欠债。

如果按照中国人口14亿来算,每个人只需要向许家印支付大概109元就能帮恒大争取到喘息的机会,甚至是大大降低整个集团的负债规模。



虽然是玩笑话,但也从另一方面表现出恒大仍有翻盘的余地,如果有资本入股给恒大补充现金流,解决负债危机只是时间问题。

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