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大房企会倒下吗?党报正面回应,释放4大楼市信号

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现在是最好的时代,也是最坏的时代,因为房地产行业从内而外都在发生剧烈变化,这种变化过程是阵痛的,但一切都是向好的,所有的努力都是为了房地产行业向更健康可持续方向发展。


可以看到,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,房地产逻辑在发生改变,无论是购房者还是开发商,甚至各地方,都要重新审视这个行业的未来,以及我们在其中所扮演的角色。

对购房者而言,有些刚需觉得自己被误伤,因为各种房贷收紧、利率上升都直接增加了买房成本,甚至有些能买房的却无法买房了。9月22日,经济日报发文呼吁,要照顾刚需尽量不被误伤。

对开发商而言,三线四档政策更是直接让开发商资金链受到严重威胁,过去宽松日子一去不复返,不仅在产品上精耕细作,在资金运用上更要精打细算。开发商日子不好过不是说了一天两天了,但似乎还有很多人不相信,仍然心存侥幸。

但事实一次次证明,在这个时代变革中,大家所经历的阵痛没有谁是无辜的,尤其是当下甚嚣尘上的房企高负债压垮大象房企的新闻,更是让人不寒而栗、风声鹤唳、草木皆兵。


彼时,谁能想象那么大的房企可以瞬间成这样?但一切又都是必然的,并非偶然。

如果说经济日报给刚需或楼市定了调,那么同样是9月22日,经济日报的一篇文章《房企行至十字路口:个别房企出现债务危机给行业敲响了警钟》更是给房企的未来定了调,更是对未来房地产行业发展的方向定了调。


1、定调:个别房企行至十字路口,向左走还是向右走?

经济日报开篇就给房地产行业现状定了调,“目前,个别大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难,遇到了发展的‘十字路口’。国家统计局表示,这对整个行业的影响仍需进一步观察。”

重点强调是个别房企,而不是所有房企,这个用词要注意,当然很多这样的房企,包括大房企,需要警惕。“近一两年来,陆续有个别房企出现开发项目停工、资金链吃紧、因为经营困难寻找战略投资方等消息传出,涉及的既有地方企业,也有大型知名企业。”个别房企出现债务危机,是房地产行业长期高杠杆、高负债模式下蕴藏问题的集中体现。


“高杠杆、高负债模式如不改变,可能还会有更多企业走向危机。从这个角度讲,‘三线四档’规则恰逢其时。”可以说,对房企资金监测和融资管理上有了底线思维,防止问题进一步扩大化。

毋庸置疑,不能一步错步步错,要走健康之路、平稳之路,行稳致远,细水长流。这是未来房企必须要清醒认识的问题。

2、警告:房地产很重要,正因如此,更需要防止由个别向全部转化。

经济日报肯定了房地产行业的重要性,“房地产领域体量大,产业链长,对经济增长、投资增长的贡献率高,就业人数庞大,其平稳健康发展对整个经济社会至关重要,企业的经营问题值得高度关注。尽管当前只是个别房企暴露了债务危机,整个行业也亟需全面梳理并及时化解存在的问题。”


并不否认房地产的贡献,但正因为是这样,才更应该引起高度关注,否则影响的不仅仅是房地产一个行业,而是波及面更广。所以,要警惕不要把个别房企的问题转化成全行业的问题。这些个别房企的债务问题给整个行业敲响了警钟。

3、任务:降杠杆、降负债成房企头等大事,购房者可以此为参照指标。

高杠杆和高负债必然伴随大问题,不过个别房企经历过行业的高速发展阶段,习惯了高负债、高杠杆模式下带来的高利润而不愿转变。“三线四档”可以说给房企的经营设立了非常清晰的参照指标,有利于督促其回到安全经营轨道上来。


经济日报还提醒,这不仅仅是一项房企的管理规则,也将成为购房者在选择房企品牌时的重要参考。当前,降杠杆、降负债应成为房企的头等大事,清醒认识到,高杠杆、快周转时代已经过去了,认真对照“三线四档”规则来调整自己的公司战略。

4、出路:房地产仍大有可为,寻找新的发展方向和机会。

在高质量发展、房住不炒等政策和背景下,房地产行业迎来了换挡时机,也正在从高歌猛进向稳步前行跨越。房企发展方向也要摒弃快思维,寻找高质量发展机会。

经济日报表示,“我国经济基本面长期向好,城镇化进程继续推进,人民对美好居住生活的向往不断提升,房地产行业仍有很大发展空间。”所以,开发商应该尽快调整心态、转变思路,积极应对行业变化,认真思考未来的发展路径。比如,综合型的城市服务商、产城融合的新区发展商,成为很多房企追逐的方向。同时,房企也可以在城市更新、老旧小区改造、住房租赁、物业管理、社区养老等方面赢得更多发展机会。


所以说,房地产的问题有,但绝不能让其扩大化,我们有这个信心也有这个能力。至于从高速向高质换挡,房企需要改变的是思维,是态度,更是积极应对的手段。放弃赌徒思维,重塑市场信心,迎接更广阔的房地产发展机会。

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