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上周成交黄岛区跌下榜首 中秋青岛新房住宅多区个位数甚至挂零

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9月以来青岛楼市持续清淡,特价房、促销增多,率先降价大促的部分项目也收获了一定成交,而更多则是观望。(9月19日-21日)中秋小假期青岛楼市一片惨淡,中秋假期三天青岛新房住宅网签仅261套,其中19日网签142套、20日87套、21日32套,多区单日网签个位数,市北、崂山、高新区在21日网签均挂零。


不过上周成交环比暂时止跌,整体数量保持低位,价格也有所下降,环比成交虽略微止跌,但是同比跌幅较为明显;另一方面网签数据具有滞后性,对当下市场反映力不强。据青岛网上房产数据统计显示,上周(9月13日-9月19日)青岛新房住宅成交约为2014套,刚迈过2000套门槛,环比上涨4.9%,同比下滑34.78%;成交面积约为22.3万㎡,环比下滑1.72%,同比下滑37.05%。成交价格方面,据中指研究院数据统计显示,上周网签成交均价在13692元/平左右,环比下降5.4%。


从日成交来看,上周单日最高成交套数389套,未突破400套。成交套数和成交面积的峰值出现在9月16日,当日青岛新房成交389套,成交新房面积43230.09㎡。



分区域来看,城阳区区以453套居首,其次为黄岛区348套、即墨区310套,主城区方面,李沧区上周成交278套表现良好,其它区域低于百套,其它区县胶州市以269套成交居前列。整体来看近几年黄岛区一直稳居榜首,而上周黄岛区网签成交仅348套,首次跌出榜首位置,城阳区突围冲上首席。


数据来源:中指研究院成交TOP10按面积来看,海尔产城创中央花园以4656㎡居首,其次为即墨区首创禧悦学府,城阳区绿地·国科健康科技小镇。区域整体来说,城阳区3盘进入TOP10榜单,即墨区、胶州市各2盘入围。整体市场来说,各房企都在提前冲刺,市场价格调整也从近郊区的大幅跳水到主城区的平稳入市,都是谨慎为上,以价换量成为很多盘的共识。

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