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西安楼市是否凉凉,是现在买房还是观望

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大家好,我是古城房哥,专注于西安楼市。

目前西安的房价,连专家都看不懂了。

前不久,易居企业集团、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心发布2021年8月中国城市住房价格288城指数。从数据来看,全国楼市房价涨幅趋势在8月已经止住,出现微跌。

而西安在政策收紧下,却依然保持稳定上涨态势,全国楼市开始降温,环比下跌0.09%,西安逆势环比上涨0.51%。根据报告数据显示,2021年8月,西安一手房交易价格指数为1653.8点,较上月上升8.4点,环比上涨百分之0.51%,同比涨幅为7.43。进入传统意义的金九银十,西安的市场到底会如何走向?


西安一路经历摇号、限购、限售、限贷、首付上涨、落户门槛提高等系列变化,同时限价一直存在,二手房指导价又陆续出台。继330新政后,830新政规定了沣东、沣西也纳入到了限购区的行列。同时落户需满3年的家庭才可在限购区域购买第2套商品住房。经批准引进的一类人才,需在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的,方可在限购区域购买商品住房。

此外,此次调控重点打击了假离婚买房,规定夫妻离异的离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房,离异后1年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

在房住不炒的大前提下,面对如此频繁的调控政策,在很多人的理解里,西安的市场应该是回归稳定,一定不会大涨。在市场热情降温的同时,稳中有跌才是最应该的楼市实情,但事实却并非如此,越限越涨的现状让大家看不明白,到底限购限了个啥,该买的还在买,该摇的还在摇,西安的房价也还在稳步提升。

如此从严的政策市场。为何没有转向大家期待的预期?

没有人可以阻止一座城市的发展。这个千年古都长安不仅仅是西安人的西安,同样是西北人的西安。对于这个北方第二城市未来的发展,人们寄予了非常高的期望。


而反观今天的现状,地价决定房价的逻辑依旧存在,集中土拍给出的毛坯房指导价在这摆着,房价的门槛已经摆明,这个大背景下,似乎所有的调控本身就是为了保销量的稳定。

相比一路高歌猛进、细水长流似乎才是稳定背后真正的含义。所以才会出现虽然市场降温,但两极分化依旧严重、性价比、红盘、摇号汹涌的情况,主城区在这波行情下成为很多人安全的选择,新区的遇冷似乎是高价格的作祟,而真正的刚需及时上车才是最重要的。

这座城如果你想进来,就一定要早点进来,早点进来才会留给你更好的位置,如果你一直犹豫着进不进来,那最终你会失去进来的机会。

【西安楼市不迷路,请关注古城房哥】

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