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墙倒众人推?恒大传来两个好消息,许家印开始兑现承诺

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说实话,恒大面临今日如此艰难的困境,是“墙倒众人推”的后果。如果没有这么多负面报道,让大家对恒大失去信心,也不会造成房子销售大跌,导致回款快速恶化,进一步加剧了恒大的债务风险。

不过,许家印做得还是很不错的,在这种内忧外患的时刻,一方面站出来签军令状,确保交楼,还承诺投资者的钱一分不少。另一方面为了稳定团队,给恒大汽车上千名员工授予期权。


就在9月22日,恒大传来了两个好消息,许家印真的要兑现承诺了。

一个好消息是获得了银行的力挺。我们都知道房企的贷款主要来源之一就是银行,通过银行拿钱,然后去买地,建房子,销售回款,然后还钱付利息,房企再赚点利润,就是这么一个简单的模式。所谓的高杠杆,就是贷款的利息不断升高。

有意思的是打开恒大债务危机这个“潘多拉盒子”的是银行机构,今年7月,广发银行起诉恒大,申请财产保全,随后就引发了各类主体向恒大讨债,出现了挤兑的现象。如今,站出来力挺恒大的依旧是银行。


民生银行、上海银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行、江苏银行、郑州银行等银行都站出来表示对恒大的授信抵质押充足,整体风险可控。最关键的是浙商银行又给恒大授信了38亿元,这意味着银行对恒大还是充满信心的。银行的举动就给了市场信心,恒大系的股价随后大涨,中国恒大的市值涨到了336.55亿港元。

从去年恒大辟谣的求援文件显示,和恒大合作的银行类金融机构多达121家。而恒大2020年年报显示,民生银行、农业银行、工商银行、农业发展银行、浙商银行、浦发银行等20家银行为主要合作银行。


另一个好消息是恒大于9月23日支付债“20恒大04”2020年9月23日至2021年9月22日期间的利息,共计2.32亿元。据了解,这个债券总规模40亿元。这意味着恒大避免了债券违约的风险,缓解了投资者的焦虑。

此前,全球评级机构标普认为恒大无力偿付的风险极高,很可能会出现违约。但现在来看,恒大避免了这一情况的出现。不过,据说还完这笔,9月底还有一笔债券利息要还。年底前还有两笔,年内仍需付息42.2亿元人民币。


没有出现违约,这会让恒大的信用提升。既然连银行都对恒大有信心,还能继续贷款,那说明恒大的问题还是可控的。其实,恒大的资产还是很多的,只要能够让回款恢复正常,其流动性就没问题,恒大就可以翻盘。

不过,恒大的压力依然不小,毕竟债务确实很多,5700多亿的有息负债,2000多亿的商票,还有400亿的理财,想要度过危机,还是得舍弃一些东西,比如卖资产,卖股份。

还有就是许家印的亲密朋友刘銮雄,恒大第二大股东华人置业,正在“割肉”抛弃恒大,20天时间通过减持套现了2.465亿港元。据说未来很可能抛售所有的恒大股份,即便是会亏损95亿港元。这对恒大来说,并不是什么好消息,重要股东抛售,意味着对公司的不看好,造成的影响也是不好的。


恒大今日的困境,值得反思,如果不多元化发展,恒大应该还是一家非常优秀的地产公司。此前,恒大只发展了地产、物业、健康等业务,后来又增加了恒大汽车,恒腾网络,房车宝,恒大童世界,恒大高科技,恒大冰泉等等产业。恒大不断给他们输血,却并没有给恒大带来多大的利润。

想壮大规模,想成为世界顶级公司,然而万达的前车之鉴没发生多久,许家印却视而不见。盲目投资,加上环境的变化,让今日的恒大比当年的万达艰难多了,希望恒大的好消息越来越多,度过危机,才能让很多的利益不受损。

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