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又一地产商熬不住?负债3300亿,资金缺口391亿,大股东80亿自救

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自从恒大的债务危机曝光以来,内房股已经被资本市场用脚投票了,股价纷纷创下新低水平。9月20日,中国恒大等房地产商的股价大跌10%,甚至有房企股价大跌90%,非常罕见,截至9月22日,中国恒大的市值仅剩300亿港元。


在整个房地产市场,出现债务困局的不仅是恒大,在万科几年前就喊出“活下去”口号的时候,万科等房企在积极缩减负债,而恒大等房企却坚持加大杠杆,继续圈地盖楼,如今遇上“三道红线”,融资困难,资金链极度紧张。

对此,恒大选择出售资产来换取资金,有人统计恒大这些年分红600多亿,按照许家印的持股情况分析大概拿到了400亿的资金,即使全部拿出来,面对恒大近2万亿的负债也是杯水车薪,可见债务压力之大。

如今,又一地产商熬不住了?3300亿负债压顶,短期内需要偿还的债务较多,而自有资金却不足,大股东都拿出资金来自救,出现了“缺钱”难题。它就是富力地产,曾与恒大齐名的大型地产商,也是“华南五虎”之一。


根据富力地产发布的财报来看,公司总负债高达3300亿,虽然负债规模并不是非常大,至少和恒大相比不在一个量级,但是富力在1年内到期的贷款达到519亿,而其自有的资金只有128亿,还有391亿的资金缺口,债务压力也很大。

由于市场对债务情况的担忧情绪,富力遭遇了股债双杀,首先是股价“腰斩”,6月富力的股价还在10元左右,如今3个月时间,股价大跌至4.2元,市值跌去了一半。与此同时,富力的债券价格也在下跌,跌幅高达40%以上。

为了解决短期的债务困境,富力地产的大股东李思廉、张力拿出80亿“输血”,为公司提供流动资金支持,这样的态度还是值得肯定的,至少大股东可以自掏腰包拿出真金白银支持公司走过难关。


不过,富力在未来1年内还有近400亿的资金缺口,大股东即使拿出80亿资金,但仍然还有300多亿的缺口。关键时刻,碧桂园伸出了援助之手,将拿出100亿收购富力物业旗下的富良环球,毕竟出售资产也是换取资金的重要渠道。

想当年万达为了解决4000亿负债,和融创、富力、苏宁等签订协议,出售了旗下的万达酒店、万达广场等业务,当时富力地产还以不到200亿的价格拿下了万达的77家酒店,而万达给出的价格是350亿,富力不断压价,甚至传出了王健林摔杯子的新闻。

正所谓,风水轮流转,如今万达已经实现转型,不再受债务拖累,而富力收购的酒店却成为了拖累,再加上疫情的影响,业绩不佳,拖累了公司整体业绩。而今,富力在地产业务上急速扩张导致了债务规模膨胀,踩上红线,资金十分紧张。


那么,在这种关键时刻,碧桂园为什么直接出手相助?一方面,各大房企面临资金困难,很多优质资产需要出售,以此换取资金,这是一个难得的抄底机遇;另一方面,碧桂园手中有着大量的流动资金,足以在应付自身债务的同时去完成收购。

在大股东拿出80亿,以及出售旗下物业换取100亿资金后,富力地产的资金链紧张程度有所缓解,但是资金缺口仍然存在,富力还需要继续“融资”。

我们需要反思的是,从如今地产商“缺钱”的现状来看,无论在任何时刻,一家企业都要确保有足够的现金流,压低企业负债率,这样的财务状况才能支撑企业更加长远和健康的发展。

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