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回归主城区,才是杭州正确的买房逻辑!

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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,在下城区有一套108平的公寓,以及在良渚有一套118平的住房,想要卖出一套置换改善,希望能在主城区选到500万以内的房子,目前公寓二手价在3.2万左右,未来城在3.5万左右,应该出售哪一套?

杭叔:你好,如何选择还是要基于一个原则,卖旧买新,相较来说都是公寓的二手房比较好卖,由于处于卖方市场,那么不用担心房子会出现折价出售的情况,良渚的那套虽然不在主城区之内,这里还是值得持续关注的,有比较大的发展潜力。杭州云城位于未来城北面,处于较大的建设周期,比北景园更有优势,并且并且倾向于无防护,因此次新房的竞争力会加大,现在看起来有价无市,日后也许会有改变。如果卖出公寓,那可以去主城区试一试拱墅区的运河新城,如果新房房量比较少,运河新城是比较难摇的,但是红盘潮来临时,中签率就会大一些。总的来说,卖房之后要等推盘比较集中的时候再买进。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,家里有两个小孩子,家里有套自住房89平,不过户型太小了,现在想卖了去摇号换套700-800万的大户型,你觉得可行吗?如果卖掉是先坚持摇号买新房,还是考虑二手比较保险?

杭叔:你好,预算700-800万改善置换的家庭,愿意继续租房住,那就去试一试运气,接下来很多符合要求的红盘都会来。不过你也得做好两手准备,一个是二手房也盯着看看,接下来如果杭州出台了新政策,是否会有出现一些机会。对于你们这样的真正改善自住的家庭来说,只要二手房价格合适,该买还是可以买。另一个是不要只盯着几个红盘,尤其区域上的要求能放低一点就低一点,范围扩大一点,一个个摇过来,根据自身情况来选排序,不要盲目跟风。

提问:杭叔,你好,我在杭州闲林的雅居乐有一套小三房,89平的小户型,打算出去置换一套位置好一点的新房,大概有600万总价的预算,雅居乐的出手容易吗?买新房推荐哪里的楼盘?有点担心摇不上号。

杭叔:你好,现在闲林的房子是可以出手的,今年闲林热度还可以,行情向上,你的又是小户型,房子流动性还是不错的。但是现在置换新房摇号可能有点困难,要看运气,所以谨慎置换。预算600万左右可以买到文晖板块项目,都是很不错的红盘,但问题都是很难摇号。除了这些,想打新成功还得多做准备,关注一些相对不那么热门的盘或者开盘套数多一点的楼盘,笕桥和艮北的中签率要高一些,也更容易摇中。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:杭叔,你好,名下套自住房,现在想买第二套投资兼自住,现金有200万,萧山科技城、临安怎么样?或者有推荐其他区域吗?孩子还在读大学,您建议是以孩子名义摇,还是我们自己二套摇?

杭叔:你好,建议不要轻易使用孩子的首套资格,用自己的名义摇号。200万现金买第二套房大约六成首付,不太建议临安,这里基本是靠外地投资客撑起来的,300万出头的总价可以考虑萧山科技城下半年会上市一个新项目。另外也可以考虑宁围、南部新城、丁桥、桃源等区域。

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