回归主城区，才是杭州正确的买房逻辑！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，在下城区有一套108平的公寓，以及在良渚有一套118平的住房，想要卖出一套置换改善，希望能在主城区选到500万以内的房子，目前公寓二手价在3.2万左右，未来城在3.5万左右，应该出售哪一套？

杭叔：你好，如何选择还是要基于一个原则，卖旧买新，相较来说都是公寓的二手房比较好卖，由于处于卖方市场，那么不用担心房子会出现折价出售的情况，良渚的那套虽然不在主城区之内，这里还是值得持续关注的，有比较大的发展潜力。杭州云城位于未来城北面，处于较大的建设周期，比北景园更有优势，并且并且倾向于无防护，因此次新房的竞争力会加大，现在看起来有价无市，日后也许会有改变。如果卖出公寓，那可以去主城区试一试拱墅区的运河新城，如果新房房量比较少，运河新城是比较难摇的，但是红盘潮来临时，中签率就会大一些。总的来说，卖房之后要等推盘比较集中的时候再买进。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，家里有两个小孩子，家里有套自住房89平，不过户型太小了，现在想卖了去摇号换套700-800万的大户型，你觉得可行吗？如果卖掉是先坚持摇号买新房，还是考虑二手比较保险？

杭叔：你好，预算700-800万改善置换的家庭，愿意继续租房住，那就去试一试运气，接下来很多符合要求的红盘都会来。不过你也得做好两手准备，一个是二手房也盯着看看，接下来如果杭州出台了新政策，是否会有出现一些机会。对于你们这样的真正改善自住的家庭来说，只要二手房价格合适，该买还是可以买。另一个是不要只盯着几个红盘，尤其区域上的要求能放低一点就低一点，范围扩大一点，一个个摇过来，根据自身情况来选排序，不要盲目跟风。

提问：杭叔，你好，我在杭州闲林的雅居乐有一套小三房，89平的小户型，打算出去置换一套位置好一点的新房，大概有600万总价的预算，雅居乐的出手容易吗？买新房推荐哪里的楼盘？有点担心摇不上号。

杭叔：你好，现在闲林的房子是可以出手的，今年闲林热度还可以，行情向上，你的又是小户型，房子流动性还是不错的。但是现在置换新房摇号可能有点困难，要看运气，所以谨慎置换。预算600万左右可以买到文晖板块项目，都是很不错的红盘，但问题都是很难摇号。除了这些，想打新成功还得多做准备，关注一些相对不那么热门的盘或者开盘套数多一点的楼盘，笕桥和艮北的中签率要高一些，也更容易摇中。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：杭叔，你好，名下套自住房，现在想买第二套投资兼自住，现金有200万，萧山科技城、临安怎么样？或者有推荐其他区域吗？孩子还在读大学，您建议是以孩子名义摇，还是我们自己二套摇？

杭叔：你好，建议不要轻易使用孩子的首套资格，用自己的名义摇号。200万现金买第二套房大约六成首付，不太建议临安，这里基本是靠外地投资客撑起来的，300万出头的总价可以考虑萧山科技城下半年会上市一个新项目。另外也可以考虑宁围、南部新城、丁桥、桃源等区域。