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80多万买的房,现在跌到50万,亏掉首付,该怎么办?

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问题1

妙姐,前几年我在江门买了套房,当时就是想着广州的房价太高了,先买周边的房子好歹有个落脚的地方,江门离广州只有几十公里,当时买房总共是八十多万,我花了快三十万的首付,每个月还几千块,压力不大。

但是去年开始效益不好,收入也不行了,我有点想回老家发展,现在想把江门的房子卖了回老家买套大房子,但是现在江门这套房市面上只值五十多万,又想卖,又不想亏,我该怎么办?

先来看看江门的房价数据哈,妙妙在安居客上找到了江门这三年来的房价行情,基本上还是比较平稳的发展趋势,但是对比18年的“高峰”时段,价格还是有所下跌的,按你所说的80万的房子跌掉了首付,大概可以揣测房屋的位置。


安居客行情截图

其实这个问题还是比较常见的,一些没有办法在一线城市购房、退而求其次买在了周边三四线城市的朋友,许多都在面临这个问题,房价下跌,对比当年的买入价格,亏得入不敷出,前有燕郊、廊坊,现有这位朋友提及的江门,这些其实都算是“卫星城”,这些城市投资的风险性本就很高。

卫星城本地房价跳涨过快,而购买力和人口不足,导致房价一度回落。前几年的大规模棚改大家想必都还记忆犹新,不少朋友都是在2017年左右的高峰期进行购入的,当时不少临近一线城市的卫星城房价,由原本的小几千涨到了七八千,甚至有的快速过万,但是随着棚改暂告一段落,三四线城市的楼市问题逐步凸显,本地居民的购买力不足。


另外,不少城市非但没有受到大城市产业的辐射,本地没有支柱性的产业,人口快速流失,可以说大城市的“虹吸效应”严重,在大规模的限购调控下,这些卫星城市房价下跌严重,当初“高位”买入的朋友,如今站岗眼睁睁看着房价回落,损失惨重。

妙妙的建议是,要不要卖房,主要需要考虑未来的发展方向,如果是打定主意回老家发展,那么即及时止损,降价抛售,换取现金流,回乡买房不失为一个好选择,毕竟房子是用来住的,置换为一套老家的房产,也是一个选择。如果还是想留在广州,那么不妨留意城市房价变动趋势,选择合适的时机将房产卖出进行置换。


问题2

妙姐,我想开店,怎么找到好的店面?我看大街基本上很少有空置的店铺,基本都租完了,我该怎么找到合适的店面租赁?

好的店面务必需要满足这4个条件:

地段符合自己的主营产品:地段是商铺的生命,找商铺最重要的就是地段优越,这个优越不仅是指位于核心区位,同样也要考虑这个地段的消费群体是否是关键的客户群,客户群基数越大的区域,就是最合适的区域。

店铺面积和户型合适:不同商铺业务面临的商铺要求也不同,有的对于产品的摆放和陈列的要求比较高,有的则对于商铺的展示和露出面积要求较大,商铺的面积和户型直接能够体现一个商铺的档次,所以需要针对不同的业态找到合适的房子。

租金投入在预算范围内:店面过大的会直接影响到租金成本,许多店铺亏本,就是亏在了房租上,最后变成“为房东打工”。要知道,租金其实就是在买客流量,租金过高直接影响收益,如何找到一个合适的节点,需要好好摸索。

周边竞品考察:竞争对手也是非常重要的一环,好的区位难免会有竞争,需要好好关注对手的数量和实力,如果市场够大,对手较少,那么也可以开,如果市场本就一般,竞争对手还是较大的品牌,那么不妨换个位置。

想要找到这样的商铺有两种方式,最直截了当的是实地寻找意向地段,亲自走访,查找有无正在出租或转让的商铺,但正如你问题中所说的,很难找,无异于海底捞针,毕竟小小的店招上,一张“招租启事”并不显眼。

其次就是善用App,采用线上线下结合的模式,譬如使用58同城、安居客这类,用关键词寻找相应的商铺,或找到靠谱的经纪人,帮忙推荐商铺房源,使租赁更高效。

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