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倒板成泡影,三房剩两房,泉州东海新盘赠送面积消失怎么办?

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在前些年的楼市巅峰期里,由于房价高涨,确实让相当一部分人望房兴叹。买不起大的只能买小的,从而催生了紧凑型户型设计和更浮夸的赠送面积。甚至有些开发商为了让自己房子更好卖,想尽一切办法偷面积,加上销售时的各种吹嘘,零公摊、负公摊都说出口来。实际上飘窗和阳台“赠送面积”只是偷换概念,并没有实际意义,但也确实有些赠送面积能让你多一个小房间,而这就要通过“倒板”来实现。

如果说复式楼的确有实现赠送房间的条件,在户内倒板外头什么也看不见。然而不少普通平层户型同样声称可以送房间,那就不可避免地会改变楼体外观了。一般情况下倒板就是封闭采光井(也有的是设备平台),明眼人都知道这种作法属于违建,但在那个年代,确实有不少楼盘故意采取“特殊”设计,预谋留出倒板空间。



这种“特殊”户型在我省各地都不罕见,大城市的楼盘一度十分流行,尤其在泉州比较集中。最典型的莫过于洛江区某楼盘,其中有一个120㎡的户型,原本设计居然只有一房,剩余的房间都要通过倒板来实现。这么“独特”的设计真是令人叹为观止,恐怕放眼全国也很难找到多少类似案例。不知道他们卖房之前想没想过,要是倒板倒不了,那买的人要怎么住?此外,东海也有多个楼盘在销售时宣传倒板“送一房”,随着这些楼盘陆续交房,近期以来关于倒板的话题开始成为坊间议论的热点。



当然,说是赠送面积,开发商也不会真的白送给你。有的楼盘以倒板费、改造费等名义收费,有的干脆摊入房价让带“赠送”的户型卖得更贵。这种做法在当年一度屡试不爽,有不少楼盘都钻了空挡。不过虽说是统一倒板,但精明的开发商一定会把自己摘干净。普遍程序是先按规划设计的原样通过验收,交房之后再倒板,并且业主需要与第三方公司签订协议,这样一来你已签字收房,倒板也是业主个人行为,与开发商无关。

若是这种钻空子的模式一直保持下去不出差错,业主都能多得一房,对于这种做法也无异议。但不合法的事情显然不可能长期持续,近年来全国各地对于违法建设的打击力度不断加强,尤其在泉州、苏州连续发生酒店坍塌事故之后,对于建筑安全抓得越来越严,你还想倒板违建更是难上加难,城管部门在刚交房的时候就紧紧盯着哪。

在严打违建的态势下,开发商纷纷选择明哲保身,像福州闽侯某楼盘收了人家20万改造费或许还会头疼一下,泉州东海某开发商只收了两三万的倒板费那就简单退款拉倒,反正业主签字收房,对于开发商来说这事已经翻篇了。



对于买房不为住只为炒的人来说,此时开发商不统一倒板未必是坏事,福州仓山禹洲天悦湾E区22号整栋楼被冻结产权的事情还历历在目。那栋楼的投资客如今想卖房而不能,自己拆也没法拆,真就成了个难解的结。所以,对于泉州东海的投资客来说,就算没有倒板户型变得奇怪,固然赠送一房没有实现,但产权面积并没有丝毫减少,只要限售期满房子总归还是能卖。

而对于买房真是为了住的人来说,此时猛然发现自己买的户型看着这么别扭啊。卖房时信誓旦旦的赠送面积泡了汤,买三房变两房,少一个房间对于生活还是会造成一定影响。我相信有些业主在装修的时候还是会硬着头皮自己倒板,想着开发商不倒也能自己动手。但这样一来,由此产生的后果也将完全由他们自己承受。担风险不明智,退房又不情愿,那还是只能自己忍了吧。

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