降价10%都难卖！房子在手里就是债，炒房客悔不当初

问题 1

妙姐，怎么办，我家房子卖不出去了！我家算是在三线城市吧，前两年房价涨得厉害，当时手头有点钱，市里也没有限购，所以就和老婆商量着把家里的存款全部套出来又买了一套，总价一百多万，想着房子反正是要涨的，先买再说，涨了能再卖的，但是没想这两年房价没涨多少，算算贷款的利息，甚至感觉我们还亏了。

孩子今年准备出去读书，我们手头的钱全部套在房子里，想把房子卖了当学费，但找中介挂了两个月了，一个人也没有，中介说是现在二手房太多了，我们价格没什么优势，也没什么装修，没人看，我们商量着把房子降了十几万，有几个人上门看了，但是也没说要还是不要，就没有后续了。

孩子出去读书还要保证金，全套在房子里了。妙姐怎么办？怎么快速把房子卖出去？

三四线城市的楼市有一个问题，相对来说新房量比较足，二手房市场大多处在供多于求的状况，所以对二手房卖家来说，议价空间相对来说比较小，想要高价卖出很难。

一般来说，想快速卖房，无外乎这三种策略：

首先是最关键的定价合理，给出适当的优惠。当房子挂了很久都没人关注，那么一定是价格没到位，定价需要进一步调整，何况是急卖的情况，最好能够再降价，提高房子的流动性。

另外是提高房屋的曝光量。房子再好、价格再低，没人知道可不行。可以适当多跑跑几家中介门店，把自己的房子挂出去，另外，多多关注线上平台，像安居客、58这种，可以自己上传自己的房源。

最后还有一种方式，如果原先的房子比较破，那么必然在二手房市场上没啥市场竞争力，可以考虑把房屋简单翻修，把墙壁刷大白，让整个房间至少看上去敞亮，成本还不贵。

说到底，想要快速卖房，还是需要好好包装，提升房屋的竞争力，让它在市场上的性价比更高一些。

问题 2

妙姐，我18年的时候头脑发热，在县城买了小区边上的商铺，153平，当时花了270万，现租十万一年，是卖还是继续持有？

我们来算笔账哈，先看商铺本身的价值，2018年，用270万买的153平的商铺，算下来单价就是1.8万，在县城来看，其实这并不是个小数目，县城房价或许还没有这么高，价格优势并不大，除非是在核心区域，但是作为小区商铺来说，“核心”的可能性没有那么高。

最后从商铺升值潜力上来看，因为这个商铺位于县城，又是社区底商，升值空间相对是很有限的。现在县城非核心地段的商铺几乎已经进入了有价无市阶段，如果有更好的投资渠道，建议卖出去。