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很多刚需都在犯“一个错误”,30年房贷压力比你想的大得多

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今年年中以来,我们的房地产市场从天上跌到了地面,很多城市都出现了楼市降温的信号,对于刚需们来说这是一件好事情,这说明以后买房会相对容易很多,现在开发商降价都是几万十几万的降,这些优惠下来的钱对于刚需们来说可是一笔“巨款”了,我们或许正在进入一个最好的房地产市场。但即便是这样,刚需们在买房的时候也应该要有自我的判断能力,这样才不会被开发商或者炒房者们牵着鼻子走,特别是笔者一直都发现很多刚需们在犯“同一个错误”,表面上看这个错误好像是最佳的选择,可其实这里面的很多风险,刚需们都没有真正的思考清楚。


最近一网友哭诉,他6年前买了套房,贷款30年,月供4000元,当时月薪1.2万元,还贷压力不大,现在因为结婚有家庭了,生活开支大了很多,月薪虽然涨到了1.6万,老婆也有6000元,但自己已经到了35岁了,看到身边的同事,感觉工作越来越不稳定,如果自己现在辞职估计很难找到合适的工作,想着自己的房贷要到近60岁的时候才能还完,一年到头根本存不到钱,每天感觉很焦虑,都想把房子卖了回老家三四线城市了。


之所以该网友现在会很焦虑,都是当时买房过于乐观,忽视了自己的供房能力,以为房贷时间越长买房就越轻松,这是很多人现在依然再犯的“错误”。很多人去买房,销售都会建议购房者贷款30年,这样一看每个月的月供好像也不多,压力瞬间感觉小了很多。另外我们的刚需购房年龄多在20-30岁之间,这个年龄阶段工作好找,而且工资是呈上升趋势的,这会让他们觉得工资会随着年限一路上涨,房贷压力只会越来越小,但实际上呢?

笔者认为除了体制内的人,其他人稳定赚钱的时间应该大部分都不会超过20年,有些甚至更短,30岁以下的年轻人可能察觉不到,对于一些30岁以上甚至40岁以上的人来说,工作已经没有年轻的时候那么好找了,很多人到了这个年纪都不敢跳槽,因为很多企业招工都偏年轻化,对于一些三四十岁以上的人来说,即便是你经验丰富,也不一定好找工作,这就是为什么现在网上大谈35岁年龄危机的主要原因。


那么对于一些20多岁买房的人来说,35岁之前可能工作还处于上升期,随着工资的上涨房贷压力也不会很大,可到了三四十岁,工作基本上到了天花板阶段,这个时候既要面对职业竞争,又处于上有老下有小开支最大的时候,20多岁你几个月半年不工作没啥压力,但到了三四十岁你试试!

所以,房贷并不是房产销售们建议得越长越好,而是要根据自己当前的收入能力以及未来5-10年的职业前景做判断,20年以上的房贷年限真的太长了,房贷30年,你年纪都到五六十岁了,这个年龄阶段的人,要想房贷压力不大,要么在年轻的时候挣到了足够多的钱,要么拥有一份稳定且收入不错的工作,但除了笔者前面说的体制内的人,基本上其他人在这个年纪,很难有稳定的工作可言,到时候的房贷压力不会比你年轻的时候小,别再犯这个“错误”,控制好房贷年限至关重要!

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