今年年中以来，我们的房地产市场从天上跌到了地面，很多城市都出现了楼市降温的信号，对于刚需们来说这是一件好事情，这说明以后买房会相对容易很多，现在开发商降价都是几万十几万的降，这些优惠下来的钱对于刚需们来说可是一笔“巨款”了，我们或许正在进入一个最好的房地产市场。但即便是这样，刚需们在买房的时候也应该要有自我的判断能力，这样才不会被开发商或者炒房者们牵着鼻子走，特别是笔者一直都发现很多刚需们在犯“同一个错误”，表面上看这个错误好像是最佳的选择，可其实这里面的很多风险，刚需们都没有真正的思考清楚。
最近一网友哭诉，他6年前买了套房，贷款30年，月供4000元，当时月薪1.2万元，还贷压力不大，现在因为结婚有家庭了，生活开支大了很多，月薪虽然涨到了1.6万，老婆也有6000元，但自己已经到了35岁了，看到身边的同事，感觉工作越来越不稳定，如果自己现在辞职估计很难找到合适的工作，想着自己的房贷要到近60岁的时候才能还完，一年到头根本存不到钱，每天感觉很焦虑，都想把房子卖了回老家三四线城市了。
之所以该网友现在会很焦虑，都是当时买房过于乐观，忽视了自己的供房能力，以为房贷时间越长买房就越轻松，这是很多人现在依然再犯的“错误”。很多人去买房，销售都会建议购房者贷款30年，这样一看每个月的月供好像也不多，压力瞬间感觉小了很多。另外我们的刚需购房年龄多在20-30岁之间，这个年龄阶段工作好找，而且工资是呈上升趋势的，这会让他们觉得工资会随着年限一路上涨，房贷压力只会越来越小，但实际上呢？
笔者认为除了体制内的人，其他人稳定赚钱的时间应该大部分都不会超过20年，有些甚至更短，30岁以下的年轻人可能察觉不到，对于一些30岁以上甚至40岁以上的人来说，工作已经没有年轻的时候那么好找了，很多人到了这个年纪都不敢跳槽，因为很多企业招工都偏年轻化，对于一些三四十岁以上的人来说，即便是你经验丰富，也不一定好找工作，这就是为什么现在网上大谈35岁年龄危机的主要原因。
那么对于一些20多岁买房的人来说，35岁之前可能工作还处于上升期，随着工资的上涨房贷压力也不会很大，可到了三四十岁，工作基本上到了天花板阶段，这个时候既要面对职业竞争，又处于上有老下有小开支最大的时候，20多岁你几个月半年不工作没啥压力，但到了三四十岁你试试！
所以，房贷并不是房产销售们建议得越长越好，而是要根据自己当前的收入能力以及未来5-10年的职业前景做判断，20年以上的房贷年限真的太长了，房贷30年，你年纪都到五六十岁了，这个年龄阶段的人，要想房贷压力不大，要么在年轻的时候挣到了足够多的钱，要么拥有一份稳定且收入不错的工作，但除了笔者前面说的体制内的人，基本上其他人在这个年纪，很难有稳定的工作可言，到时候的房贷压力不会比你年轻的时候小，别再犯这个“错误”，控制好房贷年限至关重要！
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