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大宗商品涨价,通胀要来了?任泽平:未来五年,建议手持三样东西

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2021年可谓是艰难的一年,一方面要面对全球疫情的冲击,另外一方面还要面对大宗商品的价格持续上涨,对于整体的冲击可谓是难,今年央行已经定向降准1万亿,微型企业渡过此次的难关,要不然面对原材料价格的持续上涨,企业们的利润将会逐步的被压迫。

钱印出来了,去买粮食,国际的粮价就会大涨;钱印出来了,去买任何东西似乎都会上场,当货币被串进,全球股市或者大宗投机商品,全球的股市和大宗商品就会持续地涨。

印象最深刻的是今年3月份中旬,我国房地产大佬王石发布了一篇。文章是重点地说道,全球一体化的大背景下没有局外人,随着国家的大宗商品和原材料价格的上涨,国内也会面临着输入性的通膨压力,作为普通人的我们,生活压力将会越来越艰难,但是还要默默的承受通胀的“抢劫”


全国的大宗商品价格或者是股市为什么会出现大幅度的上涨?

2021年的环境,相信大家也非常的清楚了,美国的消费全球进行买单,美联储正式转向“鹰派作风”,受到全球疫情的冲击,美国开始疯狂的印钞,左手印钞,右手撒钱,货币“洪水”淹没了全球每一个角落。换个角度去理解,美国为了尽快地恢复经济,对货币政策调控持续的宽松,尤其在2021年初推出了3万亿美元的刺激计划,导致美元指数持续下滑。

美联储公布6月份议息会FOMC的声明与决议,关键包括了加息时间表,提前2023年,会面临两次加息,大幅度的提高了通胀,预期今年的通胀或将飙升至3.4%,创下近30年最高。

中信宏观指数,议息会表述,逐渐的转向“鹰派”实际上美联储已经开始警惕通胀持续性的风险,因为除了美联以外,全球的货币都在快速的收缩,央行也在逐步的转向“鹰派”。用一句话可以简单的概括,收入越低就越害怕通胀。通胀最明显的特征就是整体的货币购买力下降,普通人更多的都是依靠普通的薪资来进行生活的,相比富豪来说,中低收入人群更担心通胀的出现,必然的会对他们手中的钱进一步的压缩。


过去的20多年时间,我国的商品房价格一直都处于只涨不跌的状态,2000年的时候平均房价还不到2000元每平米,到了2021年第二季度平均房价已经达到了10,865元每平米,上涨幅度高达5.5倍,即便是观看2020年,全国平均房价也达到了6.8%,还是比较可观的数值,过去老百姓常说买房是最好的投资产品,这两年逐渐的换了一种说法“买房可以抵御通胀”,假设一套房子总价100万,每年的涨幅为6.8%一年就赚了6.8万元,即便通胀高达10%,实际收益也会超过5万元,还是处于不错的状态的,随着新的一轮调整,现在房子作为最好的抵御通胀,似乎已经不再实现了。

2020年对房企最先入手,出台了“三道红线”,使得房企在短时间内就面临着资金匮乏的局面,根据相关的统计,第一季度开发商资金到位合同上涨35.2%,其中金融机构占比0%,而且个人按揭贷款涨幅达到了41.3%,从这里我们可以观看出一个结论,开发商过去更多的都是靠融资来获取资金,不断地扩大,现阶段开发商只能通过以价换量的方式回笼资金来进行偿还债务。

另外2021年出台的政策可谓是密集,根据中原研究院的数据统计截止到8月31日,楼市调控次数已经高达420次,整个楼市已经进入到“降温”房地产市场从过去的卖家市场,现在已经变成了买家市场,买房既然已经不能作为抵御通胀的理财,那么接下来的时间该怎么做?


根据我国著名的经济学家,任泽平说,手持三样东西人口流入的都市圈房子和土地、供给稀缺贵金属、大赛道的龙头公司,另外还在呼吁三胎四胎抵个税,并且有更多的鼓励来推动生育各地方还要给生育人群进行一定的经济补贴,这样降低养育成本、教育成本。

未来5年不能随便的购买房子了,而是要精准的购买房子,才有可能获取盈利空间跑赢通胀,我们都知道物以稀为贵,在未来。城市发展的过程中,土地是变得稀缺的,房子同样也是变得稀缺的,存在的价值可能就不断地上升。

1、都市圈的房子和土地

根据任泽平的观点,未来5年优先选择人口引入的大都市圈,其中有24个城市包括了上海、深莞惠、广佛肇、苏锡常、南京杭州这6个“发达型”都市圈;北京、天津、成都、长株潭、厦泉漳、青岛、武汉、郑州、西安、合肥、宁波、石家庄、济南、沈阳15个“崛起型”的;哈尔滨、南昌、长吉。三个“起步型”城市。

这24个城市,我个人还是有着自身的看法的,并不是随便购买,而是购买较为核心的地段,比如刚刚所提到的“发达型”都市圈惠州。新房子太多了,根本没办法消化完毕,只能购买临深或者临莞;至于肇庆现阶段还是处于起步城市,未来10年可能都并不能进行开发 ,现阶段主要是广佛同城。

对于其他城市,更多的只能购买核心地段,核心地段郊区的房子要谨慎购买。


2、稀有金属和贵金属

大家对于房地产相信都比较理解的,但是对贵金属的了解却是少之又少,贵金属包含了金子铂金等这类型的东西,这种方式主要是通过低价买入高价抛售的方式争取加价,最好的理解就是环境,尤其是通货膨胀的时代,黄金是成为最好的抵御物之一。

稀有金属,包括钛、锆、铪、钒、铌、钽、钼、钨等这类型的东西普通人很难接触得到,更多的都是通过股票的形式进行购买。

3、赛道的龙头公司

大家对于龙头公司并不陌生,简单的理解就是发展比较强烈的公司,如果房地产行业的公司集中包含了万科、碧桂园等这类型大型企业;新能源领域目前最火爆的是宁德时代和比亚迪,换句话来说就是现金流非常充足,而且还在不断成长的公司,以目前任泽平的观点去观看制造业核心人员等新兴行业,将会成为未来发展的重点,而传统的教育房地产将会遇到瓶颈。


在近期教育行业和房地产行业被作为重点整治对象,新东方股票几乎已经跌没了,而且这种力度还在不断的持续施压,未来这个行业将不再成为可观面。

在未来发展的过程中,服务业似乎并不再成为大家追捧的对象,而是工艺手艺,科技,这些才是人们更追求的方向,如果在现阶段有基础的情况下,可以学习一门手艺未来收益将会变得更吃香。

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