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温州综合体、未来社区遍地开花!这些离你家最近的是哪个?

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备受市民关注的温州宝龙广场,将于9月30日开业,有效填补浙南产业集聚区大型商业综合体和生活配套的市场空白。中央绿轴的印象城MEGA,计划今年第四季度开业。从新城吾悦广场开业至今,温州主城区商业布局和建设步伐加快,业界专业人士表示,主城商圈升级将带动楼市的整体布局。


宝龙广场效果图。

今年是“十四五”规划开局之年,温州市围绕 “一主一副三带多节点”都市格局,优化城市商圈布局,加快建成区域性消费目的地、时尚消费引领地、内外贸融合示范地,全力构筑新消费高地,推动温州向“国际时尚之都、温馨消费之城”迈进。在《温州市服务业发展“十四五”规划(征求意见稿)》中,提出围绕“一主一副三带多节点”都市格局,加快推动市级商业、区级商业、街镇商业、社区商业的优化布局,完善“市级+区级+街道+社区商业网点体系。以市级商业中心为核心,加快发展商圈经济,打造高品质智慧商圈。以引领时尚消费为导向,高标准打造环五马国际商圈、龙湾中心商圈、瓯海新城商圈等都市核心商圈。


滨江商务区高楼林立,山谷摄。

都市商圈多点开花

纵观温州商业发展历史,从百货到城市综合体,温州商业格局从传统商业向体验式购物中心转型升级。目前,主城区都市商圈布局,可谓多点开花。

鹿城环五马商圈:依托五马、大南、南塘、欧洲城等主要区块,改造提升传统商业街巷,引进布局旗舰型商业项目,强化历史文化与现代商业融合,高品质推动步行街与慢行系统建设,打造国际化品牌集聚、时尚消费引领的集聚地。围绕五马街、塘河、梧田老街等特色街区,提升软硬件设施建设,强化国际化、本地化品质业态导入,发展若干深度融合温州历史文化与产业特色的高品质街区。滨江商务区、中央绿轴区域,重点提升商务功能。五马街—大南门作为温州传统商圈,有着深厚的历史文化底蕴和文旅价值。

早期,鹿城商业主要集中在五马大南、时代财富等传统商圈,随着银泰、南塘风貌街、南塘新天地、美美时尚广场、5050购物中心和威斯汀酒店入驻置信广场等,鹿城商业格局翻开了新的一页。当前,滨江商务区正在建的商业体有滨江万象城、远洋广场、云谷未来社区等。鹿城在建商业项目还有保利国际广场,以及时尚港的新建;鹿城集新未来社区的启动,给城西注入了活力,中央绿轴的印象城MEGA,总建筑面积约25万㎡,计划今年第四季度开业,该商业体在引入区域首店方面颇具特色亮点。



印象城MEGA项目效果图。

龙湾中心商圈:以温州东部综合交通枢纽等城市新兴区域建设为依托,强化高端城市商业综合体、免税商店、进口商品集散、开放型商业布局,打造东部高能级商业中心。龙湾重点推动万达广场等现有商业载体创新经营业态,提升商户品牌与商品品质,加强体验业态、复合业态发展,结合东站TOD开发、奥体小镇谋划建设特色商业载体,推动永昌古镇改造提升,发展商文旅融合业态,打造温州东部时尚消费地标。

重点构建“一心引领,一轴点亮,一廊驱动,三区并进”文旅发展空间格局,深入挖掘永嘉场等区域文化内涵,进一步打响龙湾特色文旅品牌。同时,结合夜间经济与市民体验项目,重点推进永昌古镇、寺前街历史文化商业街区保护建设工程、瑶溪旅游风情小镇等重点文旅项目建设,积极打造网红打卡地、不夜新龙湾,打响 “山海古堡•未来之城”文旅IP。

除此之外,位于浙南产业集聚区的温州宝龙广场,将于 9 月 30 日开业。爱琴海购物中心,同样加速推进上市节奏。还有瓯江口新区,重点加大新会展经济和未来社区建设。

瓯海新城商圈:推动龙舟基地、大西洋银泰城、温州全球进口商品贸易港、华侨城欢乐天地等项目做大规模,做优业态,围绕君康中心、吹台大厦、瓯商大厦、牛山广场等商务楼宇,做强瓯海中央商务区功能,发展高品质体验式商务消费。还有中庚软件产业园等综合项目,助推南部区域产业升级。

另外,《温州市“十四五”城市轨道交通TOD整体发展专项规划》正式印发,标志着温州市轨道交通TOD“十四五”规划进入实施阶段。温州市轨道交通TOD综合开发,以TOD引领城市空间优化和功能升级,依托规划建设的“S+M”轨道交通网,复合高密推进轨道交通沿线土地综合开发利用。

按照整体规划、分期实施的原则,突出人跟线走、集约高效的理念,精心谋划实施沿线站点及车辆段上盖物业、综合体和TOD+未来社区开发,引导集聚人流、培育客流,促进轨道交通与新型城镇化融合发展。加快以3大TOD新城、6大TOD社区、9大TOD中心为重点的“369示范工程”实施步伐,以“站城一体、产业优先、功能复合、综合运营”为理念,积极引导轨道交通沿线土地集约、节约、复合利用,推动城市结构优化、产业功能完善、智慧人居创新和都市形象提升,打造轨道上的温州都市区,促进温州城市更高站位、更好品质的发展。


温州主城区商业布局图。

商圈升级带动楼市


保利国际广场实景现状。

据统计信息显示,目前,主城区正在开发的大型商业体和未来社区,由中铁建、华润、招商、保利、万科、绿地、宝龙、红星、龙光、时代和康奈等大牌投资开发。近年来,温州商圈升级带动楼市的发展不枚胜举。

如,位于市区南湖新城的温州万象城,经过多年的经营,大大聚集了人气,并与周边商业体形成了南湖商圈,还有每次周边项目开盘旺销。去年底开业的温州吾悦广场,也吸引了诸多目光,将与今后建成的超高层地标项目融创•凯迪中心共同打造富春未来社区商圈。

不仅如此,滨江CBD区域正在建设滨江万象城,该项目总建筑面积约12万平方米,周边还将建有一栋约330米的超高层地标建筑。在瓯江路沿线核心段,鹿城广场商业综合体项目也在建设中,项目包含约9万㎡的购物中心以及五星级酒店和办公,并将建设一栋不低于350米的商业塔楼。

与市区一江之隔的三江商务区,除立体城购物中心外,在建超高层中鼎商业中心,酒店项目计划引入希尔顿酒店;还有正在打造的近300亩的温乡时尚创意中心(推广名:温乡城),其中包括多栋超高层建筑,布局商业中心、星级酒店、商务金融、餐饮旅游等功能。同样,万科、金地、宝龙、中能、世茂、凯迪等大牌,布局乐清、瑞安、龙港等郊县市场,助推副中心快速崛起。

西片的大西洋银泰城,可谓瓯海的商业龙头,周边片区楼盘,开一次火一次。如,新都会项目曾创下“五开五清”的优异业绩。同样,还有东片区的万达广场商圈,也是东部商业活动的集中区,人气吸粉之地。

目前,我市在建的综合体和未来社区项目超过二十个。专家认为,招商、管理、运营成为综合体项目成败的关键点。如,即将开业的印象城MEGA项目,涵盖高端奢侈品牌、餐饮、影城、精品超市等多种业态品牌,将引入20余个国际品牌,如,浙江首店——Parkson Beauty,浙南首店亲子乐园——NEOBIO奈尔宝,浙江首家博纳影业高端影城——博悦汇,温州首店——世骑家马术中心等。

以上内容来源于温州好多房

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